今年4月16日，市住房公積金管理委員會召開了五屆二次全體會議，審議通過了四項住房公積金新政策，這是繼去年連拋“七大新政”之後，再次對公積金政策進行的一次深度調整。此次出臺的新政策，旨在進一步降低公積金貸款門檻，擴大貸款範圍，簡化程序手續，對繳存職工貸款購房有着重大利好。
房屋裝修可貸款40萬元
【新政規定】對我市住房公積金繳存職工裝修新購及現有自住住房的發放最高限額40萬元的住房公積金房屋裝修貸款。
【權威解讀】職工對自住住房進行必要裝修是改善居住條件的基本行爲，屬於個人住房消費範疇，我市《住房公積金貸款管理辦法》明確支持個人住房消費行爲。蒲永國介紹，此項政策作爲一項消費貸款，主要面向我市轄區公積金繳存職工，貸款額度最高爲40萬元。公積金中心正在擬定實施細則，力求業務辦理手續簡便、快捷。據介紹，我市出臺的這項政策目前走在全省前列。
【實例解析】今年初，某單位職工小張用低利率的公積金貸款買了一套87平方米的新房，準備裝修後下半年結婚。由於參加工作時間不長，個人積蓄不多，東借西湊好不容易付完購房首付款後，就再也沒有錢裝修了。而這次新政出臺後，小張可以找父母、兄弟或者朋友提供抵押擔保，通過申請裝修貸款來完成裝修，難題將迎刃而解。
國內購房可申請我市公積金貸款
【新政規定】我市於2013年實施發放異地貸款(限四川省境內)政策，此次出臺的新政規定：擴大發放繳存職工異地購買自住住房貸款區域至全國範圍。
【權威解讀】“在廣元繳存公積金的職工，如果要去北京、上海、三亞等國內城市買房子，現在也可以向我們申請住房公積金貸款。”蒲永國介紹，該貸款是指繳存職工到繳存地以外購買自住住房申請的住房公積金貸款，主要涉及兩種情況：本市公積金繳存職工到國內其他城市購自住住房可向市住房公積金中心申請貸款，也可申請公積金貸款償還國內其他城市商業銀行住房貸款;市轄區以外的繳存職工到廣元購房可向市住房公積金管理中心申請貸款。同時，新政也放鬆了對使用公積金歸還異地購房貸款和異地購房使用公積金的限制。
【實例解析】市內職工張先生的女兒在南京讀大學，計劃畢業後留在當地工作。張先生準備在南京購買一套住房，便於女兒生活居住。可是南京房價均價在2萬元以上，由於總額較大，全款購買拿不出資金，商業貸款利息較高，公積金貸款又鞭長莫及。這次新政出臺後，張先生的難題將迎刃而解：向市住房公積金管理中心申請低利率的住房公積金貸款即可。
爲直系親屬購房可申請公積金貸款
【新政規定】發放住房公積金繳存職工爲直系親屬(限父母或子女)購買自住住房公積金貸款。
【權威解讀】此項政策主要針對我市住房公積金繳存職工爲直系親屬(限父母或子女)購買住房且產權在其名下這一情況，旨在滿足職工合理住房消費需求，主要面向在我市繳存公積金的職工。據介紹，子女已就業但沒有繳納公積金、以子女名義購買住房的我市公積金繳存職工，均可利用此政策申請公積金貸款。
【實例解析】市內職工李女士計劃在市內給兒子買套婚房，可是兒子在外地打工，沒有繳納公積金，幾番盤算一直未定下決心。此次新政出臺後，李女士可以用自己的公積金爲兒子申請貸款，不僅利息低，辦理簡便，且產權也在其名下，省去日後過戶的麻煩，同時把她多年未動用的公積金用“活”了。
和李女士不一樣，楊先生想動用公積金在成都購買二套房，可是二套房首付比例、貸款利息都相對較高，購買壓力較大。根據新的公積金貸款政策，他可以用兒子的名義購房，並用自己的名義申請公積金貸款，順利解決這個問題。
低收入家庭享受公積金貸款利息補貼
【新政規定】爲切實減輕我市低收入職工羣體償還住房公積金貸款的經濟壓力，促進社會和諧，市住房公積金管委會日前審議並原則通過對符合特定條件的貸款人給予一定比例的貸款貼息。具體實施細則委託市住房公積金管理中心制定。
【權威解讀】目前，我市利用住房公積金貸款購買住房的職工不斷增加，不少低收入職工家庭通過申請公積金貸款解決了住房問題。隨着我市非公企業公積金建制工作的深入，公積金貸款羣體中進城務工人員和農民工比重逐步加大。但由於這部分低收入羣體家庭收入少且不穩定，貸款的還本付息對他們而言仍是一筆不小的支出，這項政策實施後將切實減輕低收入公積金貸款羣體的利息支出負擔。
【實例解析】從青川農村到廣元企業務工的劉先生前年用公積金貸款購買了一套小戶型基本住房，每月需要支付按揭款近千元，由於企業經營不景氣，加之妻子常年生病，孩子上學，每月的按揭款對他來講壓力很大。新的規定實施後，劉先生可以按照程序提出申請，經嚴格審批符合條件後可以享受公積金貸款利息補貼，緩解還貸壓力。
雙職工最高可貸60萬元
【新政規定】我市住房公積金繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房或償還商業銀行住房貸款時，雙職工(夫妻雙方都按規定繳交住房公積金)最高貸款額度由原來的40萬元調整爲60萬元，單邊職工(夫妻一方或單身職工按規定繳交住房公積金)最高貸款額度由原來的35萬元調整爲50萬元。
