一、單選題
1、己知某收益性房地產的收益期限爲50年，報酬率爲8%的價格爲4000元/m2：若該房地產的收益期限爲40年，報酬率爲6%，則其價格最接近於( )元/m2。
A、3816 B、3899 C、4087 D、4920
2、某商鋪建築面積爲500m2，建築物的剩餘經濟壽命和剩餘土地使用年限爲35年;市場上類似商鋪按建築面積計的月租金爲120元/m2;運營費用率爲租金收入的25%;該類房地產的報酬率爲10%。該商鋪的價值爲( )萬元。
A、521 B、533 C、695 D、711
3、已知～年期國債利率爲3、31%，貸款利率爲5、43%，投資風險補償爲2、23%，管理負擔補償爲1、32%，缺乏流動性補償爲1、42%，所得稅抵扣的好處爲0、5%，則報酬率爲( )。
A、7、78% B、8、28% C、13、21% D、14、21%
4、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若採用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是( )。
A、待開發房地產開發建設開始時的具體日期
B、待開發房地產建設發包日期
C、取得待開發房地產的日期
D、房地產開發完成並投入使用的日期
5、下列關於假設開發法的表述中，不正確的是( )。
A、假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法
B、運用假設開發法可測算開發房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用
C、假設開發法適用的對象包括待開發的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房
D、假設開發法通常測算的是一次性的價格剩餘
6、現有某待開發項目建築面積爲38、50m2，從當前開始開發期爲2年。根據市場調查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年後分別售出其餘的30%和20%，出售的平均單價爲28507元/m2，若折現率爲15%，則該項目開發完成後的總價值的當前現值爲( )萬元。
A、766 B、791 C、913 D、1046
7、在運用長期趨勢法測算房地產未來價格時，當房地產價格的變動過程是持續上升或者下降的，並且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進行測算。
A、平均增減量法 B、平均發展速度法
C、移動平均法 D、指數修勻法
8、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是( )。
A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在
B、市場上能找到充分的房地產歷史價格資料
C、房地產市場在過去無明顯的季節變動
D、政府關於房地產市場調控的`有關政策不會影響房地產的歷史價格
9、一前後臨街、總深度爲50m的矩形宗地，其前街路線價爲5000元/m2，后街路線價爲3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度爲( )m。
A、22 B、28 C、38 D、50
10、某塊臨街深度爲50m、臨街寬度爲30ft的矩形土地甲，總價爲40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度爲150ft，臨街寬度爲15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價爲( )萬元。
A、23、4 B、28、6 C、33、4 D、46、8
二、多選題
1、下列屬於一宗房地產的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
2、房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨着時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產本身進行投資改良
B.房地產需求增加導致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經濟性
E.建造成本提高
3、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
4、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有( )。
A.現房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
5、下列是收益性房地產的有( )。
A.農地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發的土地
6、房地產按開發程度來劃分，可以分爲( )。
A.自由的房地產
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現房
7、下列不屬於土地使用管制的事項有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須爲乙土地留出通行道路
B.建築物四周應留有一定的空地作爲建築物的綠地和交通
C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
D.某宗土地只能用於商業房地產開發
E.某宗土地使用權中，要求容積率爲2.0
8、房地產區位狀況描述的主要內容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設施描述
D.周圍環境和景觀描述
E.臨街狀況描述
9、形成房地產有效需求必須具備的條件有( )。
A.消費者有購買房地產的意願
B.城市經濟高速發展
C.人口急劇增長
D.消費者能夠承受並支付得起房地產價格
E.房地產供給大於房地產需求
10、房地產價格的特徵主要包括( )。
A.房地產價格受建築技術的影響很大
B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響
C.房地產價格形成的時間通常較長
D.房地產價格實質上是房地產權益的價格
E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格
【參考答案】
一、單選題
1、D 2、A 3、A 4、C 5、C 6、D 7、A 8、A 9、B 10、C
二、多選題
1、ABCD 2、BD 3、ABCD 4、BCDE 5、ABCD 6、BCDE 7、AC 8、ABCD 9、AD 10、BCDE