房地產典當是指當戶將其房地產作爲當物抵押給典當行，支付一定比例的費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行爲。
房產典當融資案例一：
王先生願將住房抵押給李先生，到期償還本金及利息，而李先生只願和王先生籤典當合同。王先生認爲抵押也好、典當也好，只要能籌到錢就可以。於是兩人簽訂了一份典當合同，王先生將私房典當給李先生10年，典金3萬元;房屋在典期內由李先生使用。5年後，王先生要求提前贖回房屋，並返還典金3萬元，額外加一定的利息，但遭到李先生的拒絕，法院也駁回了王先生的請求。
房產典當融資案例二：
一天，某工地包工頭李先生，找到了該房地產經紀公司中關村店，要求把上地的一套住房低價賣掉，售價比市場價格低一些也能接受，條件是要快。
原來，他在北京接了幾個項目的施工，由於甲方的工程款總是拖延，資金週轉出現了困難。聽了他的介紹，經紀公司的工作人員沒有幫助他低價拋售房屋，而是建議他，先把房子抵押給典當行。李先生的房子價值在55萬左右，典當行可以支付其的當金爲評估價格的80%，大約40萬左右。這樣一來，李先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急，而他的房子公司也會替他尋找買家，爭取賣個滿意的價格，避免價格損失。
李先生聽後覺得辦法不錯，於是當天下午就帶着身份證及房產證來到寶瑞通典當行，向典當行介紹了自己的房屋所在地址、面積及相關事項。典當行立刻請該公司的專業評估人員對房子進行市場評估，並出具了“評估諮詢意見”。
兩天後，李先生和典當行完成了對該房屋的公證與抵押手續，順利拿到了他所需要的資金，解決週轉問題。而半個月後，經紀公司替他的房子找到了買家，出價比他此前想賣的價格整整高了55000元。
李先生非常高興，他賣掉房子，除還掉典當款，只支付了13800元的利息、評估等綜合費用，比原想的還盈餘了4萬多元。
房產典當融資案例三：
“如今股市牛氣十足，遇到好的股票最恨的就是自己錢不夠。”李先生(化名)是一名證券中小投資者，雖然入市已有多年，但“套牢”的陰影已經籠罩了他很長時間。好不容易守得雲開見日出，怎麼可能眼睜睜看着賺錢良機流逝掉?然而，按照如今的上海樓市情況，他從前投資的兩套房產無法達到迅速套現的目的。思付許久，他想到一個朋友曾介紹過運用典當進行短期借款融資的方式，於是便欲通過典當來增加投資資本。
按照東方典當行的房產價格評估系統，李先生名下的兩套東方巴黎房產，每套房產總價值可達到400萬元左右。經過再三選擇考慮，他將其中一套房產到東方典當行辦理“一卡通”業務，獲得了250萬元的融資額度。借款成功之後的李先生運用短線操作，在股市中賺了一筆。於是，初嘗甜頭的他再次實行典當借款，想利用滾動操作的方式持續獲利。不曾想，原本以爲確準無疑的“內幕消息”卻落了空，看中的股票遲遲不見漲勢，這下子他可急了。按照典當行業的相關規定，如果不按照續當或到期不按照贖當，典當行就有權對抵押品進行處理，把房產作爲抵押的李先生，不但無法獲利，還將落得個“雞飛蛋打”的結果。
房產典當融資的涵義
典當融資，指中小企業在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。
典當融資的概念
典當是指當戶將其動產、財產權利作爲當物質押或者將其房地產作爲當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行爲。
典當融資，指中小企業在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。
房地產典當是指當戶將其房地產作爲當物抵押給典當行，支付一定比例的費用，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行爲。實質是以“抵押”形式辦理典當借款。
房產典當與抵押的區別
房產典當只能爲借款合同而擔保，而房地產抵押擔保的債權範圍則不限於此，它還可以爲借款合同以外的其他合同擔保。 比如甲乙兩方簽訂了一分買賣合同，由甲方向乙方出售價值100萬元的貨物，而甲方對乙方能否按時支付貨款表示懷疑，這時甲方就可以要求乙方提供房地產作爲抵押，如果乙方不能按時支付貨款，那麼甲方就有權典當評估該房地產作爲優先受償。
