市場營銷房地產分析
一、市場形勢現狀
根據國家土地儲備中心統計數據顯示，今年1月北京土地市場上，住宅項目用地出現了零成交，而北京工業項目用地1月成交了24宗土地，成交土地面積爲55公頃，這些土地供應的主力區域集中在大興、順義、密雲等新城區域。
數據顯示，去年春節前後兩週，廣州全市共售出住宅598套，日均交易40套。而根據廣州焦點網絡截取的陽光家園數據顯示，今年春節期間（1月24—31日）一共有69個樓盤有網籤的記錄，總成交量爲283套，平均日成交量僅35套，同比下跌了12.5％。
有中國第一高樓之稱的上海環球金融中心，不可避免地受到了全球金融危機的衝擊。在放寬目標客戶羣、租金調整等舉措後，新年並未給環球金融中心帶來大量的新租戶。到目前爲止，環球金融中心的入住率仍然維持在40％左右。據《每日經濟新聞》瞭解到的數據，上個季度，環球金融中心的簽約量僅增加5％。入住率僅4成，仲量聯行在最新的研究報告中指出，2008年第四季度，上海大多數甲級辦公樓的租金出現了大幅下滑，浦東平均租金環比下降15.5％，浦西下滑了8％。環球金融中心的出租率基本不變，仍保持在40％。
據北京市房地產交易管理網的公示數據顯示，截至2007年年底，北京市具備資金監管資格的中介企業有56家。而至今，已有30家中介公司退出了存量房資金監管，比例超過了半數。業內人士稱，這種趨勢還在繼續。房地產市場不景氣和系統自身運行弊端等是導致這一局面的直接原因。
二、市場營銷新亮點
根據近來的房地產市場現狀，我們可以明白房地產行業處於低迷狀態，住宅房、寫字樓、別墅公寓等都處於下滑甚至倒退的情形。面對這一現狀，要衝出困境只有爭新、爭奇，出奇不意的將新觀念灌輸給大衆，將消費者的眼光吸引到地產行業並用事實加大羣衆對地產的`信心房地產市場營銷也是營銷中的一種，而營銷學強調三個方面：深入探究需求的本質、挖掘產品質量的內涵和營銷中的服務。房地產作爲一種固有的產品，開發和設計已經完成，在銷售中不再需要考慮房子的設計以及建築的問題，我們要做的最主要是服務。傳統的產品、價格、渠道和促銷四個市場營銷組合因素框架如今已經被打破，服務作爲第五因素已經被越來越多的人所接受。如何順利的吸引住顧客，用服務將消費者帶入建築設計的意境，把最好的建築理念傳輸給顧客都是一大關鍵，經過對比發現了一下幾種服務形式：
1.全員服務，必須認識到賣的是產品本身而不是產品，加強每一位員工的團隊精神和羣體意識。從總經理到銷售人員整體如一的爲顧客服務，以顧客爲導向，將顧客的自身利益拉伸到公司當中，確保每位顧客即便因爲其他原因沒有買房，也會對公司留下很深刻的良好影響。
2.新穎服務，每一家房地產公司都是一個單獨的個體，在衆多的個體當中如果沒有自身特色的服務，將會給人平淡無味的感覺，這在市場低迷的情形下將是致命的一點。新穎服務不是耍雜，而是指具有自身特色的服務形式，如，購房半月內無理由退房，或者對提出房屋不理想意見的顧客，合理者進行一定金額的獎勵制度等，吸引顧客主動去了解房子。
3.售後服務，這一點在服務中已經不是新名詞了，但我們要確保的是真正合理的售後服務。售後服務中更好、更快、更專業纔是市場競爭中取得最後勝利的關鍵。房地產市場營銷中做好售後服務合理定價、售後跟進策略對公司的形象以及擴展都很重要。
好的服務可以給顧客留下更好的印象，營銷中的第五因素也將成爲營銷中的一大亮點，爲顧客因成交而使需要（或問題）獲得真正的滿足（或解決），在日後重複購買奠定基礎。通過服務滿意，不但可以爲顧客在成交失敗後對公司留下美好深刻的印象，而在今後成功購買創造條件，也可以使公司在成交失敗之後檢討錯誤，爲今後改進和提高成功機會作參考。
優秀的服務在房地產市場營銷中可以起到很大的作用，如果市場是固有特定的，優秀的服務可以吸引增加市場的擴展率，將處於徘徊階段甚至沒有購買慾望的顧客增加到購買行列當中。在市場營銷中，服務就是成交前的樂章。通過服務樹立品牌形象，靠品牌來賣產品，好的導購是在賣產品本身而不是產品。
三、結論
房地產是每個人都會關注的東西，佔據了衣、食、住、行中必不可少的一大因素。在金融危機的地產泡沫下，市場低迷是當前的一大形勢，樓房降價是迫於形勢，在市場部景氣的時候服務就更爲重要。房地產市場營銷通過服務把公司獨有魅力感動到消費者，從而把產品變成服務，購買變成感恩，陌生人變成朋友，朋友變成顧客。在市場弱勢的形勢下，回頭客往往是最重要的，所以服務營銷是處於弱勢市場導購的第一行爲。在現在的房地產市場營銷中，服務營銷是市場營銷的一大亮點和重點，必須重視。
參考文獻：
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[3]邵雪松：2008房地產市場特點分析及營銷對策[J].城市開發，2008，（02）.摘要：房地產市場在2008年直到現今一直處於低迷狀態，針對市場營銷這一方面近年來已經做過很多的調查研究。在營銷上強調需求的本質、產品質量的內涵以及營銷做法，本文根據現有房地產市場情形針對房地產市場營銷一方面做了淺析，試圖尋找市場營銷的新亮點。
關鍵詞：房地產；市場營銷；新亮點