尊敬的審判長、審判員:
作爲本案被告昆明×××屋業管理有限公司的特別授權代理人,我發表如下代理意見:
原告起訴的三筆所謂的“借款”與事實不符,這三筆款分別是銷售獎金、銷售佣金、向購房戶退還的衛生潔具及廚、衛裝修補償費.原被告之間從未發生過真正的借貸關係,原告以根本不存在的事實起訴,自然不能得到法律的支持,法庭應該依法駁回原告的訴訟請求.
一﹑玖萬元“借款”是原告應該支付給被告的銷售獎金,貳萬元“借款”是原告應該支付給被告的銷售佣金,這兩筆“借款”是不用歸還的,被告只需用“發票”換回“借條”即可.
第一,從原告提交法庭的這兩張“借條”中的內容可以看出,這兩筆“借款”是不用歸還的,即不用相應數額的金錢去換回借條,而只需用發票換回借條.
根據《中華人民共和國合同法》第196條的規定:“借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同.”本案中的“借款”,到期不是返還借款而是“用發票換回”,能用“發票”換回的“借條”顯然不是真正法律意義上的借條.“發票”是什麼?發票是一種付款憑證.被告應該爲此“借款”開具發票給原告,就證明此款是原告應該付給被告的.須知,真正的借款是不用開發票的.原告針對這11萬元的“借款”,其訴訟請求只應是要求被告開發票而不是要求被告還錢.
可見,此“借條”實爲收條.只因被告當時未開具發票給原告,原告擔心被告不開發票給他,要求被告寫成“借條”的形式.如果是真正的借條,原告是不會同意被告在借條上註明“待用發票換回此借條”等字樣的`,作爲房地產開發商的原告不會不清楚這幾個字的含義.提請法庭注意的是:此“借條”是被告職工×××書寫好後,經過原告法定代表人×××簽字同意支付後,原告才支付款項給被告的.如果不是反映這兩筆款的真正性質,原告是不會接收這樣的“借條”並付款給被告的,因爲此時原告完全佔據主動地位,接不接收這樣的“借條”,支不支付這兩筆款完全取決於原告.
第二,被告提交法庭的六份證據足以證明這兩筆款的真正性質,即玖萬元的銷售獎金和貳萬元的銷售佣金.
①受理案件通知書一份.證明原被告之間的中介代理合同糾紛盤龍法院已於20x年xx月30日予以受理.
②原被告雙方於年12月16日簽訂的《委託售房合同》及xx年元月3日簽訂的《補充協議》,可以證明雙方之間發生了委託售房的法律關係.其中《委託售房合同》第九條第2項規定: “乙方(即本案被告)若在xx年x月30日前完成銷售額(人民幣)貳仟(￥xx萬)萬元;或銷售出 / 套住宅,除應付僱金外,甲方(即本案原告)獎勵乙方人民幣壹拾萬元,不含任何稅金費用.”
【正規個人借款合同範本二】
甲方(借款人)：_____________________
身份證號碼：_________________________
住址：_________________________
乙方(貸款人)：_____________________
身份證號碼：_________________________
住址：_________________________
甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。
一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)_____________________，於_____________________前交付甲方。
二、貸款利息：_____________________________________________
三、借款期限：_____________________________________________
四、還款日期和方式：_______________________________________
五、違約責任：_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。
甲方(簽字、蓋章)：_____________________
乙方(簽字、蓋章)：_____________________
合同簽訂日期______________合同簽訂日期______________