[關鍵詞] 旅遊社區類型房地產；奧林匹克森林公園；主題公園；郊野公園；中央體育區(CSD)
旅遊社區類型房地產，一般是指在某一較爲成熟的主題型旅遊景區基礎上發展起來的、配套設施較爲齊全、以居住爲主要目的的房地產。旅遊社區類型房地產是旅遊產業與房地產業發展到一定階段後相互滲透與融合的產物。隨着我國城市化進程的加快，旅遊社區類型房地產在我國旅遊房地產實踐及城市發展中正扮演着日益重要的角色。
北京奧林匹克森林公園，是2008年北京奧運會的重要配套設施，但面臨着會後如何經營以保護生態環境及維持日常運營的問題。由於帶有城市公園性質的奧林匹克森林公園很難從自身的運營收益上自給自足，因此，奧運賽後的奧林匹克森林公園的功能定位及商業模式設計是關乎其可持續經營的關鍵問題。本文探討了城市大型旅遊社區的開發模式及其意義，並試圖研究此種模式對奧林匹克公園的借鑑之處，將其發展目標定位爲大型體育主題旅遊社區，並對其後續運營中可能出現的問題進行了思索。
一、旅遊社區類型房地產開發的意義及開發模式演進
1.旅遊社區類型房地產開發的意義。旅遊社區類型房地產開發對於旅遊產業發展、房地產業發展以及城市發展三個方面都有一定的促動作用。
對於旅遊產業來說，旅遊社區類型房地產是城市旅遊產品的重要構成，它通過地產和旅遊項目的嫁接與融合，構建了一個旅居結合的，融旅遊、休閒、度假、居住等諸種功能於一體的大型旅遊休閒社區，既是對現有文化旅遊產品的延伸，又提升了房地產項目所在地的綜合性休閒度假接待能力與城市人居品質，增強了旅遊經濟的整體競爭力，併成爲一種具有持續活力與擴張力的新興城市旅遊產品。
對於房地產業來說，旅遊社區類型房地產是房地產開發的一個新業態，它所針對的並不僅僅是面向觀光需求和度假需求的旅遊者市場，提供的也不僅僅是短期使用服務功能，它在經營上更加側重的是面向居住消費者市場，爲居住消費者提供日常居住的住宅，屬於產權交易的範疇。旅遊社區類型房地產往往是經營性景區發展到一定階段後而延伸出的部分，是一種產業化的操作方式，因而其價格並沒有比普通樓盤超越太多，對於房地產開發商來說具有較大的利益刺激作用。因此，旅遊社區類型房地產既是對一般的房地產開發產品序列的重大補充，同時也是房地產開發商應對日益激烈市場競爭的一種戰略性擴張策略。
對於城市發展來說，旅遊社區類型房地產是構建宜居城市的重要手段，對於優化城市空間格局，解決“大都市病”具有重要的意義。旅遊住宅地產的開發，多選址在城市的邊緣區，利用了城市邊緣區較爲充裕的土地儲備以及相對低廉的土地價格優勢，同時有效利用在城市邊緣區不斷興建與擴張的公共交通、水、電力、通訊等基礎設施，通過項目的商業運作和生態旅遊環境的營造，構建了一個融合多種功能於一體的大型旅遊休閒社區。這種開發模式，在一定程度上優化了城市空間結構，促使大城市由單中心結構向多中心、組團式、開敞式的網絡狀結構轉變，促進了城市空間的有序發展，對於緩解由於“城市蔓延病”而引起的環境污染、交通堵塞、治安、房價居高不下等問題起到了一定的作用，成爲構建宜居城市的一個重要手段。
但應注意的是，儘管旅遊社區類型房地產在區位選擇上位於城市邊緣區，但旅遊社區類型房地產並不是“遠郊房產”的另一個名稱。經驗證明，旅遊社區類型房地產的位置距市中心直線距離不宜超過30公里，那種在與各主要城市距離相近的地方開發以求左右逢源的想法往往並不能獲得成功，不如緊緊依靠着某個城市。在這方面已有不少開發商欲在京津冀交界地帶開發旅遊房地產而紛紛遭遇失敗的例子。