石家莊購房新政策2017

2017-3-17日晚間 石家莊市政府緊急發佈限購令，主城區限購，後續石家莊樓上會如何發展?一起看看石家莊購房新政策具體內容。

　　石家莊購房新政策2017

　　石家莊市人民政府關於加強房地產市場調控的意見

長安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門：

爲認真貫徹落實國家宏觀調控政策，按照”堅持住房的居住屬性”和”房地產市場分類調控”的總體要求，確保我市房地產市場平穩健康發展，提出如下意見：

一、調整居民購房政策

非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區範圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網籤備案時間爲準，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

二、調整住房公積金貸款政策

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。

三、調整住房商業性貸款政策

對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，爲改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

本意見自2017年3月18日起實施，適用範圍爲長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

　　石家莊市人民政府

　　2017年3月17日

　　相關新聞：如何看待2017-3-17石家莊房地產限購的

1.首先，大家需要了解的是，保持房地產市場儘可能長時間的繁榮昌盛，是我國現階段的一項基本國策。

爲什麼呢?因爲這是由我們的基本國情決定的，什麼國情呢?國情就是我國處於並將長期處於社會主義初級階段，說白了就是整體發展還不夠好，相信這一點我大土莊人民是深有同感的;另一個基本國情就是我們的ZF向來是喜歡集中力量辦大事的，而辦大事是需要花錢的，錢從哪兒來呢?來錢最快、最多的當然還是房地產，這個是無法替代的，房地產不是一個行業，他是國家的一條經濟命脈，所以他必須儘可能的發揮出最大的效用、爲ZF帶來儘可能多的錢。

2.其次大家需要了解的是，限購是爲了什麼?

房價漲了幾十年了，尤其是近十多年，大家發現無論是國家級還是地方級的調控，都擋不住房價的持續上漲，房價爲啥就是如此不解風情呢?

原因在於：ZF的調控從來都不是以降低房價爲目的的。

調控的目的有很多，比如抑制房價上漲過快(意思就是房價可以緩慢的漲，但上漲過快的話其實ZF也是不拒絕的)，比如稍微平息一下反高價的民怨等等，這些其實主要就是意思意思，並不是來真的。

真正要來真的，那目的可能會有這麼一個：轉移房價上漲的區域。

3.所以也就是本輪的限購，爲什麼只限城區?

ZF的意圖很明顯了：城區的房子你們先放放，先去買鹿泉、藁城、欒城和正定的房子吧。

爲什麼要先放放城區的房子呢?

因爲城區二環內就那麼大地方，已經沒有很多可供應的土地了，剩下爲數不多的土地還要坐等升值呢，誰會傻乎乎的全都放出來?

因爲鹿泉、藁城、欒城現在已經算是大市區範圍了，正定雖然沒有劃歸市區但是其地位大家都懂的。要發展這幾個地方靠什麼?靠錢啊!靠誰的錢，城區ZF的?別逗了好不好，城區的錢連城區都不夠發展的，要說石家莊是全國東部沿海省份中最落後的省會城市估計沒有很多人會反對。那靠什麼?只能靠民間的錢了，民間的錢怎麼才能到這四個區?讓房地產商去開發，讓那裏的房子有升值空間，讓人民去那裏買房、炒房。所以你以爲當年爲什麼把三個縣劃成區，不是爲了帶他們飛，而是爲了圈地賣錢!

因爲石家莊主城區和四區主城區之間廣闊的土地沒有那麼大的開發價值。修了二環修三環、修了三環修四環、就這麼修下去、房價就這麼順着環路漲下去麼?當然不是啦，房價上漲那是可以全面開花、四處漲價的。四城區的房價不漲，主城區和四城區之間的土地只能慢慢漲;四城區的房價漲了，主城區和四城區之間的土地就可以“飆漲”!

4.房價會漲嗎?

如果ZF真的決定發展外四區、主城區的限購一直執行不撤銷，那主城區和外四區的房價都會漲。

主城區漲價是因爲其稀缺性，ZF越不讓你買的東西你才非得買，限購啊，有資格才能買，那我有這個資格爲什麼不買，等到沒資格買的時候後悔嗎?限購的同時估計也會限供應，城區出讓的土地越來越少、供給越來越少，那當然就越來越值錢啦!

外四區因爲不限購，不能在主城區買房的只能去外四區買了，而且外四區到主城區交通也比較方便，以後通了地鐵那就更方便了，用來自住很方便又便宜，用來投資能賺錢，能買爲什麼不買?

所以如果ZF意志比較堅定的話那大家都會漲，如果ZF只是三天打魚兩天曬網，限購倆月又不限購了，那就還跟以前一樣了，大家該幹嘛幹嘛。不過我估計會一直限購，因爲限購這一招在其他城市已經被玩兒的爐火純青了，基本上屢試不爽，效果那不是一般的好。

5.現在房子還值得買嗎?

