房產項目的景觀設計的宗旨是給人們創造休閒、活動的空間，創造舒適宜人的環境，在怎樣處理和解決人與自然和諧相處，怎樣改善和維護人們生存、生活大環境等問題上進行切實有效的設計和實施行爲，以使人類、建築物、居住區、城市、自然環境以及人類的生活同地球環境和諧相處。
一、景觀與景觀設計
“景觀”(landscape)一詞最早出現在建築學中，德國人把它引入地理學中，表示地面上所見到的一切景物。後來美國人蘇爾在建立他的文化地理學體系時，首次提出“文化景觀”的概念，強調景觀的文化性。而生態學家則把景觀定義爲生態系統。旅遊學家又把景觀當作一種不可複製的特色資源。從景觀的內涵和外延來看，景觀是人對地表進行塑造的產物，它是人們對某一地區文化的各種印象和感覺的集合。因此，景觀也稱文化景觀或人文景觀。
由此我們不難理解，房產項目的“景觀設計”或“景觀規劃設計”是安排土地及土地上的物體和空間，爲人創造符合當地文化傳統及審美情趣，安全、高效、健康和舒適環境的科學和藝術。現代房產項目的景觀設計是一門建立在廣泛的自然和人文與藝術科學基礎上的應用學科。房產項目的景觀設計是一種包括自然和建成環境的分析、規劃、設計、管理和維護的職業，屬於景觀設計職業範圍的活動，包括公共空間、商業及居住用地、場地規劃，景觀改造，城鎮設計和歷史保護等。現代景觀設計理論強調設計的基點以人爲本，在更高的層次上能動地協調人與環境的關係和不同土地利用之間的關係，以維護人和其他生命的健康與持續。
二、房產項目的景觀設計的誤區
隨着世界經濟的發展，全球環境問題的日益加劇，房產項目的景觀設計作爲一項具有創造性的工作面臨着無限的機遇和挑戰。在我國城市化建設不斷髮展的過程中，城市、人口與生態環境的矛盾日益突出，產生了前所未有的生態壓力：諸如人地關係如何協調，人們的居住環境如何優化，如何有效地保護自然文化遺產等問題，急需有一批高素質、高水平的景觀設計人員，運用他們所掌握的園林綠化、城市規劃、環境美化設計等方面的專業理論知識和技能，提出較優的解決方案，設計出人與自然和諧相處的生態保護方案，合理開發利用我們賴以生存的寶貴的自然資源，創造優美宜人的人居環境。但是，由於目前社會存在對景觀行業的認識心態不一，景觀專業教育不夠科學，景觀設計師普遍具有浮躁的心理，開發商更多的從商業炒作上出發而缺少一定的眼光，以及管理部門的行政干預往往使優秀的作品習慣性流產等等，它們無一不使景觀設計在發展中陷入一定的誤區，從而給景觀設計的發展帶來負面的影響與阻礙。
三、房產項目的景觀設計的顯著進展
我國正處於社會主義快速發展的新時期，房產項目的景觀設計的發展則主要體現於各級城市的發展和建設中。我國各地在大力進行市政、交通等基礎設施建設的同時，日益重視景觀規劃設計與建設工作。創造高質量的城市環境，樹立良好的城市形象，成爲各級城市政府指導城市建設的重要出發點。這一時期，美化城市、優化城市環境的研究與實踐活動蔚然成風，中國城市面貌發生了巨大變化，城市景觀規劃建設較以往取得了顯著進展：
第一，規範城市景觀規劃設計與建設的制度正在建立。爲了促進城市景觀規劃設計與建設質量的提高，我國政府先後頒佈了一系列法規、標準。同時，開展了旨在提高城市環境規劃與建設水平的評優活動，如評選“國家級園林城市”，並專門設立了“中國人居環境獎”用於表彰環境質量高、景觀優美宜人的城市。各城市都開始重視提高自身的環境質量，城市的人居環境規劃建設取得明顯成效，並有許多城市獲得了聯合國人居環境獎、居住環境最佳行動獎等。
第二，生態環境正在受到普遍關注。通過對我國城市現代化過程中所遇到的一系列環境問題的反思，人們逐步覺悟並意識到大規模的建設所產生的諸多弊端。保護生態環境、節約能源和可持續發展的觀念逐步得到人們的認同，相應的運行機制得以建立。因而，城市在得到美化的同時，生態環境也獲得較大改善。
