一、數據處理與測算
本文以河北省爲研究對象,所有原始數據均來自《河北省統計年鑑》及《河北經濟年鑑》。(1)提取主成分。利用SPSS19.0軟件對處理後的原始數據進行主成分分析,得到指標間相關係數矩陣的特徵值、貢獻率和累計貢獻率,由此我們可以得出,前3個主成分累計總方差達到91.123%,根據累計貢獻率大於85%的原則,選取前三個主成分來概括原始變量。(2)確定河北省房地產業與區域經濟協調發展協調指數。房地產業與區域經濟協調發展協調度指數K可以表示爲三個主成分與其對應的貢獻率乘積的累加,即得到各主成分與各指標之間的關係,由此計算得到河北省房地產業與區域經濟協調發展協調度指數,如表2所示。(3)確定河北省房地產業與區域經濟協調發展協調指數預警區間。根據3σ法的理論,參照國內外研究成果,選取1倍標準差和2倍標準差作爲預警區間的界限。由SPSS19.0得到統計指標數據的均值E=1.389和標準差σ=1.165。根據3σ法計算河北省房地產業與區域經濟協調發展協調度指數預警區間,其中,(-∞,-0.941)、(3.919,+∞)爲異常區間,(-0.941,0.224)、(2.552,3.919)爲基本正常區間,(0.224,2.552)爲正常區間。
二、研究結果分析
由指標的組成可知,本文中房地產業與區域經濟協調發展的協調度指數表示的是房地產業的發展速度與區域經濟發展速度的相適應程度。如果協調度指數過小,表明房地產業發展相對於區域經濟而言過於緩慢;如果協調度指數過大,則表明房地產業發展速度過快,超過區域經濟的發展速度,這時便會出現房地產業市場過熱的情況,並且有出現房地產泡沫的危險。將表2河北省房地產業與區域經濟協調發展協調度指數K可視化爲折線圖,如圖1。由圖1可看出,河北省房地產業與區域經濟協調發展協調度指數總體處於較穩定狀態。從2001年到2009年,協調度指數K波動上升,到2009年達到目前最大值,之後逐年下降,開始穩定波動。結合原始數據以及圖表分析可得,2002年,住宅市場供不應求,此時房地產業與區域經濟的'協調性較差,協調度指數爲0.835,位於基本正常區間。從2003年開始,房地產投資增速開始趨於穩定,此時協調情況有所好轉,協調度指數進入到正常區間。2004年,住宅市場供不應求情況又趨明顯,此時協調度指數減小,滑落到正常區間的邊緣。2005年以來,國家在房地產市場的供給和需求兩方面均加大了調控力度,河北省房地產市場也受到一定影響。因此,從2005年到2008年,協調度指數保持在正常區間範圍。2009年,河北省跟隨國家政策,出臺了相關政策刺激房市,導致房地產市場過熱,協調度指數驟然增大到4.110,處於異常區間的邊緣。2010年以來,中國房地產政策由此前的支持轉向抑制投機,先後採取了土地、金融、稅收等多種調控手段,河北省房地產業的供需結構也因此發生了變化。因此,協調度指數從2010年開始下降,2010—2012年均處於正常區間範圍。
三、結論與建議
通過以上對河北省房地產業和區域經濟發展協調度指數的計算,可以得出,從2001年到2012年,河北省房地產業與區域經濟協調發展情況基本處於正常狀態。結合京津冀協同發展政策,對以上所得結論進行分析,得到以下建議。1.建立完善的房地產業預警指標體系,完善房地產業預警系統。在建立河北省房地產業與區域經濟協調性定量分析模型的基礎上,通過對房地產業與區域經濟協調度預警體系指數的實時監控,及時糾正房地產業運行過程出現的偏差,爲房地產業更好更快地發展提供一定的保障。2.探索建立保證房地產業穩定發展的長效機制。房地產業穩定發展的長效機制主要從制度和科技兩個方面考慮。在制度方面,根據國家對房地產相關政策,如土地政策、金融政策、財稅體制和住房保障等政策,結合河北省的實際情況,建立合理的價格監督機制;在科技方面,通過對住房信息的普查,建立完善的住房狀況信息系統。這可以爲科學分析住房需求、建立長效機制提供部分信息基礎。