承租人應當採用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產使用壽命內計提折舊。
例1：某生產型企業採用融資租賃方式租入生產設備一臺，按照租賃合同的規定雙方確定的租賃資產公允價值爲10,000,000元。爲了方便計算，假定租賃期限爲3年，租賃利率爲10%，租金總額爲11,698,455.24元,自起租日起每隔3個月於季末支付租金974,871.27元。期滿所有權轉移，購買價爲100元。該企業在採用融資租賃方式租入生產設備時，支付手續費、公證費、印花稅等各項費用爲500,000元(其他費用暫不探討)。
1. 計算租賃開始日最低租賃付款額的'現值，確定租賃資產入賬價值：
最低租賃付款額=各期租金之和+行使優惠購買選擇權支付的金額
=974,871.27×12+100=11,698,555.24(元)
最低租賃付款額現值=974,871.27×PA(12，2.5%)+100×PV(12，2.5%)=974,871.27×10.2578+100×0.7436=10,000,108.87元﹥10,000,000.00元
根據準則的孰低原則，租賃資產的入賬價值應爲資產公允價值10,000,000元。
2.計算未確認融資費用
未確認融資費用=最低租賃付款額-租賃開始日租賃資產的入賬價值
=11,698,555.24-10,000,000=1,698,555.24(元)
3.租賃資產最終的入賬價值
=資產公允價值10,000,000+初始直接費用500,000=10,500,000(元)
4. 未確認融資費用在租賃期內各個期間的分攤
(1)確定融資費用分攤率
因爲，最低租賃付款額現值=10,000,108.87元≈10,000,000.00元
所以本例中內涵利率=合同利率=10%
(2)未確認融資費用分攤表
租金期次 | 租金金額A | 其中:利息B=D*2.5% | 其中:本金C=A-B | 剩餘本金D |
10,000,000.00 | ||||
1 | 974,871.27 | 250,000.00 | 724,871.27 | 9,275,128.73 |
2 | 974,871.27 | 231,878.22 | 742,993.05 | 8,532,135.68 |
3 | 974,871.27 | 213,303.39 | 761,567.88 | 7,770,567.80 |
4 | 974,871.27 | 194,264.20 | 780,607.07 | 6,989,960.73 |
5 | 974,871.27 | 174,749.02 | 800,122.25 | 6,189,838.48 |
6 | 974,871.27 | 154,745.96 | 820,125.31 | 5,369,713.17 |
7 | 974,871.27 | 134,242.83 | 840,628.44 | 4,529,084.73 |
8 | 974,871.27 | 113,227.12 | 861,644.15 | 3,667,440.58 |
9 | 974,871.27 | 91,686.01 | 883,185.26 | 2,784,255.32 |
10 | 974,871.27 | 69,606.38 | 905,264.89 | 1,878,990.43 |
11 | 974,871.27 | 46,974.76 | 927,896.51 | 951,093.92 |
12 | 974,871.27 | 23,777.35 | 951,093.92 | 0.00 |
合計 | 11,698,455.24 | 1,698,455.24 | 10,000,000.00 |
會計分錄：
1.租賃期開始日
借：固定資產--融資租入固定資產 10,500,000.00
未確認融資費用 1,698,555.24
貸：長期應付款--應付融資租賃款 11,698,555.24
銀行存款 500,000.00
2.支付第一期租金時
借: 長期應付款--應付融資租賃款 974,871.27
貸:銀行存款 974,871.27
借:財務費用 250,000.00
貸:未確認融資費用 250,000.00
3. 假定該設備預計使用年限爲10年，在不考慮淨殘值的情況，採用直線法計提折舊，每年計提的固定資產折舊爲1,050,000元
借:製造費用或其他 1,050,000.00
貸:累計折舊 1,050,000.00
4.租賃期末, 以優惠購買該機器的所有權,同時將“融資租入固定資產” 轉爲 “ 自有固定資產 ” 明細科目
借: 長期應付款--應付融資租賃款 100.00
貸:銀行存款 100.00
借:固定資產—××設備 10,500,000.00
貸: 固定資產--融資租入固定資產 10,500,000.00