鄉鎮年度村建站工作總結暨工作思路一
一年來，xx鎮村建站在鎮黨委、政府的正確領導下，在上級主管部門的業務指導下，認真貫徹村鎮建設法規，積極推進村鎮總體規劃實施，努力制止非法亂建、亂佔土地現象的發生，加快我鎮規劃建設步伐，紮紮實實，努力完成村鎮規劃及管理工作，現將一年的工作情況總結如下：
一、加強宣傳，不斷提高規劃意識
根據我鎮的實際情況，結合實地勘察，積極向農民羣衆廣泛宣傳村鎮規劃建設有關法律、法規，使廣大羣衆瞭解規劃的重要性和必要性，在全鎮範圍內營造依法建設、規劃建設的良好氛圍。
二、加強學習，不斷提高自身素質修養
認真學習黨在農村一系列路線、方針、政策，積極參加業務知識培訓和機關幹部政治學習。同時，關注時事政治、學習報刊雜誌等，不斷提高自身素質。
三、立足本職，認真實施村鎮規劃
按照巡中華人民共和國城市規劃法》和《福建省村鎮規劃建設管理條例》的有關規定，認真實施村鎮規劃，規範審批程序。堅持日常巡查，制止亂搭亂建行爲的發生，加強建設法律法規的宣傳教育工作，熱心爲農民羣衆排憂解難，解決建房問題，解決用地糾紛，制止亂濫建，將矛盾化解在萌芽階段。同時，強化農村環境綜合治理，努力營造文明宜居環境，進一步美化人居條件，環境綜合治理工作取得長足進步，得到上級的肯定。
20xx年，村建站在村鎮建設與管理中盡心盡職做了一些工作，但我們清醒的認識到，我們的工作還存在着一定的差距，我們將在工作中，揚長避短，開拓進取，進一步提升我鎮的建設品味。
四、抓好建設工作
村建站深入各村做好建房戶的調查摸底工作，將建房戶有關信息登記造冊，以備案審覈、檢查，防止不按規劃建房的現象發生。積極推進鄉村佈局計劃的實施，同時，對符合條件的建房戶，督促他們及時到鎮辦理有關建房審批手續。
五、抓好鄉村環境綜合整治工作與桂林村“幸福家園”建設
整治鄉村環境不良現象，村鎮環境綜合整治工作是建設社會主義新農村的重要任務之一，以鎮區和中心村整治爲切入點，着力解決我鎮各村長期形成的柴草亂堆亂放、禽畜散養、垃圾不清掃清運清除等一系列突出問題，同時要充分利用房前屋後、院內院外、道路兩旁、村鎮空閒地、廢棄地開展村鎮綠化、美化工作，努力改變農村面貌。
六、桂林村“幸福家園”建設進展情況
村莊規劃確定初稿送審待批；設計幸福路線、幸福口號、宣傳冊；完成西瓜節種植任務，開展宣傳工作及捐資助學、風光攝影展等活動；建成7個垃圾集中站點及新增5個垃圾桶；路面破碎及清邊清基，水泥鋪面1800米並進行後期養護；初步擬定並提交規整計劃，配合電力、電信、廣電部門進行規整圖紙設計，光纖下地管道鋪設完成，閉路線連接完成；內部裝飾裝修，購置閱覽桌等設備；幸福院已完成三樓斜坡封頂，進行內外部裝修；確定圖紙設計，完成一層基本建設；警務室完成建設；規範完善內部設施；“四旁四地”綠化4060㎡，圍建竹籬笆420m，鋪設鵝卵石路350m；下路新村鋪設500米，下壠新村鋪設300米；1.基本完成一座公廁內外部裝修；第二座公廁完成基本搭蓋；拆除有礙觀瞻建築面積110㎡，整治裸房5560㎡，拆除兩違645㎡；調查摸底規劃設計並清理村內房前屋後雜草、廢棄物及垃圾263噸；設計宣傳冊圖稿，建宣傳欄2個，安裝led顯示屏。
20xx年工作思路
1、下一階段，在全鎮區域內做到新增“兩違”發現一起、制止一起；
2、各村從宣傳、教育等方面對村民灌輸依法建設、環境衛生保潔的思想，減少違建情況的發生，高標準保持各村環境衛生，加強巡查力度，將各種問題扼殺在萌芽中。
