珠三角各城市樓價普遍回調

2007年珠三角城市的地價、樓價的狂歡，在2008年顯然無力繼續。前日舉行“國際不動產高峯論壇”上發佈了《廣東省城市地價報告》，對各城市的地價情況進行預測。珠三角城市的地價和樓價情況究竟如何？現在的房價是否調整到位？本報選取了珠三角幾個指標性城市——深圳、佛山、惠州和江門，對其從去年9月份到現在的樓價情況和土地供應情況進行了解分析。 在這個夏季，珠三角城市的樓市，普遍感覺到冷空氣來襲：土地流拍情況頻頻發生，各地樓價普遍回調，有些樓盤的降幅甚至達到了50%。從土地推出的情況來看，全年深圳僅推少量居住用地，而且上半年來，多塊居住用地流拍，截至昨天，今年以來，深圳總共只有兩塊居住用地於今年4月8日和11日成功掛牌出讓，而樓面地價分別跌至6800元/㎡和3400元/㎡；佛山的情況也並不理想，上半年市中心準備推出的.大型地塊也遭遇流拍；2008年上半年，江門市只舉辦了一次商業住宅建設用地拍賣會，拍賣一塊由廢舊工廠改造的商業建築用地，但由於沒有開發商進行競標而流拍。土地市場的冷清，同樣也影響到樓市的成交情況，從2月份開始，深圳樓價連續下調，最新報出5月份的均價爲11014元/㎡；而佛山的樓價持續在5字頭徘徊，在4月份甚至出現了5209元/㎡的樓價，比去年11月份樓價最高峯時的6822元/㎡銳減了1/4左右；深受深圳影響的惠州樓價也是深度潛水，惠城區6月份商品房網上預售均價爲4850元/㎡，比去年最高峯時的6245元/㎡下降了1/4左右。江門 今年主推城中村改造用地 江門樓市一直被認爲是珠三角地區的樓市窪地，電梯洋房的樓價一直維持在2000元左右的低水平，但從2006年開始，隨着外來大型房地產商的登陸，江門樓價迅速攀升，在最火爆的2007年，部分樓盤的電梯洋房的樓價已經攀升至5000元左右，去年全年的均價爲3436元/㎡。目前，由於交易量的持續下降，江門的樓價正在振盪調整，但短時間內出現大規模降價的可能性不大。 “到目前爲止，江門還沒有成功拍賣出一塊商業住宅建設用地。”據江門市國土資源局土地利用管理科的楊小姐介紹，2008年上半年，江門市只舉辦了一次商業住宅建設用地拍賣會，拍賣一塊由廢舊工廠改造的商業建築用地，但由於沒有開發商進行競標而流拍。 目前雖然即將有兩塊城中村改造的住宅用地推出市場，不但面積小，地段相對比較差，按照城市規劃的要求，還不能建成高層洋房，因此價格比較低。楊小姐表示，今年推出市場的土地將會以城中村改造用地爲主，面積大部分爲6000平方米到20000平方米之間。 深圳 主要以消化存量土地或舊城改造用地爲主 進入2008年，深圳樓市出現連續多月的“量價齊跌”局面，居住用地出讓也遭遇連續流拍的重創。截止到昨天，今年以來，深圳總共只有兩塊居住用地於今年4月8日和11日成功掛牌出讓，樓面地價分別跌至6800元/平方米和3400元/平方米。 深圳市土地房產交易中心資深工作人員告訴記者，原流拍的多塊居住用地是否再重新掛牌出讓還要進一步看市場是否轉暖的情況，初步計劃，今年下半年深圳將推出少量居住用地出讓，主要將集中在深圳特區外。 由於到目前爲止，深圳樓市預期轉暖的情況不明顯，樓市調整仍在繼續，預計今年居住用地出讓的“地王”價格很難超過去年。同時，受深圳土地資源供給有限影響，未來特區內將主要以消化存量土地或是舊城改造用地爲主，在特區外推出的用地絕對數量也將呈減少趨勢。