房地產—2008年全國房地產行業人才流動新趨勢

高級人才需求旺盛，爭奪激烈 高端職位需求巨大 　　調查顯示，房產行業中高端職位的需求佔行業職位總需求的25%～27%左右。房產行業，每年經理以上職位的需求量要遠遠高於其他行業。而且目前還在呈穩步增長趨勢。高級人才競爭加劇，通過獵頭公司獵取高級人才會成爲越來越多的房地產建築行業企業的選擇。　　薪酬和機會增長最快的中高級職位五類職位：一是獨立操作品牌房產開發項目的總經理，他們一般需要五年以上大型房地產公司項目管理經驗，熟悉房地產開發全過程管理。二是進行房產項目定位、產品定位的專業人才，如總建築師、設計總監、設計經理等。三是項目策劃、營銷策劃方面的中高級人才，如營銷副總、營銷總監、銷售總監、營銷部經理、銷售部經理等。四是具有資本運作方面經驗的人才也將受到重視，財務總監、投資經理等資本運作高手成開發商新寵。 五是商業地產開發方面的中高級人才和專業人才。　　設計技術人才最搶手　　目前專業技術人才缺口十分巨大，比如建築設計與結構工程人才，那些具有國內優秀建築設計院背景，或是國外建築事務所工作經驗的人才十分搶手。通俗地講，這類人才有多少，企業就要多少。 建築設計、景觀設計、園林等專業人才不論職位高低、經驗豐富與否均需求旺盛。有五年以上相關工作經驗的設計總監年薪至少30萬元左右，高的可達100萬。但如此高薪“引誘”仍然難以招到理想的設計人才，是目前很多房產企業的困擾。　　　　工程管理類人才競爭激烈，有豐富經驗、有良好職業道德的工程類人才將處於優勢地位。　　行業市場研究人員走熱　　在目前，單純依靠價格競爭來贏得客戶的營銷策略已經不是開發商的首選，他們更崇尚從主題上打造滿足消費者需求的樓盤。比如恆大御景半島“尊貴私家島岸生活”，碧桂園“給你一個五星級的家”；逸景翠園 “在8.6M生態陽臺上擁抱萬畝生態果林”，珠江帝景“ 感受江畔藝術之都傳世之美”等，房地產行業將更多經理花在做好前期市場研究，做出真正符合市場需要的產品，而不是花大力氣做好後期銷售。行業市場研究的核心是以消費需求爲導向進行深入細緻的市場調查分析，以便逐步瞭解、熟悉房地產市場，進行產品的市場定位，並做出房地產投資決策。研究人員要做三大基本行業分析：1、消費需求調查與分析；2、市場供給調查與分析 ；3、市場軟環境調查與分析 。　　　商業地產人才需求持續升溫 　　2005年後，我國商業地產發展迅猛，地產開發不僅僅滿足於住宅樓，相配套的商業服務如零售、餐飲、娛樂、健身、休閒等也需開發。廣義而言，用於商業用途或者具備商業功能的地產稱之爲商業地產。它應該包含了：商業街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業等等。在開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途等方面都有別於住宅、公寓、寫字樓等物業類型。 商業地產專業人才特別是熟悉商業地產開發、融資、招商及管理全過程的複合型中高級人才十分緊俏。營運部經理、招商經理、市場推廣經理、商場經理等職位將會熱門。目前中國商業地產領域最缺的是商業地產招商師，商業地產策劃師，商業地產評估師。人才往二、三線城市流動　　從地域上看，北京、重慶、山東、江蘇及一些投資客比例很低的'二、三線城市人才需求比較旺盛。人才從受調控影響較大的一、二線城市向受調控影響較小的二、三線城市流動趨勢加快。據報道，宏觀調控以來，綠地集團、萬科集團、復地、中海、招商、凱德置地等境內外一線發展商接二連三傳出二線城市擴張消息。　　對於二三線城市企業的引才計劃，一線品牌地產商採取了強有力的迴應舉措，比如萬科的海盜計劃和慧眼行動都是針對高端人才的爭奪。透過展動力的多個獵頭案例表明，二三線城市的房地產商會去一線城市的一線品牌企業挖角，他們挖人的“誘餌”除了薪酬外，更好更多的職權賦予是最大的“殺手鐗”。與此同時，一線城市的經理人職業心態日趨成熟，爲了能有更多的發展機會，更廣闊的展現平臺，也願意接受二三線城市企業的邀請，以此來提升自己職位生涯含金量。