第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
【釋義】本條是對贈與的任意撤銷及其限制的規定。
贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立後，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再爲贈與行爲。法律規定贈與的任意撤銷，源於贈與是無償行爲。既便贈與合同已經成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的.顯著區別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠於考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。
然而，對於任意性不加限制，則等同於贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種衝擊。因此對贈與的撤銷應有如下限制：
1.贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付並已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限於未交付並未轉移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關係的穩定。
2.贈與合同訂立後經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限於未經公證的贈與合同。而贈與合同訂立後，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意願的表達已十分慎重，因此經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
3.具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不間贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指爲了救災、扶貧、助學等目的或爲了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所爲的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由於當事人之間有着道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。
在此，我們可以回顧一下合同法草案四次審議稿的規定：“贈與人在交付贈與財產之前可以撤銷贈與。贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的或者採用書面形式訂立的贈與合同，不適用前款規定。”
對合同法草案作出的修改，主要考慮了兩個問題。一是將“交付”改爲“權利轉移”。“交付”僅指實物的實際交付，並歸受贈佔有。當然，贈與物的所有權一般情況下是在贈與物交付時一併轉移的，但也有法律另有規定或當事人另有約定的情況存在。而權利轉移，則可能有兩種情況：第一種情況是，贈與的財產尚未實際交付，但其所有權已移轉於受贈人;第二種情況是，贈與的財產已爲受贈人佔有，但其所有權尚未轉移。而“權利轉移”較之“交付”的含蓋性要寬，且更爲確切，因此對草案作了這一修改。二是將“採用書面形式訂立”改爲“經過公證”。採用書面形式訂立的贈與合同，也難免有因一時情感因素而有欠考慮的情況，而經過公證的贈與合同，不能再說不慎重。爲了平衡贈與合同雙方的利益，作了上述修改。
贈與不動產權利轉移的時間，依據《物權法》第九條規定，不動產辦理過戶登記時，贈與不動產的權利轉移。
《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。