如果是用來自己住的，什麼時候都值得買。

如果是用來投資的，現在也可以買，如果到時候聽了我的賠了請不要找我，賺了的話請分我一些謝謝。

從中央到地方的ZF都是要房價漲的，莊裏的房價還會漲嗎?會的`。

一線城市的房價可能不會再大幅上漲，但是會穩定小幅增長，基本上不會下跌，肯定會持續保持高位。爲什麼會持續保持高位?

因爲一線城市現在也很少供給啊，幻想供給過剩來降低房價是不靠譜的。

因爲一線城市現在是不可替代的，京津冀只有一個北京，天津的發展速度也是弱弱的，石家莊更不用說了;出了京津冀，成渝、武漢、西安等區域中心發展速度可能很快，但是想追上一線城市那也不是三兩年的事，所以一線城市的地位是不可撼動的。

因爲一線城市的優質資源優勢會持續保持下去，無論是北京的教育、醫療還是其他什麼優質的資源，都不會外流到河北的，想都不要想。

所以一線城市會繼續留着好的產業和人才，持續保持房價的高位。

一線城市那麼高了，資金自然要向二三線城市流，因爲在一線城市買不起房的人總有一些要去二三線城市買，然後把二三線城市的房價拉高、保持高位，然後去拉四五線城市……

所以石家莊的房子，現在也還是值得買的。

6.房價會一直漲嗎?什麼時候下跌?會不會崩盤?

很多人關心房價是漲是跌，其實房價還有第三種狀態：動態平衡，就是在一個小範圍的區間波動。

決定房價長期走勢以及最終的動態平衡價的，有一個很簡單的原理：供求關係。

房價下跌甚至崩盤的前提有兩個：供給遠遠大於需求，經濟形勢嚴重持續惡化。

其實也就一個前提：市場上賣房子的比買房子的多，房價纔會下跌甚至崩盤。

然而這個在現在看來幾乎不可能。

ZF不會無限量供給土地來讓房價下跌的，現在做的是恰恰相反，通過少量供給甚至不供給新增土地，來保持甚至拉高房價。

現有的空置房大量、同時出現在市場上也會讓房價下跌。現有的、大量的、同時的出現在市場上。什麼樣的人有大量的空置房?炒房團和一些公務員;怎麼樣才能讓他們把房都拋出來?

反*腐，會讓一部分公務員把自己或者親朋好友名下的自己的房拋出來，這個不用多說，而且以後肯定是會發生的，因爲現在經濟形勢越來越不好，原來100個公務員都能撈的盆滿鉢滿，現在卻只夠50個的，其他50個只好被“反*腐”了。

房產稅、遺產稅、贈與稅等，名下有很多房的，通過房產增值或租金不足以支付持有這些房產所必須的支出，那大家就會拋售。

人少了也會讓房價下跌，但是涌進城市的人是越來越多，一線城市的人要大規模移民到二線城市除非是二線城市的發展、資源和一線城市差不多，所以你就瞭解京津冀不可能一體化了，北京需要保持對周邊城市的優勢。

市中心、熱門區域的房子不再是剛需。如果房子不再跟學區掛鉤，在郊區買房和在市中心買房可以享受一樣的教育、交通、醫療、就業等，城區的房子就不再有優勢，那麼也會下跌一點。同樣，在農村買房和在城市買房能享受到一樣的生活品質的話，誰還在城市買房?

大規模斷供，造成斷供房大量涌入市場。現在買房都是首付+按揭，掏空你的甚至你父母的積蓄、透支你的未來，如果你一套房甚至很多房都沒有錢來支付房貸了，就會被銀行收回，拍賣掉你的房來補償房貸，然後讓你償還差額。

比如說你貸款100萬買的房，還有60萬沒還，銀行40萬拍賣了你的房，那你還需要還銀行20萬。但願到時候個人破產法已經出臺並且保護你破產後可以不償還差額，否則你就完了，還不了錢的話做不了飛機、高鐵，找不到工作、卡里只要有一毛錢都會被扣、沒有保險和養老金……當然，這只是極端的例子。

下跌是不太可能，最有可能的是房價持續保持高位。

怎麼樣持續保持高位呢?就是把房價拉到高位，然後減少供應，以後新開發的房子也都在高位。

比如說吧，前兩年石家莊的房價是5000/平，那麼當時穩定供應房子的話就都是5000/平;現在是20000/平，那麼現在穩定供應房子就是20000/平，只要不出現供大於求，房子就會一直保持高位。

所以我覺得只要國家不出現大的動盪、你的賺錢能力大於你的還款壓力，我覺得應該是沒有很大風險的。