上週五，國家機關住房資金管理中心出臺了收緊二次貸款的政策。不少市民來電諮詢，南京的現有政策如何操作，申請二次公積金貸款的門檻是否會提高?南京公積金管理中心相關人士昨日表示，目前南京的公積金政策尚未有調整。不過，隨着人均住房面積的提高，未來有可能放寬申請條件。
新政被視爲“風向標”
國家機關住房資金管理中心在上週五發布的《關於加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》中稱，國家機關職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後，纔可以再次申請住房公積金個人貸款;職工購買第三套住房的，則不予受理貸款申請。申請公積金二次貸款被加上時間上的限制後，利用公積金貸款改善住房的人士將大爲減少，這也被許多業內專家視爲2014年的首份房產調控政策，儘管受限的人羣有限，不過依然可以當做是2014年樓市政策的“風向標”，有不少讀者來電諮詢，南京的公積金二次申貸的條件究竟如何，申請的門檻今後會有變化嗎?
舊政策有兩種算法
南京公積金管理中心相關人士介紹，2011年10月份，南京市調整了公積金貸款方面的系列政策，其中對再次申請公積金貸款的政策條款爲，“夫妻雙方及未成年子女原人均住房建築面積小於南京市人均住房建築面積的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購改善居住條件的普通住房可以再次申請住房公積金貸款”。按照當時統計部門給出的數據，南京人均住房建築面積爲32平方米，這一做法也就沿用至今。
考慮到有的單身人士首套房面積在32平方米以上，或是夫妻雙方沒有孩子的，其首套房的面積在七八十平方米的，那麼這部分人羣再想使用公積金貸款時就將被“卡死”，因此南京公積金中心在“人均32平方米”的槓槓之外，又推出了套均100平方米以下亦可二次申貸的條件。這樣一來，在二次使用公積金貸款時，便有了兩種算法：按人頭或者按“磚頭”，首套房的人均住房面積如果沒有超過32平方米，可以再貸;超過的話，但首套房的面積不超100平方米的，也可以貸，實際上是降低了貸款門檻。
該人士表示，這兩個條件只要符合其中任何一個都可以，不過前提是首套房的公積金貸款已經還清，而且再次購買的必須是普通住宅(容積率大於1.0，建築面積小於144平方米)，二者缺一不可。
人均面積標準未來或有調整
隨着人們居住條件的逐步改善，人均居住面積也在不斷提高，以南京爲例，每年的人均住房面積增長預計在一到兩個平方米左右，2013年的人均住房面積可能已經接近35平方米。那麼申請二次公積金貸款的人均面積標準會“水漲船高”嗎?
南京公積金管理中心相關人士表示，只要統計部門公佈了新的統計數據，同時也依據管理中心自身的“蓄水”情況，會適時作出相應調整，只不過目前還沒有接到任何通知。然而，業內人士表示去年南京樓市交易火爆，新房加二手房總共成交了近19萬套，使用公積金的人太多，公積金“蓄水池”已不如以前“飽滿”，因此近期降低二次申貸的門檻幾乎不太現實。
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三種情況可二次申請公積金貸款
1、夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產，再次購買住房的，若提供房產部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。
2、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建築面積小於32平方米的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購普通住房可以再次申請住房公積金貸款。
3、家庭原住房面積小於100平方米的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購普通住房可以再次申請住房公積金貸款。