一、單項選擇題
1.關於土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記的說法，有錯誤的是( )。
A.以上三種權利的變更登記發生在初始登記之前設定登記之後
B.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變
C.三種權利的變更登記有日常性
D.三種權利的變更登記有個別性
2.劃撥國有土地使用權變更登記的前提條件不包括( )。
A.土地使用者爲公司、企業、其他經濟組織和個人
B.領有國有土地使用證及地上建築物和其他附着物合法的產權證明
C.新用途必須符合規劃
D.簽訂出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金
3.劃撥國有土地使用權辦理出讓手續的變更登記申請人的申請時限爲( )。
A.經人民政府批准後1513內
B.繳納土地使用權出讓金30日內
C.經人民政府批准後301t內
D.繳納土地使用權出讓金15El內
4.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記中，申請人應當提交的權屬證明文件不包括( )。
A.公房出售批准文件
D.原《國有土地使用證》、《房屋所有權證》
C.售房單位和購房職工簽訂的售房合同
D.《國有土地使用權出讓合同》
5.關於出讓土地使用權的轉讓的說法，不正確的是( )。
A.其使用期限爲出讓合同規定的期限減去原使用者已使用的期限後的剩餘年限
B.出讓合同和登記文件中所載明的義務權力隨之轉移
C.未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發利用土地的，不得轉讓
D.轉讓後用途不得改變
6.在轉讓房地產時應具備的條件不包括( )。
A.屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的30%以上
B.屬於成片開發土地的形成工業用地或其他建設用地條件
C.按合同支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書
D.轉讓時房屋已建成的，還應持有房屋所有權證
7.因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括( )。
A.抵押人
C.抵押權人
D.受讓人
8.關於承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權期限的說法，正確的是( )。
A.最長不超過40年
B.最長不超過70年
C.最長不超過50年
D.最長不超過45年
9.關於農民集體內部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )
A.農村村民出賣出租住房後，不得再申請宅基地
B.農村村民出租出賣住房後，一般可以再申請宅基地
C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，並處以罰款
D.由於買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討淪通過，村民委員會審覈同意，報鄉鎮人民政府批准
10.關於土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是( )。
A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效
B.轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;但這並不影響他對抵押物的轉讓
C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作爲其他債權的擔保
D.抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更後15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續
答案：
1.A 2.C 3.B 4.D 5.D 6.A 7.B 8.C 9.B 10.B
二、多項選擇題
1.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的特點有( )。
A.變更登記發生在初始登記和設定登記之後
B.變更包括三種權利主體的改變
C.變更包括客體的全部改變
D.變更登記具有日常性
E.變更登記具有個別性
2.土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的範圍是( )。
A.劃撥國有土地所有權變更登記
B.出讓國有土地使用權變更登記
C.國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記
D.集體土地所有權及集體土地使用權變更登記
E.土地他項權利變更登記
3.發生劃撥國有土地使用權變更的情況有( )。
A.劃撥國有土地使用權補辦土地出讓手續
B.劃撥集體土地使用權補辦土地出讓手續
C.因實現抵押權而引起的劃撥國有土地使用權變更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更
E.因住房制度改革出售經濟適用房引起的劃撥國有土地使用權變更
4.劃撥土地使用權和地上建築物轉讓、出租、抵押必須滿足的條件有( )。
A.經市、縣人民政府土地行政主管部門批准和房產部門批准
B.土地使用者爲公司、企業、其他經濟組織和個人
C.具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明
D.沒有進行土地登記
E.簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金
5.下列關於已購公有住房和經濟適用住房者的權利內容的敘述中，正確的是( )。
A.職工以成本價購買的`住房，產權歸個人所有的，可以隨意處置
B.職工以標準價購入的住房，擁有部分產權，可以繼承
C.已取得合法產權證書，但是擅自改變房屋使用性質的不允許上市銷售
D.已購公有住房和經濟適用住房上市不需要有關部門的審覈批准
E.出租和出售、贈與、繼承及其他形式轉讓的，應按國家規定繳納有關稅費
6.下列關於劃撥國有土地使用權辦理出讓手續的變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人應該是劃撥國有土地受讓者
B.上地使用者應當在繳納土地使用權出讓金後15天內申請變更登記
C.申請人應當提交原《國有土地使用證》
D.申請人應當提交《國有土地使用權出讓合同》
E.申請人應當提供國有土地使用權出讓金及有關稅費繳納憑證
7.下列關於出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權變更登記的描述中，正確的是( )。
A.申請人爲售房單位
B.必須在房產管理部門登記房屋所有權之日起30日內申請
C.申請人應提交公房出售批准文件
D.申請人應提交原《國有土地使用證》
E.申請人應提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同
8.出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權經營國有土地使用權變更的原因包括( )。
A.企業將通過出讓方式取得的國有土地使用權以人股方式轉讓的
B.國有土地使用權依法轉讓的
C.國有土地使用權抵押的
D.因單位合併、分立、企業兼併等原因引起的土地使用權變更
E.因處分抵押財產而引起的
9.下列關於作價出資(入股)土地使用權變更的描述中，正確的是( )。
A.可以轉讓
B.可以作價出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途
10.下列關於國家租賃國有土地使用權的變更的描述中，正確的是( )。
A.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權
B.承租人可將承租土地使用權轉租、轉讓，但是不能辦理抵押
C.承租土地使用權轉租和轉讓必須依法登記
D.承租人將承租的土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由兩方共同享有
E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人
答案：