高層住宅外牆滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，也是居民投訴率最高的質量問題之一。本文結合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外牆施工實際，對外牆滲漏原因進行分析，提出防治滲漏措施與施工的組織建議。
一、外牆滲漏原因分析
剪力牆或框剪結構的住宅樓外牆滲漏主要表現在以下四個方面：
1.填充牆磚砌體與鋼筋混凝士框架樑柱之間的裂縫滲水
產生滲漏的原因：
（1）材料方面。填充牆的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹係數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。
（2）施工方面。剪力牆或柱和填充牆間的拉結筋遺漏。另外，填充牆砌築時，砌體不易與框架樑柱鑲嵌密實，尤其是在填充牆與樑底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。
2.填充牆砌體沿磚縫空隙滲水
上海地區外牆普遍採用多孔磚砌築。在砌築時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體牆沒按施工規定將磚預先充分溼潤，幹磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿幹縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。
3.外牆穿牆套管預留孔滲水
外牆施工時留下的模板穿牆螺幹孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封牆時不密實，產生縫隙。
4.外牆窗框四周滲水
噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外牆雨水多是從窗框與外牆粉刷層間的裂縫滲入室內的，並集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外牆粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規範，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
二、外牆滲漏防治措施
針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，並認真落實。
（一）填充牆磚砌體與鋼筋混凝士框架樑柱之間的裂縫的滲水防治
1.在填充牆的樑底採用定型製作的斜混凝士預製塊，預製塊的規格爲60×200×牆寬，斜角爲60度，待牆體施工好，沉降基本穩定後（一週後），再斜砌。
2.充填牆與混凝士牆嚴格按規範留設拉結筋，並在粉刷時，先在牆與牆間的連接處用30釐米寬的鋼絲網片連接，每邊爲15釐米，以保證粉刷後不產生裂縫。
（二）填充牆砌體沿磚縫空隙的滲水防治
在多孔磚或三孔粘士磚砌築時，採用“三一”砌築法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。並嚴格按施工規定將磚預先充分溼潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區優質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓牆體砂漿豎向和水平灰縫的'飽滿度都達到了95%以上。
（三）外牆穿牆套管預留孔的滲水防治
1.對螺桿孔我們採用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔裏高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5釐米以上；打發泡劑時，外側留出5釐米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最後在大面積外牆粉刷和鋪貼面磚。
2.對懸挑腳手架等預留洞，採用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。
（四）外牆窗框四周的滲水防治
1.在結構階段，儘量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙爲2.5釐米（窗臺處爲4釐米）。
2.在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規範規定採用1.5釐米厚的鋁條和400—500毫米的間距。並同時確保射釘的深度數量。
3.用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。
4.組合窗的拼管要比窗框高出2釐米，並伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度爲1釐米。
5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。
6.窗框兩側牆面粉刷和麪磚厚度與窗框基本平齊，或略大於窗框2毫米，並在牆面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。
7.在打硅膠時，採用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。
8.在天盤線角處，設置1釐米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5釐米的老鷹嘴。
9.在窗臺處，做出2釐米的圓弧和2釐米的向外坡度，確保窗邊不積水。
10.下框開設排水孔，確保框內不積水。
11.在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。
三、幾點建議
1.外牆防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外牆防水構造點圖，目前我國也尚無外牆防水的技術規範。因此，我們認爲各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。
2.外牆防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。
3.外牆鋁合金施工要選用專業隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄範圍，使總包方有權、有責、有利，便於統一管理，保證施工質量。