“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行爲給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行爲給對方造成的損失的一種補償。而你的購房合同中的那兩條條款將“違約金”與“佔用他人資金比照固定資產貸款利率支付利息”這兩個概念混爲一談。這裏實際上存在兩個概念。一是由於違約一方的違約行爲應該向對方支付違約金，違約金的數額應在契約中明確約定；二是由於違約導致佔用對方資金就應支付佔用資金的利息，因爲資金佔用是用於房地產方面，所以利息比照中國人民銀行固定資金貸款利率計算。
爲了敘述方便，我們暫且把買房者定爲甲方，賣房者定爲乙方。對於甲方來說，如果逾期付款，就應該向乙方支付違約金，因爲甲方的違約行爲給乙方造成了一定的經濟損失；同樣，由於甲方未在規定的日期向乙方付款，實際上就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏爲甲方墊付了甲方應該支付的款項，相當於乙方在爲甲方提供貸款買房，甲方在這段時間內佔用了乙方的資金，當然除了應向乙方支付違約金之外，還應向乙方再支付由於佔用資金而需支付的利息。
對於乙方來說，如果未能按契約的規定之時間將房屋交給甲方，也應該向甲方支付違約金。因爲乙方的違約行爲給甲方造成了某種程度上的經濟損失。除了支付違約金之外，因爲乙方在契約規定應交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上佔用了甲方的資金，所以，還應向甲方再支付所佔用資金的利息。
如果沒有這樣的規定，對於違約一方來說無異於鼓勵違約，因爲違約實際上並沒有受到懲罰，相反卻得到了相當於從銀行貸款條件一樣的資金的使用。衆所周知，房地產行業想從銀行得到貸款是相當困難的.，而由於違約行爲，會使原來很難辦到的事情非常輕鬆地辦到，這對於守約的一方來說，顯然就存在着極大的不公正性。
所以，在房屋買賣契約的違約條款中要同時明確兩個概念，一個是違約金的概念，一個是在一段時間內佔用資金的概念，只有將這兩個概念在條款中明確無誤地表達出來，才能夠將立契雙方的真實意思落實在文字上，才能夠切實地保護守約一方的權益。