摘要：近些年，隨着國內各大城市建設的現代化進程不斷推進，進一步加大了房屋建築工程的籌建數量、施工規模。然而，隨着社會百姓收入水平的提高、生活質量的改善，人們對於建築產品的功能需求、美觀要求日益增多，以至於現代建築結構的設計越發複雜，在直接提高施工難度的同時，也極易出現各種質量缺陷，最終引起外牆滲漏的產生。本文就房屋工程外牆滲漏因素分析及防治措施作簡要的探討。
關鍵詞：房屋建築;外牆滲漏;成因;防治措施
在房屋建築工程的施工過程中，受設計水平、施工質量、生產技術、氣候條件等多種因素影響，實體建築的牆體結構、預留孔洞、窗框周圍以及陽臺、遮陽板等界面突出構件部位，極易出現滲漏現象，倘若沒能採取有效措施加以防控、治理，不僅會直接影響到實體建築的使用功能，同時也將埋下一定的安全隱患，從而威脅到業主、住戶的人身安全、財產安全。以下，本文就不同外牆結構部位的滲漏成因進行分析，同時提出相應具體的防治措施。
一、因施工質量較差而引起的外牆滲漏
(一)剪力牆層間接茬爛根處-在實際進行建築牆體結構的施工時，倘若沒有事先做好接漿處理就進行各結構部位的混凝土澆築，或未能充分封堵各牆體模板的底部位置，將導致位於層間接茬處的剪力牆結構出現爛根現象，倘若沒能及時採取相應的技術、措施加以處理，將直接引起外牆滲水。對此，爲有效防止爛根現象的產生，在正式進行混凝土剪力牆的封模時，應針對所有的施工縫，指派專人將其表面、周邊部位存有的疏鬆混凝土、浮漿鑿除，並利用清水在壓力的噴射下將接茬表面清理乾淨，以此保證新、舊混凝土的有效銜接、接縫嚴密
(二)磚混牆體：
對於磚混結構的房屋建築，外牆滲漏現象的產生，主要是由於在進行砌體施工的過程中，未能保證水平灰縫的飽滿度，而垂直灰縫處則沒有灌滿漿料或局部存有空頭縫，從而無法抵禦、隔離建築外部的`雨水，最終引起滲漏。
此外，在砌築磚牆的過程中，由缺乏一定的重視與認識，一些施工人員並未嚴格按照有關要求，事先溼潤施工磚料，幹磚的使用將加速施工砂漿中的水分流失，以至於幹縮裂縫的產生，爲雨水的滲漏、流通提供了通道。對此，滲漏的防治應從砌體灰縫處的砂漿入手，在實際進行牆體砌築時，應根據項目的設計圖紙、施工方案，嚴格控制填充砂漿的平整度、飽滿度以及灰縫的厚度。其中，垂直、水平灰縫處所使用砂漿材料，應保證其飽滿度在80%以上，嚴禁留有瞎縫、幹縫。一般情況下，可採用“三一”砌築法進行牆體施工，或採用加漿技術、擠漿技術進行豎向灰縫的填充，以保證砂漿材料的飽滿度。在正式進行砌築時，應提前兩天將施工磚料用水浸溼，而由於不同材料的性能、特徵有所區別，應嚴格控制其含水率，從而保證砌築砂漿、砌塊材料間的粘結性、緊密性。
(三)框架填充牆：
對於框架填充牆處的滲漏現象，其主要是由於混凝土樑、柱與砌磚體的施工材料不同，有着各自的線膨脹係數，加上在具體的生產操作中又沒有依據有關標準、設計規範來安排連接鋼筋，從而導致樑、柱與砌磚體的銜接位置出現裂縫，在降雨、風動的影響下，水分沿裂縫流入建築的內部空間。對於此種滲漏現象的防治，首先需要嚴格參照有關的設計要求、施工規範，在建築外牆與框架填充牆柱的銜接區域，事先埋設連接筋，或在保證材料與施工質量的前提下後植連接筋。需要注意的是，對於後植鋼筋施工的孔洞，應將其內部的浮灰、雜質清理乾淨，而植筋膠的使用則必須保證其密實性與飽滿度。在砌築房屋建築的填充牆時，若接近於樑、板底部，則需要預留一定的空間、縫隙，在砌築施工完畢後，取7d左右的間隔時間，再進行預留孔隙的補砌擠緊。