鄉鎮年度村建站工作總結暨工作思路二
（一）不斷提升保障性住房建設和管理水平。
1.全力推進目標任務完成。20xx年我區與市政府簽訂的公共租賃住房建設目標任務爲:開工建設1170套，基本建成3092套。
開工建設方面。今年我區開工建設公租房項目包括萬千世紀城、綠地濱湖國際城五區、正商城裕園2號院、康橋美棠小區、亞星盛世星苑等5個項目，共計劃開工建設公共租賃住房1170套。截至目前，5個項目均已取得用地規劃許可證、土地證、工程規劃許可證、施工許可證，其中萬千世紀城項目已開工建設147套，綠地濱湖國際城五區項目已開工建設250套，正商城裕園2號院項目已開工建設328套，康橋美棠小區項目已開工建設142套，亞星盛世星苑項目已開工建設303套，共計1170套，佔全年目標任務的100%。
基本建成方面。今年我區基本建成公租房項目共4個，分別是興華環衛公寓公共租賃住房項目、中投聯合匯金城公共租賃住房項目、錦繡山河公租房項目、齊禮閆城中村改造項目，共計劃基本建成公共租賃住房3092套。截至目前，中投聯合匯金城、錦繡山河、齊禮閆城中村改造3個項目均已取得用地規劃許可證、土地證、工程規劃許可證、施工許可證；興華環衛公寓公共租賃住房項目已基本建成590套，中投聯合匯金城項目已基本建成109套、錦繡山河公租房項目已基本建成238套、XX市齊禮閆城中村改造項目2155套公共租賃住房已基本建成。基本建成套數共計3092套，100%完成全年目標任務。
2.嚴格落實保障家庭資格准入退出機制。進一步完善住房保障檔案管理制度，做到規範化管理。加強對保障家庭的動態審覈，定期或不定期對保障對象的家庭住房、收入等基本情況進行覈查，對超出保障範圍的廉租家庭及時清退。截至20xx年11月底，我區廉租住房保障家庭共計1179戶（其中實物配租475戶），共發放廉租住房租賃補貼274.74萬元。
3.努力做好公共租賃住房分配及後期管理工作。20xx年全區共有1745套公共租賃住房待分配房源，主要分佈在聯創佳苑、正商城和園5號院、盛世之都、芙蓉花園、聯合雅苑、聯合花園、正商福苑等7個項目。12月7日，中心聯合XX市公租房管理運營中心有限公司對1745套房源進行了分配，並與承租戶簽訂了租賃合同，12月底承租戶能夠全部入住到位。
（二）強化物業服務行業監管工作
認真做好物業服務企業監管工作。一是做好物業服務企業資質動態考覈工作。我中心在嚴格審覈企業遞交的紙質資料和電子數據的基礎上，結合註冊地辦事處意見以及信訪投訴、矛盾排查、評優評差等日常監管情況，對部分物業管理項目進行了有針對性的現場檢查，對發現問題較多的企業現場下達整改通知書，並責令限期整改，嚴格確保此次物業服務企業動態考覈的實質效果。二是嚴格執行物業企業准入退出制度，規範物業管理服務活動，截至目前已共辦理全區物業服務企業合同備案56件，受理物業企業接管項目區域劃分15件。
