湖北2016年住房公積金新政策解讀
公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。
自2016年6月1日起，湖北十堰住房公積金執行“新政13條”。對比之前的政策，新政進一步調整放寬了公積金貸款和提取政策。
第1條：
對有住房貸款餘額的(包括住房公積金貸款和商業貸款)，控制住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度加現有住房貸款餘額不得超過規定的最高貸款額度。
解讀：原政策規定商業貸款餘額在15萬元以上的，不受理住房公積金貸款。新政策調整後不再把商業貸款餘額作爲限制條件，只關注商業住房貸款餘額和公積金貸款餘額。規定有貸款餘額的控制公積金貸款額度即可。如何控制?就是住房公積金貸款額度加上現有住房貸款餘額之和不超過最高貸款限額(即：城區50萬元，縣市35萬元)就行，不再因商業貸款餘額過大和有公積金貸款未還清而拒絕借款人申請住房公積金貸款。
第2條：
延長單位欠繳住房公積金職工不辦理住房公積金個人貸款業務的時限。十堰市城區將現行的3個月以上延長至6個月以上;縣市(含鄖陽區)將現行的6個月以上延長至12個月以上。
解讀：原政策規定十堰市城區若繳存單位沒按規定足額繳存住房公積金的(欠繳3個月以上)、縣市(含竹溪縣)欠繳6個月以上的均不受理住房公積金貸款。新政策大大延長了單位欠繳時限，十堰城區由現行的3個月以上延長至6個月以上，縣市(含竹溪縣)由現行的6個月以上延長至12個月以上，放寬了貸款限制條件。特別是財政預算單位的繳存職工，由於當地財政預算不能按月撥付，而單位性質又是財政撥款沒有資金墊付，不能按月足額繳交，欠繳時限又超過相關規定導致單位職工不能申請住房公積金貸款，迫使急需購房的改辦商業貸款，加大了借款人經濟負擔。
第3條：
貸款逾期3期(不含)、信用卡逾期6期(不含)以上，對銀行出具證明屬非惡意的，經風險評估簽字後可受理住房公積金貸款。
解讀：原政策規定貸款逾期3期(含)、信用卡逾期6期(含)以上不受理住房公積金貸款。新政策由含3期及6期逾期記錄的放寬爲不含，另外本着實事求是對超逾期的區別對待，爲防範貸款風險對惡意逾期的`不受理貸款，但對銀行出具非惡意證明的，經辦事處、管理部、中心分管領導通過評估無風險後簽字可受理住房公積金貸款，最大限度地維護公積金繳存人的權益。
第4條：
首套房、二套房貸款政策認定。查詢中國人民銀行徵信報告，凡無住房貸款(包括住房公積金貸款和商業貸款)記錄或者貸款記錄已還清的認定爲首套房，按首套房政策執行;有住房貸款記錄未還清的視爲二套房，按二套房政策執行。房產證明屬三套及以上房產的不得受理貸款。
解讀：原政策規定房產證明屬於二套房的，若借款人未曾使用過住房公積金(包括提取和貸款)，可享受首套房貸款政策。新政策二套房以下的即使借款人使用了住房公積金貸款(不再設提取條件)，只要公積金貸款或商業住房貸款已結清的即按首套房貸款政策執行;有住房貸款未結清的按二套房貸款政策執行;新政策提高了二套房貸款比例，減免二套房貸款加息負擔。三套以上的房產仍然不屬於貸款範圍。
第5條：
提高住房公積金貸款比例。首套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價的80%;二套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價的70%。
解讀：原政策規定借款人購買首套房90m2以下的貸款額度是房屋總價的80%，90m2以上的是70%，二套房貸款額度是房屋總價的40%。新政策首套房取消了購房面積的限制，不管購買多大的面積只要屬於首套房，貸款額度一律按房屋總價的80%執行，二套房貸款額度由原來的40%調整爲70%，這項政策的調整給那些想改善住房環境，但因資金短時緊張而糾結的職工解除了煩惱，緩解了資金壓力。
第6條：
提高家庭收入還貸比例。工資收入償還貸款比例由現行的不超過40%提高至50%。
解讀：原政策規定借款人月還款額不得超過家庭收入的40%，新政策由借款人月還款額不超過家庭收入的40%提高到50%，提高了家庭收入的還款額度，同時也提高了因還款能力受限而影響的貸款額度，爲剛剛參加工作的年輕人及單身職工減輕了首付款壓力，有利於幫助中低收入人羣能貸款買得起住房。
第7條：
