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一、單項選擇題
1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B 11.A
12.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.D 18.D 19.A 20.A 21.A 22.B
23.A 24.B 25.C 26.A 27.A 28.C 29.B 30.A 31.A 32.A 33.D
34.D 35.A
二、多項選擇題
三、判斷題
1.× 2.× 3.× 4.× 5.√ 6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.√ 11.×
12.√ 13. × 14.√ 15.×
四、計算題
1.解：1、計算公式：比準價格=可比實例價格×交易情況修正係數×交易日期修正係數×房地產狀況修正係數
2、交易情況修正係數爲：
可比實例A=100/100
可比實例B=100/97
可比實例A=100/105
3、交易日期修正係數爲：
可比實例A=0.985×1.026×1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.168
可比實例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156
可比實例C=1.033×1.038=1.072
4、房地產狀況修正係數爲：
可比實例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25
可比實例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55
可比實例A=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8
5、計算比準價格：
比準價格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370.76(元/平方米)
比準價格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/平方米)
比準價格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/平方米)
6、將上述三個比準價格的簡單算術平均數作爲比較法的估算結果，則有：
估價對象價格(單價)=(1370.76+1449.51+1344.38)/3 =1388.22(元/平方米)
估價對象價格(總價)=1388.22×1500=208.23萬元
2.解：1、運用收益法有限年公式求取房地產價格，其公式爲：
2、計算年總收益=56000×65%×150×12×(1-15%)=5569.2萬元
3、計算年總費用：
(1)年折舊費=22000/47 +8000×(1-4%)/12 =1108.09萬元
(2)年經常費=100×12=1200萬元
(3)年房產稅=5569.2×12%=668.3萬元
(4)營業稅等=5569.2×6%=334.15萬元
年總費用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54萬
4、計算年淨收益=5569.2-3310.54=2258.66萬元
5、計算房地產價格