戴德樑行蔣尚禮：未來兩年房地產供應量將大增

由於國家加緊房地產閒置土地的處理，迫使全國約11億平方米的房地產用地可能要在一年內開工建設，龐大的房地產供應量將在未來一兩年內出現。日前，DTZ戴德樑行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮透露了上述信息。但他也表示，中國樓市未來仍可以看好。蔣尚禮提供了一組驚人的調查數據，1998-2007年間開發商在全國購買的房地產用地達到28億平方米，但目前進入施工階段的僅有17億平方米，尚未開發的土地達11億平方米。而2008年初國務院下發的集約利用土地的通知中明確指出土地閒置滿兩年將被無償收回，閒置滿一年不到兩年的將徵收土地出讓金20%的閒置費；而新版土地使用權出讓合同規定商品住宅項目原則上開發時間最長不得超過3年。這意味着短期樓市供應量非常大。不過，蔣尚禮認爲，這並不意味着中國房地產市場不被看好。首先，負利率約束下，居民必將尋求保值增值的投資渠道，預計市場企穩後，樓市將會重新吸引資金的`大規模進入；其次，2025年中國城市化率將突破63%的水平，2008-2025年間城市化進程將不斷加快，預計新增城鎮住房需求140億平方米，在堅守18億畝耕地紅線的情況下，未來商品住宅市場將長期保持供不應求的局面；最後，受益於中國經濟的快速發展，2015-2025年將迎來中產階級時代，預計新增1.5億戶中產階級家庭，其中孕育着巨大換房需求。