房產典當中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人擔保而成爲出典人;房地產抵押的抵押人既可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。
房產典當和抵押的根本區別在於：典當轉移房地產的'佔有權，而抵押不轉移抵押標的房地產的佔有權 。
房產典當融資基本特徵
1、房屋典當是一種雙方法律行爲。
房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當合同。
2、房屋典當是一種有償的民事法律行爲。
典權人佔有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。出典人必須移轉房屋的佔有以換取典權人的典價。
3、房屋典當是一種要式法律行爲。
房屋典當合同必須以書面形式簽訂，併到當地的房屋管理部門備案。
4、房屋典當一般有典期和回贖期。
房屋出典後，承典人對房屋有佔有、使用、收益的權利，但出典房屋的所有權仍歸出典人享有。在典期內，出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期，也可不約定典期。當事人未約定典期，出典人可隨時要求回贖。當事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權，出典房屋歸當承典人所有而無須再支付對價。典當融資的特點
(一)具有較高的靈活性
典當融資方式的靈活性主要表現在以下四個方面：
1.當物的靈活性。典當行一般接受的抵押、質押的範圍包括金銀飾品、古玩珠寶、家用電器、機動車輛、生活資料、生產資料、商品房產、有價證券等，這就爲中小企業的融資提供了廣闊的當物範圍。
2.當期的靈活性。典當的期限最長可以半年，在典當期限內當戶可以提前贖當，經雙方同意可以續當。
3.當費的靈活性。典當的息率和費率在法定最高範圍內靈活制定，往往要根據淡旺季節、期限長短、資金供求狀況、通貨膨脹率的高低、當物風險大小及債權人與債務人的交流次數和關係來制定。
4.手續的靈活性。對一些明確無誤、貨真價實的當物，典當的手續可以十分簡便，當物當場付款;對一些需要鑑定、試驗的當物，典當行則會爭取最快的速度來爲出當人解決問題。
(二)融資手續簡便、快捷
通過銀行申請貸款手續繁雜、週期長，而且銀行更注重大客戶而不願意接受小額貸款。作爲非主流融資渠道的典當行，向中小企業提供的押貸手續簡單快捷，除了房地產抵押需要辦理產權登記以外，其他貸款可及時辦理。這種經營方式也正是商業銀行不願做而且想做也做不到的。
(三)融資限制條件較少
典當融資方式對中小企業的限制較少，主要體現在以下幾個方面。
1.對客戶所提供的當物限制條件較少。中小企業只要有值錢的東西，一般就能從典當行獲得押貸。我國2001年8月正式實施的《典當行管理辦法》對典當行收當財產的限制較少，不得收當的財產包括四個方面：
(1)依法被查封、扣押或者已被採取其他保全措施的財產;
(2)易燃、易爆、劇毒、放射性物品及其容器;
(3)贓物和來源不明物品或者其他財物或者財產權利;
(4)法律、法規及國家有關規定禁止買賣的自然資源或者其他財物。
中小企業所擁有的財產，只要不在上述範圍之內，經與典當行協商，經後者同意，便可作爲當物獲得典當行提供的押貸。
2.對企業的信用要求和貸款用途的限制較少。通常，典當行對客戶的信用要求幾乎爲零，對貸款用途的要求很少過問。典當行向企業提供押貸的風險較少。如果企業不能按期贖當和交付利息及有關費用，典當行可以通過拍賣當物來避免損失。這與銀行貸款情況截然不同。銀行對中小企業貸款的運作成本太高，對中小企業貸款的信用條件和貸款用途的限制較爲嚴格。
典當融資的劣勢
1、資金使用時限短 ：房產典當一次最長6個月;銀行貸款的期限至少半年或一年以上
2、利息數額高 ：典當當金利率按中國人民銀行公佈的銀行機構六個月期法定貸款利率及典當期限折算後執行，(一般爲2.5~3%)，月利率是銀行的四五倍
3、融資規模偏小 ：無論是相對銀行的實力，還是相對於房地產企業動輒上千萬的所需開發資金數額，作爲準金融機構的典當行由於發展不久，在資金實力方面普遍存在先天缺陷，其所發放的款額根本無法支撐項目的開發所需。