轉按揭是指房產轉按借款，房產轉按借款是指在銀行辦理房貸的人，向銀行要求延長借款的時間或者是將抵押給銀行的住房出售或者是轉讓給他人而申請辦理個人房貸款變更借款時間、變更借款人或變更抵押物的貸款。那麼轉按揭貸款怎麼辦理呢?下面讓我們一起來了解一下吧!
2017轉按揭貸款辦理流程
1、原借款人向銀行提出申請;
2、銀行審覈通過的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;
3、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;
4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以爲售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;
5、銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函;
6、銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續;
7、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。注意事項：業務總流程爲：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→銀行發放貸款→售房人歸還貸款。
轉按揭的分類
轉按揭主要是分爲：按揭涉和銀行.借款方兩個主體。對銀行來說，按揭指的是債權;相對於借款者來說，按揭指的是債務。由於轉讓主體的不同，轉按揭可分爲：債權轉讓和債務轉讓兩種。債權轉讓是指借款者把這家銀行辦理的業務轉揭到另外一家銀行。債務轉讓就是指甲借款者把按揭轉給乙借款者。
轉按揭的貸款額度
以住房出售申請轉按的話。借款的額度不用可以超過房子交易或者是評估價格的70%，商用房的話也hi手部可以超過50%的，按房屋贈與或者是繼承等原因申請轉按，轉按的借款額度不可以超過原來的額度。
轉按揭客戶須知
1、轉按揭房屋的產權明晰，不用反覆抵押和租賃等情況。
2、轉按揭的雙方已對房屋買賣的事情已達成一致，可以簽訂房屋的買賣合同
3、原的借款者的資質信用要良好，借款沒有逾期和拖欠的情況。
4、原來的借款者已經取得房產證。
5、新借款者的資質信用要良好，並且要符合借款的要求，而且是要能提供相關的申請資料的。