解析公積金用途

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公積金租房,提高生活品質

解析公積金用途

爲了讓女兒上當地最好的幼兒園,琪琪舉家租房搬遷到了幼兒園附近的小區,每月租金3500元,房租佔了琪琪收入的一半。那麼,她是怎樣平衡資金流的呢?

原來祕訣是動用公積金租房。按照上海市職工提取住房公積金相關的房屋租賃費用的條例,通過市場租賃方式依法租用住房,月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的,可以提取本人公積金賬戶內的存儲餘額。在申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額不足時,可以提取其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶中的存儲餘額。琪琪把現在住的房子出租,因爲在中環附近,加上精裝修,可以租到2500元。她每月公積金賬戶有1600元的存入,1年的租金收入加上公積金提取的部分,剛好抵充在外租房的差額。

利用公積金支付自己的房租,儘量盤活自己的公積金,也是給自己減負。

用公積金買房,保值又有零花錢

工作6年,Linda的公積金賬戶中有8萬元,男友的賬戶中有20萬元。按照公積金中心的規定,如果不買房,這筆錢就只能繼續累積下去,直到退休的那天才能提取。隨着通貨膨脹,她的這筆錢待在賬戶上時間越長,就越不划算。買房是用公積金存款最好的辦法。

於是,在房價虛高、大家都還在觀望時,Linda卻於20xx年7月在外環以外買了套總價90萬的房子。首付30萬,貸款60萬,她採用純公積金貸款。貸款10年,每月還款6623元,每月的.還款總額和他們兩人的公積金總額相當,也沒什麼負擔,不改變生活的品質。

Linda買下這套小戶型後,又用她和男友公積金積存的28萬元年度一次性抵衝還貸。抵衝第一年還本,並把小房子租了出去,每月租金1000元,即使樓市價格膠着沒大變化,她的購房計劃也不虧本。長遠地看,房產依然是抵抗通脹的一種手段,而且成功地激活了公積金,一年的房子租金,足夠她這愛跑的“野驢”踏遍祖國大好河山裝備糧草。

借用公積金裝修房,暫緩手中資金緊張

Summer要和男友結婚了,按照傳統習慣,男友家提供婚房,她出裝修費。Summer是“鳳凰女”,家中拿不出那麼多錢給她裝修房子,她自己的資金也不夠。

於是,Summer想起公積金除了買房能提取外,裝修也能申請貸款。上海公積金裝修貸款歷來是住房貸款中一塊額外的補充貸款。根據此前規定,符合條件的申請者建造、翻建、大修具有所有權的自住住房,可以提取住房公積金,最高可貸額度不超過1000元/平方米,且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過房屋評估價的七成,貸款的最高限額不超過30萬元。於是,她仔細地準備好所需的相關資料,通過資質審覈,輕鬆貸到了裝修款項,精心裝修好了自己的愛巢。

公積金的其他另類用法

除了上述用法之外,公積金的適用範圍正越來越寬。20xx年以後,上海地區對住房公積金新增了4種提取條件:大部分或者完全喪失勞動能力的職工,與單位終止勞動關係的;職工本人、配偶或者直系親屬因重病、大病住院,造成家庭生活困難的;連續失業兩年以上且生活困難的職工;享受城市居民最低生活保障的職工。

琪琪的舅舅,因爲單位效益不好,與單位終止了勞動關係,舅媽早就下崗多年在家。舅舅一家申請了低保。想不到20xx年8月的時候,舅舅查出來得了食道癌晚期,住進了醫院。

按照上海市家庭生活困難職工提取住房公積金實施辦法規定,他申請了提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額,用於支付房租、物業管理費、售後公房物業維修費等費用,也算是“雪中送炭”。

隨着公積金提取放寬政策,很多城市的公積金都可以按月提取。如在北京,若辦理了按月提取公積金業務,被提取的公積金將按月打入申請人的卡里,申請人可以隨時支取和查詢,也可以將月供還貸賬戶綁定爲公積金聯名卡賬戶,從而使兩個賬戶合二爲一,將按月提取的公積金額度自動轉化爲房貸月供支出。