土地增值稅的最新計算公式是什麼呢?土地增值稅具有哪些特點呢?下面一起來看看!
2017年土地增值稅稅率
計算土地增值稅的公式爲：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”爲納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的`成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%爲速算扣除係數。
土地增值稅具有哪幾個特點呢?
(1)以轉讓房地產的增值額爲計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
(2)徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行爲的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
(3)實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低位依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。
(4)實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行爲，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
(5)採用扣除法和評估法計算增值額。
土地增值稅計算方法上考慮我國實際情況，以納稅人轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的餘額作爲計稅依據。對舊房及享築物的轉讓，以及對納稅人轉讓房地產申報不實、成交價格偏低的，則採用評估價格法確定增值額，計徵土地增值稅。