積極推進無主管樓院物業管理提升工作。爲落實陳區長“三級三類”便民服務中心建設工作推進會精神，提升我區無主管樓院物業管理水平，我中心多措並舉強力推進該項工作：1.領導高度重視。區住房保障服務中心主任李志剛親自帶隊赴XX區劉寨社區同樂小區及XX市隴海花園、卓泰江南城等項目，調研無主管樓院物業管理工作，學習先進市區的工作經驗，研究部署我區精細化管理無主管樓院物業管理工作。2.健全組織機構。年初根據我區人事調整，制定並下發了《xx區物業管理工作領導小組和老舊小區物業基礎設施整治改造領導小區成員名單》，爲我區物業管理工作順利推進提供組織保證。在調研論證的基礎上，制定《xx區20xx年城市精細化管理服務先行區無主管樓院物業管理提升工作方案》。建立無主管樓院工作臺賬，確定將先行區範圍內的7個無主管樓院，及建成區211個無主管樓院納入我區精細化管理提升物業管理水平範圍。3.完善工作制度。一是堅持工作例會制度，定期召開鎮（辦）物業管理負責人聯席會議，全方位掌握工作進度，及時通報各街辦進展情況和存在的問題，安排部署下階段工作。二是堅持工作專報制度，各街道辦事處採取週報的形式，及時反映工作進度。通過工作專報制度，有效督促各項工作的落實，推動了工作進展的時效。4.確保資金投入。爲消除相關辦事處工作經費上的顧慮，我中心積極協調相關單位，在區財政緊張的情況下，於今年10月份將1060500元專項工作經費提前撥付至辦事處，充分調動了辦事處工作積極性，確保了工作順利推進。
目前大學路辦事處所轄三個先行區樓院已確定由康橋物業接管，並已簽訂物業服務合同。五里堡辦事處所轄兩個先行區樓院已確定由蘭亭物業接管，也已確定物業服務合同。淮河路辦事處所轄兩個先行區樓院已進一步改造完畢，並以社區代管形式實施物業管理。
切實解決物業糾紛調處。近年來，隨着物業小區的迅速增多和業主對物業管理要求的不斷提高，物業小區中矛盾糾紛呈現多發頻發態勢，成爲影響我區穩定和諧的一大突出問題。我中心堅持把每一件信訪投訴作爲宣傳物業管理的機會，作爲貼近羣衆、服務民生的機會，工作人員及時深入小區一線，深入瞭解情況業主的訴求，對照相關政策法規，給出明確答覆，對當事人合理要求依職權進行維護，對於當事人的不合理要求堅持打消其幻想，對不屬於房產部門行政職能的，指導其走司法維權途徑或其他途徑，杜絕纏訪。截至目前共處理來自市長熱線、區長熱線、心通橋投訴以及來電來訪投訴近800起。辦結率100%，無越級上訪案件發生。
積極探索新型農村社區物業管理工作。爲進一步加強新型農村社區物業管理工作，規範新型農村社區物業管理服務活動，根據XX市人民政府《關於新型農村社區物業管理工作的指導意見》確立了“屬地管理、業主議事、市場推進、行業指導”的原則，積極推動我區新型農村社區物業管理工作，加強業務指導，規範服務活動，實現新型農村社區物業管理工作的整體進步和人居質量的整體提升。
加快推進2012、2013年度老舊小區基礎設施整治改造竣工審計工作。20xx年9月22日，在區政府六樓會議室，區副縣級幹部、政府黨組成員司文一主持召開了審計局、財政局、發改委、各鄉辦主要領導和主管領導參加的老舊小區竣工審計工作推進會。陳區長也高度重視此項工作，並多次過問工作進展情況，要求加速推進老舊小區竣工審計工作，完善申請市級配套資金相關手續。會後我中心迅速成立了xx區老舊小區物業基礎設施整治改造竣工審計工作領導小組，抽調人員並設立審計工作辦公室。截至目前，2012年老舊小區改造審計工作及資金撥付情況：建中街辦事處正在完善資金撥付手續，近期資金也將撥付到位；一馬路審計工作尚未完成，改造資金撥付至合同金額的50%，其餘辦事處已撥付到位。2013年老舊小區改造資金預撥付至合同金額的60%。
（三）加強房屋安全管理工作
加強組織領導，提高思想認識。成立了區房屋安全管理工作領導小組，明確分工，落實責任，整合資源，齊抓共管房屋安全，爲切實解決房屋安全問題提供了組織保障。
