不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、採礦權等土地定着物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。以下小編爲大家整理了不動產註銷登記的情形有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、不動產註銷登記的情形有哪些
已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理註銷登記：
1、不動產滅失的；
2、權利人放棄權利的；
3、依法被沒收、徵收、收回導致不動產權利消滅的；
4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的；
5、法律、行政法規規定的其他情形。
二、不動產登記有什麼用
不動產登記的.作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。
房屋是重要的財產，屬於民法上的不動產的範疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以佔有作爲權利歸屬的判定標準，以交付轉移佔有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難於以佔有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。
房屋的權利狀況不能通過佔有來進行判定，其交易風險自然高於動產，爲了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關係人對房屋權利現狀進行了解，有利於保護房地產交易的安全。