對於大部分人來說，買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市，一套房子揹負幾輩人的積蓄和希望。但買房並非只是交房款這麼簡單，買房是個精細活，特別是買二手房，除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎設施外，還要跟各種稅費打交道。提前弄明白這些稅費能爲你省下不少錢。下面是本站小編爲大家帶來的關於買一套二手房究竟要繳納哪些稅費的知識，歡迎閱讀。
1.增稅及附加稅
房子不滿兩年，普通住宅和非普通住宅都要繳增值稅。
房子滿兩年，普通住宅免徵，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
需要注意的是，繳納營業稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅，所有營業稅及附加稅加起來約爲5.6%了。
舉個例子，在北京買一套80平米、房產證未滿2年的二手商品房，網籤價300萬，原值100萬。則需繳納契稅300萬×1%=3萬;個人所得稅(300萬-100萬)×20%=40萬;營業稅及附加稅300萬/(1+5.6%)×5.6%=15.9萬;這麼算下來，要買下這套房子，除了房款外，還要交58.9萬的稅費。
附加稅=增值稅×0.11(或0.13)<鎮區0.11，街道辦0.13>
現在，小白有必要和大家解釋一下什麼是覈定價、網籤價和核定價。
一般而言，我們買二手房，都會與房東簽訂合同。許多買房人爲了少交稅，同賣方人簽了一套300萬(合同價)，但是在房管局系統的網上進行公示和籤合同，“網籤價”卻顯示成交價格爲100萬。這樣，房管局的系統自然就會提示價格過低，因爲這套房子區域最低過戶指導價爲200萬(覈定價)。
那什麼是“差額”呢?
差額=覈定價—原購買價—交易中的稅金—合理費用
“差額”是稅務局計稅的一種方式，而且這種方式計稅比較優惠。不過，前提是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證。
普通住宅的'界定(必須3個條件同時滿足，否則爲非普通住宅)
1、住宅的建築容積在1.0(含1.0)以上
2、單套建築面積在140平方(含140平方)以下
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住宅平均交易價格1.2倍以下。
2.契稅
契稅是由買家承擔，並在過戶當天交給房管局。
網籤價高於覈定價，契稅按照網籤價計算;網籤價低於覈定價，按照覈定價計算。
需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭爲單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結婚後想再買房都要算二套。
小白可以告訴大家的是覈定價因城市，因區塊，因時間變動，大家若想將自己的網籤價壓下來，又不觸及紅線，那麼自己可以試着去“打聽”一下你心儀的那套房子的核定價。
3.個人所得稅
買二手房，若房子是房產證出證滿5年時間，且是賣家的唯一住房(滿五唯一)，免徵個人所得稅。
所以滿五唯一住房一直是房東和中介大力宣傳的熱點。不過，其中的稅收優惠可能無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。
如果不是(滿五唯一)住房，就要交個人所得稅。
第一種：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。(網籤價低於覈定價，使用覈定價)
第二種：差額×20%。(賣家必須提供完整、準確的房屋購買原值憑證)
需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行覈定徵稅，在住房轉讓收入的1%-3%幅度內確定。
4.中介費用
鏈家、中原、我愛我家基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。這個可以談，淡旺季，不同地區，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費2999+0.8%。
當然，我們也可以甩開中介，自己單幹。自己直接聯繫賣家，雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風險比較高，小白並不建議各位採用。
5.其他費用
合同公證費：200-400元。
評估費：房屋貸款需要，幾百到幾千，可以協商。
貸款抵押登記費：商業以及組合貸款200元一套，公積金貸款100元一套。
權屬登記費：80元/本
大家可以看到，其他費用佔比都不高，可以省錢的地方不多。
對於房產稅，由於現處試點階段，沒有全國展開，預期變動非常大。因此，小白沒有過多的着墨。目前試點的城市，對於首套住房都免徵房產稅。
小白將二手房涉及的四大頭稅費以及其他費用講解後，大家應該能通過上面的計算公式自行計算自己心儀二手房的稅費，心裏有了底。若真心出手買二手房，也能與中介、房東的周旋中佔得主動。