2017房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的貸款。那麼2017房屋抵押貸款怎麼辦理?下面是小編整理的相關內容，歡迎大家參閱!

　　一、房屋抵押貸款條件中規定的要求：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米;

3、房屋要有較強的變現能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

7、一般爲“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

　　二、不符合房屋抵押貸款條件的房屋

不論是什麼情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作爲一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實也並不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經濟適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中，除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，下面介紹三種：

1、貸款還沒有結清的房不符合房屋抵押貸款條件

如果有還沒有結清貸款的房，那就是說它還正屬於抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態下，那麼這種情況銀行是不會給予辦理的，因爲它們不可能再次對同一房子進行2次抵押，這是不合理的。

2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件

之所以說是部分已認購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經購了，但是卻沒有購房協議。這兩種都屬於部分已購房。

3、沒有取得房產證的房不符合房屋抵押貸款條件

必須具有完全產權的房產才能用來抵押。

三、個人如何辦理房屋抵押貸款業務

一:申請該項貸款的資格

借款人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18週歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區擁有可用於抵押的房屋。

二:對抵押人(房主)有何要求

允許借款人使用其直系親屬房產作爲抵押物申請該貸款，作爲抵押人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18週歲、65週歲以下、健康狀況良好、本人在上海地區擁有可用於抵押的房屋。

三:對貸款用途的限制

用途1：可用於個人消費(如：購車、購房、裝修、購大件傢俱電器、本人或子女學習培訓、出國深造等)

用途2：可用於個人助業(如：借款人單位經營需要等)

四:對抵押物有何限制

抵押物應符合以下條件：

1.建築形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房

2.建成年代：80年以後的房產

3.產權形式:大產權的商品房.上市的央產房.5年以上的經濟適用房(5年以內的也可以辦理具體面議).成本價房產

五：貸款所需基礎手續有那些

1、借款人(及借款人配偶)：

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業執照副本複印件加蓋公章(國家機關或大型、知名企業除外)、與貸款額等值的消費憑證(包括：發票、收據、合同等)。最好另提供學歷證明、其他房產、存款證明、車輛證明等，用以優先加快辦理。

2、抵押人(及抵押人人配偶)：

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，抵押人名下房產證(如成本價購房需提供房屋買賣契約)。

六:特殊情況處理

1.如借款人是外地人且有北京房產的，根據綜合資信批覆貸款額。

2.房主超過55歲以上的

3.貸款人原先有不良記錄的