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一、單項選擇題
1.A 2.C 3.C 4.C 5.B 6.D 7.D 8.C 9.B 10.D 11.B
12.B 13.B 14.A 15.C 16.C 17.B 18.C 19.B 20.B 21.C 22.A
23.C 24.B 25.A 26.C 27.C 28.A 29.C 30.A 31.D 32.C 33.B
34.C 35.A
二、多項選擇題
三、判斷題
1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.√ 7. √ 8.× 9.√ 10.√ 11.√
12.× 13.√ 14.√ 15.×
四、計算題
1.解：1、按收益法無限年公式求取該賓館的價格，其公式爲：
V=a/r
2、計算客房與餐飲年總收益：
(1)客房年總收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=3148.13萬元
(2)餐飲年總收益=3148.13×30%=944.44萬元
3、計算客房與餐飲年總費用：
(1)客房年總費用=3148.13×35%=1101.85萬元
(2)餐飲年總費用=944.44×55%=519.44萬元
4、計算年淨收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28萬元
5、由所給資料計算資本化率：
可比房地產的資本化率：A=3000/25200=11.9%
B=3500/29400=11.9%
C=2800/23800=11.76%
D=2000/16600=12.05%
以其平均數作爲估價對象的'資本化率：
(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%
6、從公式求得該賓館價格爲：
V=a/r=2671.28/11.9%=22447.73萬元
2.解：1、設該在建工程的正常購買總價爲V。
2、續建後的總價值用下式計算
3、續建總費用=2800×40000×60%÷(1+10%)=6109.09萬元
4、銷售稅費總額=14396.65×6%=863.80萬元
5、購買該在建工程稅費總額= V×3%=0.03V
6、V=14396.65-6109.09-863.80-0.03V
V=7207.53萬元
故：該在建工程總價爲7207.53萬元
該在建工程單價爲1801.88(元/平方米)