【權威解讀】“適當上調公積金貸款上限，可進一步增強我市職工的購房能力，最大程度滿足職工購買住房的要求。”趙曉春介紹，此次調整方案中將住房公積金貸款最高額度提升至60萬，其中將夫妻只有一方(或單身職工)按規定繳交住房公積金的，貸款最高額度從35萬提高至50萬;夫妻雙方都按規定繳交住房公積金的，貸款額度從40萬提高至60萬。
【實例解析】結婚不久的80後張曉娟(化名)一直想用低利率的公積金貸款買套新房，她看中了一套135平方米的期房，價格爲4900元/㎡，總價66.5萬元，按貸款七成計算，需要貸款近46.3萬元，超過了夫妻雙方公積金貸款最高40萬元的限額，還需要另外籌集資金支付房款。而這次新政出臺後，張曉娟夫妻倆購房款差額可以通過足額申請公積金貸款解決。
可提取公積金裝修房屋
【新政規定】市民購買新建商品房兩年內(以合同約定交房時間爲準)或購買二手房半年內(以契稅繳納時間爲準)憑有效的購房合同(房屋買賣合同)和付款手續(過戶證明)可提取本人及配偶名下不超過10萬元的住房公積金用於房屋裝修。但在購房過程中使用了住房公積金貸款的職工及配偶不得提取。
【權威解讀】趙曉春介紹，新政策主要是通過提取住房公積金用於職工新購自住住房的裝修，以改善我市職工家庭的居住條件。提取的住房公積金將用於支付新購自住住房室內裝修的施工款及相關的材料款，但違章搭建的、無明晰產權的住房不能申請提取住房公積金。
【實例解析】前不久，從未使用過自己住房公積金的市民王小姐用商業貸款購買住房一套，可隨之而來的裝修款讓她犯了愁。按照新的政策，裝修時她可以在其個人公積金賬戶餘額範圍內最高提取10萬元用於裝修。這樣，既解決了她入住新房的裝修資金問題，又滿足了她一直想使用其名下住房公積金的願望。
還貸年齡延長至退休後10年
【新政規定】對臨近退休(年齡)、具有償還能力且個人信用良好，在能有效實施貸後管理和風險防範的情況下，在子女能提供有效擔保條件下，貸款期限最長可放寬至退休後10年。
【權威解讀】我市原來規定，借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。對臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的，可適當放寬貸款期限至退休後l-5年。新政將男性職工公積金還貸年齡延長至70歲，女性職工還貸年齡延長至60歲或65歲，解決了部分職工貸款年限短、還貸能力不足的問題。
【實例解析】公務員李先生今年59歲，他購房需要申請公積金貸款20萬元，按照以前的規定，住房公積金貸款他最長只能貸6年，按年利率4.0%計算，每月需還款3129.04元，將用去其工資的一大半，還貸壓力沉重。新規出臺後，他的貸款期限延長了5年，最遲可以到70歲。這樣一來，李先生就可以用11年的時間去還貸，每月需還款1875.33元，而且他還可以在貸款滿一年後按規定每年提取個人賬戶的公積金歸還貸款月供，將極大地緩解其經濟壓力。
低收入家庭租房可支取公積金
【新政規定】夫妻雙方人均收入低於我市平均工資收入水平且需要租房居住時，可提取住房公積金用於支付租房租金。
【權威解讀】職工家庭租房居住，夫妻雙方月平均收入低於我市上一年度城鎮職工月平均工資標準，可以每年提取本人及配偶名下不超過6000元額度的住房公積金用於支付租房租金。
原政策需要職工提供經房管部門備案的房屋租賃合同，但事實上我市相關部門至今未開展房屋租賃備案工作，致使該政策未能有效落實。新政策修訂爲“憑當地房管部門出具的無房證明、房屋租賃合同及所在單位出具的家庭人均收入證明”等手續即可辦理，使政策更接地氣，更符合實際。
【實例解析】市民王先生一直租房居住，但與房東簽訂的租賃協議一直未能在主管部門備案，其公積金賬戶資金不能提取使用，每月自己需另外拿錢支付。根據新的政策，他可以提取公積金支付房租，改善經濟困境。
貸款保證金比例下調5%
【新政規定】公積金新政規定我市房地產開發項目取得商品房預售許可證後，住房公積金管理部門可以受理住房公積金貸款，同時預售商品房貸款的保證金扣收比例由原來的10%調整爲5%。
【權威解讀】住房公積金貸款保證金正是爲了彌補期房交易弊端，保障個人能夠按時拿到房產權證，同時降低住房公積金貸款風險而採取的有效措施。趙曉春介紹，預售商品房貸款的保證金扣收比例由原來的10%調整爲5%。調整後，可增加住房公積金貸款對開發商的吸引力，推進住房公積金貸款業務的開展，同時爲房地產開發企業提高了資金流動性，增加了經營活力，也爲我市房地產市場平穩健康發展提供了新動力。