摘 要：通過對飾面磚外牆出現滲漏現象的機理和原因分析，提出針對性的預防處理措施和事後補救方法。
關鍵詞：飾面磚；外牆；防水；滲漏；防治
1 面磚牆面滲漏原因分析
面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現裂縫、空鼓現象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較爲常見。
外牆面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細孔通道，內牆面的粉刷，一般較疏鬆，容易將毛細孔通道內的水分吸附和積聚，這樣，從外牆面上進入的水，通過毛細孔通道被內牆粉刷吸附、積聚和散發，即水分只能在內牆上一個面進行散發，這就是面磚牆面滲漏的機理。
通過對滲漏牆面的調查研究而得，調查中發現，產生這種滲漏的原因有多種：
（1）設計因素
各種外牆構造對漏水的影響，即設計方面的因素有：
a.局部牆面設計純爲美觀起見而將外牆飾面磚（小型）設計成細縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現漏水可能性較大。
b.設計外牆窗平齊飾面外端，窗邊容易出現滲漏現象。
c.外牆在不同材料的交接處必須設計柔性連接，但建築設計中無該細部大樣設計圖。
d.外牆立面設計中對防水、泛水細部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿牆管、金屬門窗與牆體間的接縫等大樣設計。
（2）施工因素
a.砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補孔洞和空頭縫，在打底前牆面不灑水溼潤。
b.框架結構外牆砌磚樑底嵌填未密實，此處是漏水的多發區;其次是牆體與柱之間的連接部位，往往抹灰後l周左右時間就會出現裂縫，甚至會把飾面磚同時拉裂，特別是輕質磚和非燒結空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
c.打底抹灰層標號過高或太低，均會導致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。
d.凸出外牆的飄板腰線或板牆根交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入牆。
e.穿過外牆的`管道和預留孔未作仔細的密封處理。
f.窗安裝未做仔細的防水密封處理。
g.外牆飾面磚面層與打底層砂漿粘結力不足形成空鼓（砂漿配比不好或基層溼水不足造成）。
h.飾面磚縫勾得不嚴實，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進入飾面磚內。
（3）使用因素
房屋交付使用後，住戶進行裝飾和安裝空調排氣扇、抽油煙機管、防盜網時，會對外牆有所損壞。開了孔洞後，絕大多數不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因爲飾面磚膠結層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。所以遇到這種情況，應由物業公司統一安排打孔和專業人員從事事後密封防水處理，最好由設計人員統一設計，施工單位統一預留孔洞統一密封處理。
2 面磚飾面滲漏的防治
2.1面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細孔虹吸作用所吸進的水分，被內牆面疏鬆的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對於這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。
外牆立面設計要求有防水概念及功能設定，在設計圖紙上明確註明打底砂漿的層數和用材，註明面磚規格、顏色和粘貼材料，這是防止滲漏的首要環節。
2.2嚴把牆體砌築質量關
（1）加強框架樑（柱）與牆體交接處的施工。當填充牆砌至接近樑、板底時，應留一定空隙，在抹灰前採用側磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度爲60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分2～3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充牆交接處，沿牆高每隔間距500mm處設置2φ6拉結筋，伸入牆內長度不得小於500mm。在砼框架樑（柱）與填充牆交接處，應設置一層300～500mm寬的鋼絲網片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫。
（2）確保砌築砂漿飽滿度。施工中應嚴格控制砌築砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應先掛灰後砌築，宜用內外臨時夾板灌縫，並用專用的灰刀壓實補灰。這樣，大大提高了牆體的抗滲能力。
（3）嚴格控制填充牆的日砌築高度。施工中，操作者往往爲了方便起見，將填充牆一次砌至樑底，這樣常因砌築沉降而造成沿框樑底產生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌築高度不宜超過1.8m，如遇雨天，則要控制在1.2m以內。 2.3嚴格控制抹灰層水泥砂漿的強度和厚度
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導致裂縫，所以嚴格控制外牆抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強的強度和厚度。
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導致裂縫，所以嚴格控制外牆抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強度和粘結強度的要求，也是防止外牆開裂的有效措施之一。
（1）塗抹水泥砂
砂漿每遍厚度宜爲5～7mm，待前層抹灰凝結後，方可塗抹後一層。
（2）爲了保護砂漿粘結強度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。
（3）每遍抹灰層都應充分淋水養護，儘量減少幹縮裂縫。
（4）外牆抹灰的接槎，應留在與牆柱、牆樑、剪力牆和樓面的接縫處錯開300～500mm的部位。
2.4填塞牆體上一切可能滲水的通道
在外牆裝飾施工前，要全面、細緻的檢查牆體上的裂縫、孔洞、空鼓、樑底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大於8mm、深度大於30m的縫槽，用摻5%~8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實，堵住滲水通道。
2.5加強金屬外窗與牆體之間的密封處理
（1）金屬外牆框與洞口的間隙採用發泡劑填充飽滿，外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌縫嚴實。
（2）外窗口窗框下緣與牆面裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外牆滲水的薄弱環節，因此，在接縫處應預留5～8mm槽口，並用橡膠密封膏嵌填密實。
2.6窗臺抹灰內高外低，外窗臺保證有20%的坡度，外牆窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小於l0mm。加強鋁合金門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要塗玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。
爲了實現以上的防治措施，必須各方面着手，共同實施，對面磚外牆滲漏進行綜合治理。
總結
以上所述的滲漏機理和現狀，是建立在調查面磚牆面滲漏情況的基礎上；同時，上述滲漏現象的事前預防和事後治理工作也經過施工實踐的檢驗，證明該方法可行、高效，具有良好的經濟效益和社會效益。綜上所述，解決面磚牆面滲漏要從根源上治理，即確保牆體砌築砂漿的飽滿度，內外牆粉刷打底必須分層抹灰，不能一次成活，面磚的勾縫必須密實，無裂縫等方面，才能達到綜合治理牆面漏水的問題。