【背景材料】
2005年5月,李某在W省A市永康花園購買商品房一套,該住房由A市華天住房置業擔保公司負責擔保貸款8萬元。2005年8月,李某委託A市天一房地產中介服務公司,出租該住房,經天一房地產中介服務公司聯繫,李某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2005年9月1日開始,爲期兩年,實際成交月租金800元。2006年3月,李某欲出售該房屋,又委託天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售,經天一房地產中介服務公司聯繫,李某與王某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格爲16萬元,向當地房地產管理部門申報價格時,房地產交易管理部門認爲其成交價格明顯低於市場價格,通知交易雙方進行房地產評估,或按房地產管理部門確認的評估價格18萬元繳納稅費,於是李某與王某委託A市春暉房地產評估有限責任公司進行了評估,評估價值爲19萬元。請回答下列問題:
1.按照有關規定,A市華天住房置業擔保公司設立時,應有不少於( )萬元人民幣的實有資本
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案:C
解析:設立擔保公司應當具備下列條件中,有不少於1000萬元人民幣的實有資本。
2、按國家規定,本例中,天一房地產中介服務公司應收的租賃代理費用最高爲( )元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500
答案:B
解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商一次性收取。實際成交月租金800元。
3.李某與王某應當在房地產轉讓合同簽訂後( )日內向當地房地產管理部門申報價格。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案:D
4.按國家規定,本例中,李某委託天一房地產中介服務公司實行獨家代理銷售,天一房地產中介服務公司應收的房屋買賣代理費用最高爲( )元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
答案:D
解析:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的,由雙方協商,但最高不超過成交價格的3%。成交價格爲16萬元。160000X3%=4800.
5、按照有關規定,A市春暉房地產評估有限責任公司在收取評估費時,所應採取的收費費率爲( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
答案:C
解析:評估價值爲19萬元。收費費率爲5‰。
6.根據評估的結果爲19萬元,甲某與王某的契約中的.成交價格應爲( )。
A.16萬元
B.18萬元
C.19萬元
D.不確定
答案:A
解析:房地產管理部門發現交易雙方的成交價格明顯低於市場正常價格時,並不是要求交易雙方當事人更改成交價格,只是通知交易雙方應當按什麼價格交納有關稅費。只要交易雙方按照不低於正常市場價格交納了稅費,無論其合同價格爲多少,都不影響辦理房地產交易和權屬登記的有關手續。
7、如果A市春暉房地產評估有限責任公司目前,資質爲二級,其註冊資本應在( )萬元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
答案:C
8、如果A市春暉房地產評估有限責任公司,目前資質爲二級,按照規定,該機構最少應有( )名以上取得《房地產估價師執業資格證書》並登記註冊的專職房地產估價師。
A.1
B.3
C.8
D.15
答案:C
9、如果A市春暉房地產評估有限責任公司取得的二級資質,其審批部門是( )。
A.A市建設行政主管部門
B.W省建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.建設部
答案:B