小區物業管理委託合同

委託合同僅僅是產生委託代理關係的基礎，與法定代理、指定代理無關。小編爲大家帶來小區物業管理委託合同範本，以供參考。

篇一:小區物業管理委託合同

委託方(以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人： 住所地：

聯繫電話： 傳真：

受委託方(物業管理企業，以下簡稱乙方)：

單位名稱：

資質等級： 證書編號：

法定代表人： 住所地：

聯繫電話： 傳真：

受XXX的 的委託，甲方通過協議選聘方式將___________委託乙方實行物業管理服務。爲保障本物業正常運行，爲業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省、市物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條 本合同所涉及的物業基本情況

物業名稱： ;物業類型：_______________

坐落位置：_________________

總建築面積：____________平方米;其中地上面積_________平方米，地下_______ 平方米，其中可收費面積：住宅________平方米，商業用房__________平方米，衛生服力站__________平方米，幼兒園_________平方米，人才公寓__________平方米。

第二條 委託管理服務期限：物業管理服務期限爲_壹_年，自____年__月__日起至_____年__月__日。合同到期後業主委員會未成立，且甲方同意順延的，本合同自然順延一年。

第三條 本物業交付使用後的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期內的(如防水等)由乙方通知承建公司予以維修，設施設備保修期外或維保期內長期無法解決的遺留維修問題由乙方上報甲方，由甲方安排人員予以維修。乙方管理區域內共有部分設備設施涉及大中修的，由乙方報請甲方，由甲方安排人員予以維修。

本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委託併合理收費。

第四條 在物業交付使用後，乙方提供下列選定的物業管理服務事項，其受益人爲本物業的全體業主和物業使用人：

(一)包括但不限於樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等房屋建築共用部位的維修、養護和管理，大中修、更新、改造等非日常維護除外);

(二)包括但不限於道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理，大中修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理;

(三)公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等;

(四)公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理;

(五)安全防範，維持公共秩序，包括但不限於安全監控、巡視、門崗執勤等;

(六)交通和車輛停放秩序的管理;

(七)物業使用禁止性行爲的管理;

(八)物業維修和養護費用的帳務管理;

(九)物業檔案資料的保管;

(十)物業其他共同事務的管理服務;

(十一)業主委託的其他物業管理服務事項;

第五條 乙方提供的物業管理服務質量(以中標文件爲準)見附件二。乙方提供的物業管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔，申請評定時由雙方各半支付，最終結算。

第六條 甲方向乙方無償提供管理用房，甲方所提供的管理用房需達到簡裝標準。

第七條 在物業管理階段，實行物業管理公共服務費用包乾制。

小高層住宅物業服務費標準爲____元/月·平方米, 由甲方全額支付乙方(包括空置房)。

商業用房物業服務費標準爲____元/月·平方米。其中商業用房已經出租的由乙方向承租方按照上述標準進行收取，未出租的空置部分由乙方向甲方全額收取。

幼兒園，人才公寓，衛生服務站物業服務費收費標準爲____元/月·平方米，由乙方向實際使用人收取，如空置由乙方向甲方全額收取。

以上約定由甲方支付乙方的費用，由甲方每季度向乙方支付一次物業服務費，具體支付日爲每季度的第一個月的前10日內支付本季度的物業服務費。乙方在收到物業費後5日內向甲方開具物業管理公共服務費票據。

上述物業服務費中包括物業管理責任險，因乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

第八條 公共照明、監控中心、公共水電等能耗計入代收代繳費，代收代繳費按實收取。甲方對小區供水、供電以及路燈等的配置應按區政府有關部門的相關規定執行;

物業費中含生活垃圾清運費，因是動遷小區，經街道與環衛站溝通實行免收生活垃圾清運費，因此該費用從甲方應付乙方物業費中扣除，每年垃圾清運費在物業費用中扣除標準爲______元人民幣。

第九條 根據國家、省物業管理有關法律、法規要求，住宅小區代收代繳費用要先交費後使用，爲此，在物業管理過程中，此部分費用由物業公司預先向業主進行收取，然後根據實際用量進行按時分攤，多退少補。因該項目爲政府安置項目此部分費用由政府財政進行撥款支付，但按照政府財政支付要求的有關規定“收付實現制”，而此部分費用涉及金額比較大，物業公司也不能長時間進行墊付，經雙方協商，甲乙雙方就XXX小區項目代收代交費用的收交方式做如下約定：

1.甲方繼續支付乙方_____萬元代收代繳預交費用，作爲乙方支付管理區域代收代交費用的資金，以此來減輕乙方資金墊付的壓力，更重要的是保證項目物業管理活動的順利開展。

2. 以後對於此代收代交費用部分乙方要按時將實際產生金額的有關發票或費用憑證及時交予甲方，由甲方按照政府財政制度及時報銷，甲方在先行抵扣預交費用後甲方在先行抵扣預交費用後再將費用交給乙方。

第十條 原則上，不應當允許業主使用公共的充電設備進行充電等活動。

第十一條 小區的電梯、消防系統、智能化系統及綠化由甲方委託專業單位進行維保，維保協議爲三方合同，由乙方對維保單位進行監督管理並考覈。具體維保費用約定如下：

1、綠化維護保養費用爲人民幣： 元整/年(清單詳見附件)。

2、電梯維護保養費用爲人民幣： 元整/年(清單詳見附件)。

3、消防系統、智能化系統護保養費用爲人民幣： 元整/年(清單詳見附件)。

以上維保費用由 按季度支付給維保單位。

第十二條 雙方約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計

雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用，在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業機構的費用，由甲方承擔。

第十三條 物業管理階段，因本項目沒有專項維修基金，故在管理期間需要進行大中修的由物業直接上報甲方進行處理。

第十四條 甲方相關的權利義務：

(一)委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

(二)在業主委員會成立之前，負責制定《臨時管理規約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與業主簽訂《物業管理服務協議》

(三)在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

(4)各專業部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯繫方式等);

(6)物業管理所必需的其他資料;

(7)國家住建部《物業承接查驗辦法》和省、市相關規定的其他資料。

(四)授權乙方對業主和物業使用人違反《管理規約》的行爲，採取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

(六)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(七)負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規和本合同範圍內的管理、經營業務;

(十一)法規政策規定由甲方承擔的其他責任;

第十五條 乙方相關的權利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

(三)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》並負責監督;

(四)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

(六)建立、保存物業管理賬目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 __個月公佈一次物業服務費用收支賬目;

(七)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;

(八)本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續;

(九)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體或主要服務事項管理委託給第三方管理，也不得由第三方以掛靠、承包等方式進行管理;

(十)接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_6_月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)乙方依法依規管理，督促管理人員提供文明、高效、規範的物業服務。 (十二)法規政策規定由乙方承擔的其他責任;

第十六條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其爲直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行爲等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或甲方委託的第三者之故意、過失所致的損害;