引導語：融資租賃是根據什麼計稅的?下面是相關的內容，我們一起了解吧。
(1)對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予區別對待。
(1)對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產餘值作爲計稅依據計徵房產稅;
(2)以房產聯營投資，收取固定收入，不承擔經營風險，只收取固定收入的，實際是以聯營名義取得房產租金，因此應由出租方按租金收入計徵房產稅。
計稅依據的定義
計稅依據是指計算應納稅額的根據。計稅依據是課稅對象的量的表現。計稅依據的數額同稅額成正比例，計稅依據的數額越多，應納稅額也越多。課稅對象同計稅依據有密切的關係。前者是從質的方面對徵稅的規定，即對什麼徵稅;後者則是從量的方面對徵稅的規定，即如何計量。如1984年中國產品稅條例(草案)規定的課稅對象是列舉的產品，而計稅依據則是產品的銷售收入。有些稅的課稅對象和計稅依據是一致的，如所得稅中的應稅所得額既是課稅對象，又是計稅依據;有些稅的課稅對象和計稅依據是不一致的，如房產稅的課稅對象是房產，它的計稅依據則是房產的價值或租金。
計稅依據的類型
計稅依據可分爲兩種類型;
①從價計徵，即以課稅對象的自然數量與單位價格的乘積爲計稅依據，按這種方法計徵的稅種稱從價稅。如中國產品稅的計稅依據爲產品銷售收入，即產品的銷售數量與單位銷售價格的乘積。
②從量計徵，即以課稅對象的自然實物量爲計稅依據，按稅法規定的計量標準(數量、重量、面積等)計算，按這種方法計徵的.稅種稱從量稅。如中國的資源稅，對原油以實際產量爲計稅依據，稅法規定的計量標準爲“噸”;對天然氣以實際銷售數量爲計稅依據，稅法規定的計量標準是“千立方米”。
計稅依據的形勢
計稅依據和課稅對象存在十分緊密的關係。因爲計稅依據是課稅對象的數量表現。如中國的消費稅的徵稅對象是應稅消費品，其計稅依據則是應稅消費品的銷售收入。計稅依據與課稅對象反映的都是課稅的客體，但兩者要解決的問題不同。課稅對象解決對什麼徵稅的問題，計稅依據則是在確定了課稅對象之後，解決如何計量的問題。有些稅種，計稅依據與課稅對象一致，如對商業企業徵收的營業稅，課稅對象是營業額，計稅依據也是營業額。但多數稅稅的課稅對象與計稅依據不同，如企業所得稅，課稅對象是企業所得額，但並不是所有的所得額都要徵稅，國家可選擇部分所得額來課稅，這部分所得額就是計稅依據。又如中國的農業稅的課稅對象是農業總收入，計稅依據則是徵稅機關覈定的常年應稅產量。再如中國的房產稅的課稅對象是應稅房產，計稅依據則有兩種，一種是依據房產原值一次減除10%-30%後的餘值爲計稅依據，另一種是房產出租的，以房產租金收入爲計稅依據。
計稅依據按照計量單拉來劃分，有兩種情況：一是按照課稅對象的價值即貨幣單位計算，稱爲從價計徵，如中國的企業所得稅是以應納稅所得額的多少爲計稅依據，消費稅中的大部分應稅消費品以銷售數量和單位銷售價格的乘積爲計稅依據。二是按照課稅對象的自然計量單位計算，稱爲從量計徵，如中國的屠宰稅以屠宰應稅性畜的頭數爲計稅依據，消費稅中的黃酒、啤酒以噸數爲計稅依據，汽油、柴油以升數爲計稅依據。採用從價計徵還是從價計徵，除和課稅對象的特殊性質有關聯外，更重要的是取決於商品經濟的發達程度。在自然經濟條件下，一般採用從量計徵;而在市場經濟條件下，除了一些特殊性質的稅種外，絕大多數的稅種都採取從價計徵。從價計徵把不同品種、規格、質量的商品或財產按統一的貨幣單位確定計稅依據，有利於平衡稅收負擔和簡化徵收手續。
融資租賃的妙用之處
首先，大家最熟悉的是金融租賃的融資功能。其典型操作方式是售後租回融資租賃，即由設備使用方首先將自己的設備出售給融資租賃公司(出租人)，或先委託租賃公司採購，再由租賃公司將設備出租給設備使用方(承租人)使用。設備所有人通過這種方式可以在不影響自己繼續使用設備的情況下，將“死”的固定資產變爲“活”的貨幣資產。其效果相當於從商業銀行獲得抵押貸款，但使用融資租賃無須獲得固定資產投資立項審批，操作過程也要比銀行快捷得多。由此可以衍生出的轉融資租賃、槓桿融資租賃、委託融資租賃、項目融資租賃、結構式參與融資租賃和綜合性租賃等十餘種融資租賃方法。
其次，融資租賃具有節稅功能。根據現行法規規定，金融租賃公司以金融租賃方式出租其受託出租的標的物，其流轉稅稅賦要比經營租賃低得多。實際第一齣租人可不向金融租賃公司融資，租賃公司無需承擔資金風險，只需發揮其經紀人作用，就可以大大降低出租人的稅收支出，該節稅收益由雙方分享。經營物業資產出租業務的公司，在這方面具有非常強的潛在需求。
再次，融資租賃具備促銷功能。一些生產大型設備的廠商，可以通過聯繫金融租賃公司先將設備買下，再以融資租賃的方式出租給其目標客戶。其客戶無須一次性支付現金購買設備資產投資，而以分期支付租金的方式來獲得其生產所需要的設備。這實際上是在進行銷售。大型工程、通訊、醫療和運輸等行業的設備供應商，一般有此類服務需求，這也是一些汽車、電器設備製造業的跨國公司設立自己的金融服務公司的根本原因。
最後，介紹一下運用融資租賃完成公司併購的運作。以筆者遇到的實際案例說明其操作。某市國有獨資熱電公司需要進行非國有化改制，擬出售全部國有產權。但通過招標方式選中的意向投資者現金購買能力有限。最後經雙方協商，決定將其中的一個只有資產、沒有負債的熱力廠剝離，單獨成立國有獨資的熱力公司。完成剝離後的原熱力公司全部產權轉讓給投資者後，再由其以融資租賃的方式向被剝離出去的國有獨資熱力公司租用熱力設備，承租方付清租金後即可購買租賃標的物。這樣，既達到了投資者購買標的企業的目的，又保證了國資委在收到全部轉讓價款前對國有資產的控制權。
融資租賃是一項傳統業務，可以滲透到許多行業和領域;同時，融資租賃也是一項專業性極強的業務，其運作涉及企業生產經營、會計、投融資和資本運作等內容，其衍生的金融租賃正處在發展和不斷創新的階段，可以根據各類企業實際情況開發出各種各樣的多元化創新產品，魅力無窮。