新政利好樓市，隨着交易量的攀升，需要貸款購房的職工日漸增多，公積金貸款政策諮詢漸成熱點，昨天天津市公積金中心對本次公積金貸款政策調整中職工最爲關心的問題做了詳細解讀。
公積金貸款首付有哪些要求?
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)使用公積金貸款購買首套住房，應支付不低於所購住房價款20%的首付款;購買第二套及其他符合天津購房條件的自有住房，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。購首套房→首付款≥房價20%，購二套房→首付款≥房價30%。優勢凸顯，原政策要求首套房貸90平方米以上三成，二套房貸首付五成。
公積金貸款最長能貸多少年?
購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房公積金貸款期限最長30年。購買私產房公積金貸款期限最長20年。
確定貸款期限還受借款人年齡的限制，政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算;國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65週歲。
可貸額度計算中餘額倍數怎麼規定?
餘額倍數仍按原政策執行，即職工家庭購買首套自有住房和保障性住房(經濟適用住房、限價商品住房)，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，爲職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
職工家庭購買第二套及其他符合天津購房條件的自有住房，以及建造、翻建、大修自有住房，公積金貸款額度不高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
提前還款有限制嗎?
公積金貸款提前還款可以採用提前一次性歸還全部貸款本息、提前歸還部分貸款兩種方式。對提前還款的還款額、提前還款次數等都沒有限制，也不收取違約金。從今年5月10日起，17家銀行辦理公積金(組合)貸款的職工提前還款到公積金櫃臺辦理，全市19個營業網點均可辦理。建行辦理的公積金貸款暫時還需到建行辦理提前還款。
下半年身份證換領新舉措
市公安局人口管理總隊出臺一系列便民舉措，在啓動天津、河南兩地居民“一對一”居民身份證異地受理試點工作的同時，還將在下半年推出本市戶籍居民跨區縣辦理身份證換領、補領業務。此外，制證中心全年無休受理身份證辦理業務，市民如有急需，可通過綠色通道辦理快領，一般能提前十個工作日領到自己的身份證件。
近年來，本市流動人口數量不斷增多，目前登記在冊的流動人口數量已經超過300萬，且不少擁有本市戶籍的居民，其工作地、常住地與戶籍地相聚較遠，市民一旦出現身份證丟失、損壞或者有效期滿的情況，都需要本人親自回戶籍所在地派出所採集指紋信息並提供相關材料才能辦理和領取，這無疑給一些異地就學、在外務工就業、隨子女在外地生活和常年臥病在牀等人員補辦身份證增加了困難。
天津市公安局人口管理總隊制證中心主任吳旻告訴記者，爲了解決這一問題，目前天津市正在對人口管理系統進行升級，並擬在下半年推出本市戶籍居民跨區縣辦理身份證業務。屆時，凡具有天津市戶籍並在天津區域內實際居住的市民，出現身份證丟失或換領新證的情況，可就近到全市50多個身份證受理點辦理業務。
“目前，根據公安部統一部署，天津市公安機關與河南省公安機關開展居民身份證異地受理試點工作已經正式啓動，天津、河南兩地居民可互相在對方公安機關申辦身份證換領、補領業務。”吳旻告訴記者，異地辦理身份證補領、換領對市民來說所需的'材料與正常辦理沒有太大差別，但是對制證中心來說，前期準備則需要做到非常充分。首先是系統的開發，要建立異地受理身份證工作平臺進行數據交換，同時制訂相應的辦證規範流程，還要對相關人員進行前期培訓。“辦理身份證遵循的是誰受理誰發證的原則，因此在流程上還是要回到居民戶籍地查驗相關信息，但是開通異地辦證和跨區域辦證業務後，就可以把羣衆跑路的時間和距離節省掉，也是爲了方便羣衆作出的改革新舉措。”
值得注意的是，首次申辦第二代居民身份證，還是應在戶籍地派出所辦理，不在異地辦證範圍內。本市戶籍補領、換領身份證的制證時間爲20個工作日，市民如需加急，可在辦證時申請快領業務，通過綠色通道直接到天津市公安局制證中心(河東區衛國道148號)領取證件，最快可提前10個工作日。