加大房屋安全檢查力度。前三季度，中心對2013-2014年度新交付使用房屋進行了安全普查，並對普查房屋建立房屋安全檔案，進行動態管理。開展了全區老樓危樓排查整治工作，對排查出的139處房屋安全隱患，按照屬地管理原則，對街道辦事處下達整改函，建議及時排除安全使用隱患，確保使用人生命安全。
及時處理房屋安全隱患。房屋安全隱患一經發現，及時採取措施排除隱患。近期，正在處理金水路68號院、東福民街社區危樓等房屋安全隱患。爲排除房屋安全隱患，在辦事處密切配合下，組織協調有關部門加快處理隱患。我中心根據不同鑑定結果，能加固的加固，不能使用的，立即勸離，堅決消除房屋安全隱患。金水路68號院位於五里堡辦事處轄區，有居民40戶。其中，38戶是公房承租戶。多年來因危樓問題不斷上訪，我們及時對該樓進行了檢測，檢測結果確定爲dsu級，屬最危險級別。我們與五里堡辦事處共同成立了工作組，張貼公告、登門入戶，組織居民撤離,確保住房安全。
（四）積極推進房屋租賃聯合管理工作。爲規範房屋租賃市場秩序，中心強力促進房屋租賃聯合管理工作落實，召開全區房屋聯合管理工作推進會，統一思想，明確職責，確保房屋租賃聯合管理成效。開展租賃房屋普查工作，採取管理人員分片包乾的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進行上門普查、採集出租屋、流動人口和房屋安全等相關信息，填寫《XX市房屋租賃信息採集表》並錄入信息系統，確保我區房屋聯合管理工作健康有序發展。設置便民服務窗口，規範辦事流程，印刷服務指南圖，真正做到方便羣衆辦事。深入進行出租房安全隱患排查工作，及時轉發《XX市出租房屋消防安全治理專項行動工作方案》，於8月24日組織區建設、公安、工商、稅務、食藥、消防、房管等部門和部分街道辦事處召開了專門部署會，明確了職責分工，提出了明確要求，爲下步深入開展房屋租賃市場安全隱患排查工作奠定基礎。截至11月底，管理戶數累計17027戶，同比增長15.9%；管理面積累計888943平方米，同比增長10.4%。
鄉鎮年度村建站工作總結暨工作思路三
20xx年，我局在縣委、縣政府的領導下，按照縣委經濟工作會議要求，牢固樹立和全面落實科學發展觀，努力踐行黨的羣衆路線教育實踐活動，緊緊圍繞建設區域經濟強縣戰略目標，充分履行房地產管理各項職能，大力推進住房保障工作，爲圓滿完成年度計劃夯實了基礎，現將全年工作情況總結如下：
一、完成的'主要工作
（一）嚴格規範各項收費
國家收費政策調整，取消了我局5項行政性和服務性收費項目、降低了2個服務性收費標準和暫停了1個服務性收費項目，我局減收近500萬元，在這種情況下，我局嚴格執行國家收費政策，不加重羣衆負擔。截至12月中旬，全局經濟收入爲1180.98萬元，佔年計劃1200萬元的98.4%。
（二）住房保障穩步推進
今年，上級對我縣保障房建設的考覈任務是：新增公租房510套、長期租賃項目1400戶、發放租賃補貼1600戶、城市棚改570戶。目前，全年新增公租房510套已開工510套，長期租賃項目簽訂協議1400戶，100%完成全年任務。城市棚改綜合整治項目開工500戶、城市棚戶區改造項目簽訂補償協議38戶，尚有32戶沒有簽訂補償協議，任務完成率67%。發放租賃補貼1600戶，新增200戶，預計今年年底可完成建設任務。