開通十堰本地正常繳存住房公積金職工在十堰市轄區以外爲未婚子女購房貸款業務。辦理異地住房貸款以十堰市內現有住房或第三方房產作抵押，貸款額度不得超過房屋評估價的60%。
解讀：新政策開通了十堰本地正常繳存住房公積金職工在十堰市轄區以外爲未婚子女購房貸款業務，辦理異地住房貸款以十堰市內現有住房或第三方房產作抵押。這項政策出臺是發揮住房公積金住房保障作用的延伸，爲確保資金風險，借款人提供現有住房或第三方房產抵押即可，人性化的對待，突顯出處處爲繳存職工排憂解難。
第8條：
開通十堰本地購房裝修貸款業務。凡購房未提取住房公積金、未申請住房公積金貸款的，可申請房屋裝修貸款。房屋裝修貸款額度按每平方米1500元計算，最高貸款額度十堰市城區(含鄖陽區)不超過20萬元、縣市不超過15萬元。貸款抵押以借款人所購住房作抵押，借款人憑本人所購住房手續(包括購房合同、房屋產權證、契稅發票)，時間五年以內，申請住房公積金裝修貸款。
解讀：這項新政的出臺對那些因購房手續超過受理貸款期限不能辦理住房公積金提取和貸款的人羣是一個利好的消息，它擴大了貸款範圍、擴大了受益人羣，進一步發揮了住房公積金的作用。
第9條：
房屋套數認定和提取比例。繳存職工爲本人或子女(十堰市轄區)購房：①首次使用住房公積金，可提取夫妻雙方賬戶總餘額，提取額度不得超過房屋總價;②二次使用住房公積金，只能提取夫妻雙方賬戶餘額的50%，提取額度不得超過房屋總價的50%;③第三次購房使用不予受理。提取次數按管理中心業務系統顯示次數覈定，職工即使提供房產查詢證明，第三次提取也不予受理。
解讀：原政策規定首次使用住房公積金可提取夫妻雙方帳戶餘額的80%;二次使用住房公積金購房只能提取夫妻雙方賬戶餘額的40%。新政策規定：首次使用住房公積金購房可提取夫妻雙方賬戶總餘額，提取額度不得超過購房總價(保留賬戶，不能銷戶);二次購房使用住房公積金，提取夫妻雙方帳戶餘額的50%，提取額度不得超過購房總價的50%;第三次購房不得使用夫妻雙方住房公積金不予受理業務。請注意二點：一是提取次數按管理中心業務顯示的次數，按家庭來覈定;二是按管理中心業務顯示的用途來確定，只要不是購房、還貸用途提取，那麼申請購房提取公積金算首次提取，依次類推。
第10條：
償還住房貸款提取。①若未使用過住房公積金，使用住房公積金償還公積金貸款或商業住房貸款提取總額不得超過貸款本息之和;②若使用過一次住房公積金後，再使用住房公積金償還商業住房貸款，提取額度不得超過商業住房貸款本息之和的50%;③若使用過二次住房公積金後，再使用住房公積金償還商業住房貸款提取不予受理。
公積金租房提取條件
住房公積金對於職工來說意義重大，能夠較快、較好地爲解決人們買房、租房等住房問題提供了保障。人們對於住房公積金提取條件、2015住房公積金提取新政策、公積金提取流程、租房提取公積金條件等相關問題十分關注。一般來說住房公積金提取條件如下：1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;4、到國外、港、澳、臺地區定居的;5、償還住房貸款本息的;6、被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍並支付房租的;7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關係的。以上公積金提取條件僅供參考，詳細提取條件、提取流程等信息要以公積金提取政策爲準。2015住房公積金提取新政策對於租房提取住房公積金條件放寬，根據租房提取公積金條件最新消息，中國住房和城鄉建設部1月28日發佈的消息稱，將放寬職工提取住房公積金支付房租條件。其中，無房職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。2015住房公積金提取新政策中，對於租房提取公積金條件最新的具體規定①職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;②租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;③租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。公積金提取條件放寬，將對租房者產生積極影響，租房提取公積金更加方便。