土地增值稅稅率表

土地增值稅的開徵，具有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行爲，那麼有關土地增值稅的稅率表的信息，大家瞭解哪些?

稅率

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作爲計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。

注：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免徵土地增值稅。

——財法字1995第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條文

計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除係數。

計算方法

和土地增值稅預徵率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率爲40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率爲50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。

　　2016-2017年土地增值稅稅率表

徵收方式/土地增值稅

第一步

覈定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的`1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得稅徵收方式。如成交價爲50萬元，土地增值稅應爲500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1.能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產時有效發票所載的金額

(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2.不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認

(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。