承建的兩個安置房項目均已完成用地手續報批，正在進行徵地拆遷補償項目設計工作。爲切實推進城區公共租賃住房工作，積極出臺了《xx縣公共租賃住房市場租賃實施方案》，並完成了我縣市場租賃項目購買服務招標工作。爲切實做好普通商品房配建保障房的工作，擬訂《xx縣保障性住房配建合同》，即將實施。11月上旬，通過電視臺公告、電話通知雙安（一、二期）718套保障房已抽籤對象進行入住手續辦理，現已基本入住到位；目前“811”（一、二期）504套保障房正在進行主體項目竣工驗收，預計12月底前可以安排入住。
（三）房地產市場健康平穩
截止到目前，已完成房地產開發投資9.21億元。正在建設的開發項目共15個，開發面積109.04萬㎡，其中新開發項目7個，開發面積約31.87萬㎡，將爲社會提供住宅約2100套;續建項目8個，開發面積約77.17萬㎡。擬建項目7個，開發面積約37萬㎡。1－11月份，全縣銷售商品房2082套（間），21.62萬㎡，8.13億元，其中住宅銷售1416套，19.06萬㎡,5.76億元，銷售均價3407元/㎡；商鋪666間，2.56萬㎡，2.37億元, 均價12541元/㎡。發放新建商品房預售許可證30個，批准預售面積25.22萬㎡，2280套（間）。“翰林苑”、“生活家·廣場”、“江楠星城”、“御景中央（二期）”等開發項目進展順利，均已進入預售階段，“中南·名門”、“廣德蘭庭”、“宏城名居”等幾個高品質樓盤已基本竣工。
（四）物業管理逐步規範
維修資金歸繳1128戶，共計521.19萬元；呈報物業服務企業資質12家。按照上級有關要求，認真開展了綠色小區創建工作；做好住宅專項維修資金和物業保脩金的繳存工作；嚴格按照要求對小區物管房進行驗收；配合縣質監局、縣安監局對我縣各住宅小區進行了電梯安全檢查；出臺了《關於調整房屋專項維修資金首期交付標準的通知》、《xx縣房產開發項目物業保脩金管理辦法》、《關於規範物業管理用房配套建設的通知》、《xx縣物業服務項目承接和退出管理指導意見》、《關於建立物業管理工作聯席會議制度的通知》、《xx縣星級文明小區評選辦法（試行）》等規範性文件，擬定了《應急情況下使用住宅專項維修資金的意見》初稿，將於近期出臺；指導物業服務企業相關工作，提高物業服務質量；定期對物業服務企業進行考覈，評選全縣優秀物業服務企業和文明示範小區。
（五）租賃市場得到整頓
認真落實房屋租賃登記備案制度，及時瞭解房屋租賃動態，建立健全備案登記檔案；由縣政府牽頭召開公安、工商、稅務、民政、計生、房管等部門單位參加的聯席會議，開展辦理“一證通”活動，建立部門協作機制；根據《市人民政府關於全市統一開展流動人口與出租房屋“兩清查三治理四防範”專項行動的通告》文件要求，與公安、社區（居委會）等有關部門開展上門清查摸底工作，給各租賃戶下發辦理房屋租賃登記備案通知，加強出租房屋管理，保護租賃雙方當事人的合法權益不受侵犯；配合住保辦完XX縣城區20xx年1400套保障性住房市場租賃計劃；根據《xx縣房屋租賃規範管理考覈細則》開展鄉鎮房屋租賃規範管理績效考覈工作。
（六）房政管理規範有序
1.產權產籍管理：共發放產權證7783本，其中：初始登記306本；變更登記428本;轉移登記872本;期轉現交易570本; 預告登記1726本；換證2本;遺失補證13本；現房抵押800本，權利價值79578.2041萬元;預抵押及在建工程抵押1461本，權利價值77707.8196萬元；期轉現抵押425本,權利價值16291.068萬元;在建抵押轉現房抵押：1本，權利價值1218萬元；現房抵押注銷359本；房屋拆除註銷105本；退房90本；契稅獎勵625本。
