摘要：隨着全國各地住宅工程從規模到數量的發展，住宅工程房屋出現的牆體裂縫和外牆滲漏等問題也日益成爲社會各界關注的焦點之一，這與普通老百姓的日常生活息息相關，直接關係到廣大人民羣衆的切身利益；一幢住宅工程的建成是多方責任主體集體勞動的結果，其工程質量只有經過多方的努力，有關牆體開裂等質量通病才能得到根本的改觀，現就多層磚混結構住宅易產生的幾種牆體裂縫及外牆滲漏的原因和控制方法及防治措施作一簡述。
關鍵詞：建築 牆體裂縫 外牆滲漏 原因 防治
近年來，各種輕質砌塊等新型牆體材料得到廣泛使用，但由於設計與施工對砌塊性能的瞭解不夠以及生產監管力度不到位，致使牆體開裂滲漏問題較多。爲此，有必要對新型牆體材料的特性進行研究分析，並採取合適的設計和施工方法加以防治，確保工程質量。
一、牆體裂縫的分類及產生原因
牆體裂縫是由於受地基不均勻下沉和溫度變化的影響以及牆體局部受壓承載力不足等原因致使磚砌牆體表面產生一些不同性質的裂縫的統稱。裂縫一般分爲：
1、斜裂縫常發生的部位一般在縱牆的兩端，多數裂縫通過窗口的兩個對角向沉降較大的方向傾斜，並由下向上發展。產生的原因主要是由於地基不均勻下沉變形，使牆身承受較大的剪切力，當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，造成了砌體受主拉應力的破壞而引起；
2、水平裂縫一般發生在窗間牆的上下兩對角處成對出現，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。產生原因主要是地基不均勻變形或沉降縫處理不當；某沉降單元上部受到阻力，使窗間牆受到較大的水平剪力而產生裂縫，上寬下窄；豎向裂縫一般產生在縱牆的頂層或底層窗臺牆上，產生原因主要是牆體的兩端沉降值較大，中間沉降數值小，使牆體的頂層或底層窗臺中間受拉所產生；
3、頂層牆身的裂縫主要爲“八”字縫：主要位於建築物頂層牆體東西兩端的一至兩個開間內，嚴重時可發展到房屋的1/3長寬內，是牆體裂縫最常見的一種。內外縱牆、橫牆均可能發生，裂縫一般由兩端向中間升高，呈對稱形，裂縫寬度一般是中間大，兩端小。主要產生原因是由於砼和磚砌體兩種材料膨脹係數的差異而受溫度變化的情況下縱牆因不能自由伸縮或地基不均勻變形而引起；
二、外牆滲漏的原因分析；
１、鋼筋混凝土框架填充牆的滲漏：
框架填充牆滲漏主要發生在填充牆與框架樑、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面樑底與磚牆砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。這是因爲混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹係數不同，混凝土的線膨脹係數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由於混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。而頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的牆體存在着較大的溫度變形差，且屋面樑底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、溼度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。
２、外牆抹灰層及裝飾面磚裂縫的滲漏：
導致這種外牆滲漏的主要原因有抹灰砂漿中所用的砂含泥量較大，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多或外加劑摻量不正確，使砂漿的孔隙率增大，這樣不但降低了抹灰砂漿與牆體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量的幹縮裂縫。還由於砌體質量差，引起外牆抹灰層厚度太厚，造成開裂、起殼、脫落等現象。可見外牆抹灰滲漏主要是由抹灰砂漿的配製，抹灰操作和結構質量等施工質量方面的原因造成。同時，還有外牆裝飾面磚縫滲漏，一般是由於飾面工程施工不細緻，大小不一，嵌縫的水泥漿不飽滿、不壓實，還有的粘結層水泥漿太薄不按規範要求施工等。使所用的材料起不到應有的防水作用。
３、外牆鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏；
外牆窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外牆接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最爲嚴重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外牆雨水是因窗框與外牆抹灰層之間的裂縫而滲入室內。
４、給排水管道安裝引起的滲漏；
UPVC在進行安裝時施工人員通常只重視管道連接處的`密封性，安裝後的牢固性和外觀的整體效果等，而對穿越外牆進入室內的管道，穿牆部位處的洞口修補不夠重視。
三、牆體裂縫的預防方法和防治措施
磚混結構由於地基不均勻沉降或溫度變化引起的一般性裂縫（除嚴重開裂外）雖不危及結構安全和使用，但往往會被人們所忽視。致使這類裂縫成爲多層磚混結構住宅工程質量中的通病之一，形成隱患。當受到地震或其他菏載的作用下容易提前產生破壞。
1、地基不均勻沉降的產生是由多方面原因造成所發生，預防和防治應從如下方面入手：
（1）從地質報告入手，確保其真實性和可靠性。地質勘探報告的真實性如何，對多層住宅樓的沉降量發生大小關係很大，工程所處的地質性質，地下水位和土工試驗情況出據的報告，一定要準確來不得半點虛假。
（2）從設計入手，採取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。
２.１建築措施：多層住宅的平面應力求簡單，規則整齊，儘量避免形狀複雜，陰角偏多，避免建築物顯著的高差和荷載差異。
２.２結構措施：控制建築物的長高比。長高比是保證磚混結構建築物剛度的主要因素。長高比偏大的建築物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建築物長高比控制在一定的範圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。實踐證明，建築物的長高比控制宜在2.5－3之間，可減少建築物的相對彎曲，一般不易出現裂縫。
２.３地基和基礎的加強措施：
多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值爲主。設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建築物體形複雜、縱向剛度較差時，軟土地區基礎的最終沉降量必須控制在150ｍｍ以內，偏心距應當控制在15％以內
2、從加強施工過程和加強管理入手，切實提高施工質量
砌體工程的質量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設計要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而砌體的強度、整體性和外觀取決於砌體所使用的材料質量和砌築技術的優劣。砌築工程是一個綜合的施工過程其施工質量是防止牆體開裂的重要保證條件之一。
四、外牆滲漏的防治對策
１、必須重視外牆防水設計
目前，工程設計施工圖中關於外牆防水方面的內容幾乎爲空白，在整個設計圖紙中既外牆防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外牆防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。
２、嚴格控制外牆施工質量
爲保證外牆砌體質量，砌築用磚和砂漿的質量及強度等級必須符合設計要求，一般宜用混合砂漿砌築（基礎以上）。砌磚前應提前一天把磚澆水溼潤，使磚的含水率達到２０％左右，牆體砌築時灰縫的厚度、飽滿度及牆體的垂直度和平整度均應符合規範要求。框架填充牆磚砌體與樑接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，框架樑底與磚牆頂面接觸處應待牆體自然沉降穩定後（不能少於一週），再用斜磚擠漿封堵密實。
３、外牆鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理
鋁合金、塑鋼窗框四周要採用鬆散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外牆抹灰時窗洞外側靠框邊處必須預留深５ｍｍ，寬５—８ｍｍ的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須乾燥並清理乾淨，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。
４、外牆細部防滲處理
外牆細部防滲處理包括給排水管道穿牆部位的洞口修補、外牆立管固定處的防水密封處理等。
５、建議在外牆噴塗防水劑進行防水
６、加強對樓宇外牆的保護
爲防止新建樓宇在室內裝修時導致外牆滲漏，在交付工程時，應書面建議樓宇管理部門制定必要的預防措施以規範各業主的裝修行爲。