二、建築外窗框處的滲漏
對於房屋建築外窗框附近的滲漏現象，其主要是由於採用了質量較差、強度較小的窗結構材料，在建築內、外溫差的影響下，往往會出現變形，對角線的偏差一般在3mm以上，若仍採用此種材料進行施工將加大縫隙規模，最終引起滲漏。一些建築的施工採用了推拉窗結構，由於密封條的材質較差，在存有溫差的環境下生產作業、施工安裝，將過早的出現變形，從而喪失其原有功能，更無法阻擋、間隔建築外部的雨水進入。在進行建築外窗臺的抹灰時，若沒有合理設置排水坡度，或因人爲失誤而抹灰成倒坡，不僅無法排除外窗臺上的雨水、積水，甚至可能會收集、引導更多的降水滲入窗內。此外，對於窗框的嵌縫，採用了膨脹係數差較大的窗框、砂漿材料，在溫度的作用下將產生裂縫、引起滲漏。
基於上述原因所引起的滲漏現象，若要從根本上加以防治，就必須嚴格規範施工操作。對此，對於窗戶型材的選擇，應綜合考慮項目當地的氣候特點、環境溫度以及設計要求，依據相關技術標準，以固定、耐用爲宗旨加以選擇，並嚴格控制窗戶的製作偏差。對於外牆體中的預埋件，應保證其安裝後的牢固性、緊密性，而爲避免窗框結構出現裂縫、空鼓，嚴禁採用射釘技術進行預埋件的施工。對於鋼材質的窗框，在安裝時，應採用1：2的水泥砂漿，以分層嵌縫的方式將窗框、外牆間的縫隙填充密實，而對於洞口牆體與鋁合金材質的窗框，應儘可能的採用柔性連接，並採用聚氨酯PU發泡劑、礦棉等質地較輕的材料，針對窗框、牆體間的空隙進行分層填塞。值得注意的是，縫隙的外表面應留有深度在5mm~lJ8mm之間的槽口，利用密封材料進行封堵、嵌填。對於緊固螺栓孔、外窗用型材拼裝處，應利用密封膠將其封堵、密實，以間隔水分，而窗框下檻區域，應設計外窗結構材料的質量、功能以及建築整體的設計要求，儘可能的多設排水孔，以排出積水、雨水。此外，對於建築的室外窗臺，應設有坡度在10%以上的排水破;對於窗楣區域應設有滴水槽，具體的深度、寬度應設定在lOmm以上。
三、建築外牆突出構件連接處的滲漏現象
陽臺、雨蓬、遮陽板等突出牆面的水平構件與外牆交界處的滲漏，主要是由突出牆面的水平構件沒有按要求做好排水坡度，造成倒泛水和積水，雨水不流向室外而流向牆體，從而透過抹灰層及牆體形成滲漏，或是水平構件與牆體交接處有裂縫。對於此種滲漏的防治，首先需要針對窗臺、陽臺、雨棚、遮陽棚等應用水泥砂漿抹光，並抹出流水坡度，以免倒泛水或積水。同時還要做好滴水線槽，並在與牆面交接處，沿牆用水泥砂漿粉出12cm高的線腳，或在陰角處用水泥砂漿抹-+圓角或三角。其次，認真做好陽臺、雨蓬懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由於鋼筋施工錯誤(上層受力鋼筋放到下層)或上層鋼筋受人爲踩踏嚴重變形而造成板與牆交接處的裂縫。
四、結束語
綜上所述，房屋建築工程的滲漏成因多種多樣，若要從根本上防治滲漏的發生，不僅需要優化配置詳細的設計圖紙、施工方案，嚴格規範生產操作、作業行爲，同時還需加大施工現場的監管力度，通過質量驗收等多種手段，及時發現、識別裂縫等缺陷、隱患的產生，並及時採取相應的措施加以處理，充分發揮各結構部位的應有作用，以間隔、阻斷雨水。
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