2.房地產交易管理：完成評估1376戶，建築面積280050.1㎡；辦理小區委託代理業務150宗，遺失公告委託代理19戶，退房手續委託代理業務19戶。
3.廉租住房、直管公房管理：強化直管公房管理力度，確保羣衆生命財產安全，今年共維修251處，維修面積5215m2，投入金額40萬元；加大對陳欠租的收繳工作，共催收陳欠租14萬元；爲規範管理，啓動了直管公房和門面的電子臺賬建立工作，並重新簽訂了房屋租賃合同；配合住保辦完成雙安小區一、二期部分住戶入住工作；完成直管公房門面 “門前三包”工作，在我縣“創建”工作中起到了積極的作用。
4.房屋測繪工作：完成江楠星城1、2號樓、“禾田居三官寺農貿市場”等9處開發項目的預測繪，完成“福安苑”、“錦繡華城”等4個開發小區的實測繪，完成“恆源華苑學府”、“翰林苑” 等5個在建工程抵押項目的面積測算，共受理測繪業務1733起，建築面積884313.65㎡。
5.房屋安全管理：按照上級要求，完成全縣31個鄉鎮老樓危樓安全房屋排查469棟，面積17萬㎡；配合縣攻堅克難辦完成莊塌鄉肖塔頁岩礦的關閉工作；配合清江公路指揮部和兩路改建指揮部完成公路沿線房屋證據保全1026戶，面積26.7萬㎡；完成產權註銷73本，面積2.1萬㎡。
6.白蟻防治：完成白蟻滅治25戶，面積1.08萬㎡；完成翰林苑、恆源學府等9個小區白蟻預防，面積42.4萬㎡；在全縣31個鄉鎮進行了白蟻防治知識宣傳。
（七）執法監管不斷強化
完善房地產市場執法機制，健全房地產市場執法監管隊伍，強化監管職能，不定期開展羣衆投訴和信訪調處，規範房地產市場經營行爲和單位內部工作人員依法辦事行爲，完成了綜治、三調聯動、紀檢監察、小康辦、生態村幫扶、依法治縣、網絡輿情回覆等工作。完成我局重點崗位行風評議工作，積極配合財務股對欠款進行催繳。
（八）服務質量持續提高
一是繼續深入開展 “比一比，看一看”優質服務競賽活動、創先爭優活動、“五型”機關建設活動；二是不斷建立完善五大網絡平臺打造“數字房管”，即：房地產權籍管理信息系統、電子檔案信息管理系統、住房保障信息管理系統、房地產市場信息管理系統和房屋租賃信息管理系統；三是不斷深化政務公開,提高工作透明度；四是繼續實行即時辦理制度，提高工作效能。即：資料齊全，符合規定的業務當場辦結；需要提交局長辦公會議的業務，隨來隨辦，及時解決；提供“特事特辦，急事急辦”等便民服務。
（九）其他工作齊頭並進
一是深入開展“三變三幫三促”、“一進二訪”等活動。二是狠抓信訪維穩工作，接待並妥善處理羣衆來信來訪11起。三是認真做好民調、社會管理綜合治理和計劃生育工作。四是對6件市、縣人大代表建議和政協委員提案全都給予了滿意的答覆和解決，較好地完成提案議案回覆工作。
二、存在的困難和問題
在肯定成績的同時，目前工作中還面臨着許多困難和問題：一是保障房申請把關難，主要是民政部門未成立家庭收入狀況認證工作機構，難以查清申請家庭收入狀況；二是物業管理處於矛盾糾紛多發期；三是由於國家收費政策調整，單位每年減收近500萬元，人員經費比較緊張；四是機關內部管理還有待進一步加強，綜合職能有待強化，特別是工作人員的業務素質與水平還有待進一步提高。