2016房地產估價師考試在即，本站小編爲大家帶倆了《制度與政策》真題的綜合分析題部分，希望能對大家有幫助，更多內容請關注本站!
綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上塗黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)
(一)
2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委託乙房地產估價機構。(以下簡稱乙機構)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目於2005年10月1 日動工，由丙建築工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，於2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目於2006年6月通過竣工驗收並交付使用。王某於 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。
1.該項目土地使用權出讓合同由( )與甲公司簽訂。
A.該市人民蚊府土地管理部門
B.該區人民政府土地管理部門
C.該區人民政府
D.該市人民政府
2.甲公司應向土地管理部門繳納( )。
A.土地補償費
B.土地使用權出讓金
C.土地閒置費
D.房屋拆遷安置費
3.乙機構確定李某被拆遷房屋的性質應遵循的原則爲( )。
A.由城市房產管理部門認定
B.由城市規劃行政主管部門認定
C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載爲準
D.由乙機構根據經驗確定
4.下列關於房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的爲( )。
A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明
B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政複議
C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決 時限
D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴 建設工程教育網提供
5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少於( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
6.該項目的工程竣工驗收工作由( )負責組織實施。
A.該區人民政府建設行政主管部門
B.該市工程質量監督機構
C.甲公司
D.丙公司
7.在辦理商品房預購手續時，王某( )。
A.可以申請住房公積金貸款
B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差爲5%
C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案
D.應當辦理預購商品房抵押登記
8.王某購買的住宅的產權登記面積爲( )。
A.套內建築面積+分攤的共有建築面積
B.套內房屋使用面積+分攤的共有建築面積
C.套內建築面積+套內陽臺面積+分攤的共有建築面積
D.套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積+分攤的共有建築面積
9.王某轉讓該住宅時隨營業稅附徵的城市維護建設稅爲( )元。
A.100
B.140
C.1100
D.1540
(二)
甲房地產開發公司。(以下簡稱甲公司)擬通過競標取得一項目土地使用權進行住宅和商業房地產開發，爲此與乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)達成協議，由乙公司爲甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標報價等內容的諮詢報告，同時甲公司委託乙公司代理銷售其開發的住宅和商業用房。雙方協定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項，餘款和代理佣金根據乙公司提供的諮詢服務和代理銷售的進度支付。
10.乙公司通過市場分析，制定項目融資方案和營銷計劃，並按經濟學中的零利潤原則確定土地使用權投標報價，此地價爲甲公司預期( )。
A.能保本而接受的最高地價
B.能保本而接受的最低地價
C.能取得正常利潤而接受的最高地價
D.能取得正常利潤而接受的'最低地價
11.目前國家針對房地產市場過熱採取了若干宏觀調控政策，其中屬於財政政策的爲( )。
A.增加稅收 建設工程教育網提供
B.提高存貸款利率
C.調整土地供給結構
D.減少公共工程開支
12.該地塊招標文件中明確規定，項目總建築面積中應當有70%以上用於建造90平方米以下的住房，則該指標爲統計指標中的( )
A.結構相對指標
B.強度相對指標
C.比較相對指標
D.比例相對指標
13.甲公司預期獲得的房屋銷售款項實現時，將在現金流量表中列入( )。
A.貨幣資金的期末餘額
B.經營活動產生的現金流量
C.投資活動產生的現金流量
D.籌資活動產生的現金流量
14.乙公司在開始市場分析之前，需仔細分析該項目土地使用權招標文件，其中屬於該項目控制性詳細規劃中用地控制指標的爲( )
A.綠地率
B.容積率
C.建築密度
D.住宅和商業用地的面積
15.下列關於雙方達成協議的表述中，正確的是( )。
A.雙方達成的是一種單務合同
B.雙方民事法律關係的客體包括行爲和諮詢報告
C.甲公司是乙公司的被代理人
D.甲公司開始支付的款項是一種定金
綜合分析題
01、A 02、B 03、BC 04、ABD 05、C
06、C 07、ABC 08、AD 09、D 10、D
11、AD 12、A 13、B 14、C 15、C