第三，歷史文化風貌保護進入新的階段。基於人們對歷史文化遺產及其保護觀念的建立和實踐經驗的積累，各城市逐步認識到城市建設與歷史文化遺產保護相協調的重要性。我國專門就歷史文化名城和城市內重要歷史文化風貌區的保護建立起了一套較爲完善的管理、保護制度，制定了專門規範歷史文化遺產保護區內規劃建設活動的法規――“城市紫線管理辦法”，以及其他一些專門規定，如“優秀近現代建築規劃保護指導意見”等。許多城市都積極開展了對歷史文化風貌區的規劃研究與保護活動，特別是杭州市對於南宋都城歷史文化原風貌加以嚴格保護等等。
第四，與中國城市景觀建設活動的大量展開相呼應，有關城市景觀規劃設計的理論研究正在興起。其中最爲引人注目和具有廣泛影響的是由一批學者結合中國傳統文化思想和審美觀提出的體現了中國傳統文化中 “天人合一”思想的“山水城市”理論。另外，有關人居環境規劃研究也取得了一批成果，城市景觀生態、景觀評價體系、舊城改造中的'景觀規劃與保護、城市綠地與水系景觀體系等方面的城市景觀研究成果亦層出不窮。這些研究工作的開展及其取得的成果，對於提高我國城市景觀規劃設計與建設水平發揮了積極的作用。
四、房產項目景觀設計發展趨向
房產項目的景觀設計以其獨有的蘊涵和表現力吸引了更多的注意力，許多人都肯定了它的作用。在房產項目的景觀設計快速發展的同時，我們也不慎走入了一些誤區。在這種嚴峻的情況下，我們需要設計方法論，需要智慧對現代景觀設計進行指導，將其引入蓬勃發展的正軌。[5] 景觀設計在朝着治理生活和生存的大環境發展的同時也必將朝一個更專業、更規範、更國際化的方向前進。
首先，要不斷完善景觀教育，爲景觀規劃設計發展提供優秀的人才資源。現代景觀是在科學體系的基礎上發展起來的，重視的是科學和藝術的完美統一，是爲大衆服務的。原有的園林專業教育課程已無法面臨擴展轉變的需求，只有建立與國際接軌的以人類聚居環境規劃設計爲專業核心的中國“景觀規劃設計學科專業”教育，才能應對日益發展的景觀規劃設計的需要。我國的對外開放政策以及國外高水平景觀規劃設計實踐的介入必將加速國內景觀規劃設計院所日趨國際化的景觀規劃設計的操作方式，因而景觀規劃設計學科專業觀念的轉變也勢在必行，景觀教育應從園林學科體系中徹底擺脫出來，成爲獨立的學科體系。
其次，景觀設計人員要趨向於專業化。一些權威景觀設計專業人士曾經說過，景觀設計師可以給地球帶來深刻地變化，景觀設計師是個非常崇高的職業，它的終生目標就是要幫助人類同周圍的建築物、社區、城市以及他們生活的地球和諧共處。隨着景觀教育的改革和完善，學科專業水平不斷提高，所學知識更加系統，景觀設計從業人員素質將得到較大的提高，景觀規劃設計高級人才也會逐漸增多，將會制定中國景觀規劃設計師註冊制度，確立該專業及從業人員專業實踐的責任與權力，使景觀規劃設計從業人員更加專業化。
再次，景觀設計行業要趨向於合作化、規範化。景觀設計一開始就帶着解決工業化帶來的“城市疾病”的理想而誕生。景觀規劃設計工程實踐範圍廣闊，設計項目種類、規模和工作深度相較傳統園林設計工程均有較大擴展。在景觀規劃設計工程實踐中必須協調各專業性環節，保證各工種的緊密配合。由此可見，景觀規劃設計的多學科專業性和多學科專業人員的介入，要求景觀設計行業朝着合作和規範的方向發展，並在此基礎上穩步前進。
最後，房產項目的景觀設計要更具有民族性和地方性。景觀設計的服務對象是市場和社會，而這兩個因素都因國家或地區不同而存在差異，並且隨時依市場和社會需求的變化而變化。因而，房產項目的景觀設計只能因地制宜、因國情和市場的需要而設計。我們要逐漸擺脫模仿、抄襲的習慣，景觀藝術並沒有可供遵循的固定模式和依據，我們應提高自己的審美情趣，使我們在紛繁蕪雜的事物中總攬全局，取其精華，去其糟粕，強化我們的民族意識。只有這樣，房產項目的景觀規劃設計才更具有民族性和地方性。景觀規劃設計協調的是自然、土地與人的關係，我們要研究、挖掘並遵從其中的規律，尋找符合科學和審美要求的設計方案。作爲社會主義現代化的建設者應站在民族歷史的高度，充分認識理解本民族文化內涵，學習和借鑑先進的景觀規劃設計理論和方法，瞭解本國的地理地貌、建設發展的方向，立足本土，遵循現代景觀規劃設計的規律，走出一條具有中國特色的景觀規劃設計發展道路。