固定資產的真實價值是怎樣確定呢?怎樣將融資所發生的費用分攤到租賃期的各個會計期間呢?
由於融資租賃業務，是向融資租賃公司租入固定資產的業務。租賃公司出租是爲了賺錢的，不是光爲給企業借錢的，所以在租賃期內分期支付的實際總價款中包括有：固定資產的購買價(包括應構成固定資產成本的一切費用)，租賃公司墊支經費的利息費用，還有就是租賃公司應賺取的利潤等。因而這遠遠高出了企業用自己的錢去購買的價款(固定資產真實價值)。這時的應付給租賃公司的價款超出了固定資產真正價值，所以超出部分應歸屬於這種融資手段所發生的費用。
下面我們通過一個例子來說明：
2006年12月31日A企業向融資租賃公司租入生產設備一臺，租期爲3年，約定每年末支付租金，連續支付五年分別支付100萬元，200萬元，300萬元，如租賃內含利率爲6%。固定資產無殘值。每年末直線法一次計提折舊。
由於是融資租賃，因而支付的租金總價一定是大於固定資產的真實價值的，多出的那部分就是租賃公司應得的，同時也是承租人應付出的融資租賃費用。
所以我們將應付的'租金總額(長期應付款)，分解成爲固定資產的真實價值(即入賬價值，也就是拿自己的錢去嗎的合理價，(最低租賃付款額現值))和融資租賃所對應的費用(款確認融資費用，這要分攤到各項中的財務費用中去)。
固定資產的真實價值即入賬價值就是相當於每期的付出額用貨幣的時間價值折現到現在時刻相當於多少錢，每期付的總和，相當於現在的多少。即
固定資產入賬價值(最低租賃付款額現值)=100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3)=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22(萬元)
(注：以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，若每期支付200萬元，那就是年金了，用年金現值的計算方法即可200×(P/A，6%，3)，當然支付方式不同，計算的結果一定是不同的)
長期應付款=100+200+300=600(萬元)
未確認融資費用=600-524.22=75.78(萬元)
2006年12月31日，分錄爲：
借：固定資產—融資租入固定資產 524.22
未確認融資費用 75.78
貸：長期應付款 600
由此，我們可以看出應付本金餘額部分爲524.22萬元，應在各期分攤到財務費用中的未確認融資費用爲75.78萬元。
每年應確認的累計折舊=524.22÷3=174.74(萬元)
2007年12月應付租金爲100萬元，
應確認的融資性的財務費用=524.22×6%=31.45(萬元)
本金實際支付額=100-31.45=68.55(萬元)
分錄：
借：製造費用 174.74
貸：累計折舊 174.74
借：長期應付款 100
貸：銀行存款 100
借：財務費用 31.45
貸：未確認融資費用 31.45
此時的固定資產應付本金就減少爲(524.22-68.55)455.67萬元。
2008年12月，應付租金爲200萬元。
應確認的融資費用=455.67×6%=27.34(萬元)
本金實際支付額=200-27.34=172.66(萬元)
分錄：
借：製造費用 174.74
貸：累計折舊 174.74
借：長期應付款 200
貸：銀行存款 200
借：財務費用 27.34
貸：未確認融資費用 27.34
此時的固定資產應付本金就減少爲(455.67-172.66)283.01萬元
2008年應付租金爲300萬元
應確認的融資費用=75.78-31.45-27.34=16.99(萬元)(說明：驗算283.01×6%=16.9806，與上數只是尾數一點相差，是四捨五入導致，爲了保證如期攤完，所以要用倒擠法)
本金實際支付額=300-16.99=283.01(萬元)。
分錄爲：
借：製造費用 174.74
貸：累計折舊 174.74
借：長期應付款 300
銀行存款 300
借：財務費用 16.99
貸：未確認融資費用 16.99
此時的應付本金餘額=524.22-68.55-172.66-293.01=0，全部付完，並將未確認融資費用也全部攤完。