摘 要：質量通病不易消除，它的存在是建築工程質量的一大痼疾，不僅使廣大居民在生活使用方面受到了極大的影響，還對結構安全構成一定的隱患，結合實際提出具體的防治措施。
關鍵詞：住宅工程；質量通病；防治措施
1 屋面滲漏防治措施
（1）加強屋面構造層施工的質量管理，屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄並整理歸檔，要改變只靠班組自檢的做法，在分項檢查中應有監理工程師、施工單位技術負責人蔘加驗收並簽證。
（2）針對山牆、女兒牆部位，建議設計在結構上加強屋面與山牆、女兒牆的拉結，增加拉結鋼筋或小立柱，使其與壓頂樑連接，形成對女兒牆的約束。
（3）針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透，雖然原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時增加其坡度（大於2%），在做防水層時都應設附加層，並採用密封材料嵌填收口處。
（4）關於屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺處，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。最好的辦法是：做套管，在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮，不會出現新滲漏。
（5）對於鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏主要應注意混凝土的振搗密實，其次施工過程應避免出現施工縫。在屋面結構完工後，監理工程師和施工單位應共同進行一次滲漏水檢查。如發現滲漏，必須查清位置，處理合理並簽證後，才能進行下到工序，以便形成一道結構防水層。
2 衛生間滲漏防治措施
（1）衛生間樓面結構層標高應比其它樓面低30—50mm，以利於防水找坡。澆築衛生間樓面現澆板時，混凝土配合比應符合設計要求，可加入水泥用量8%的膨脹劑，以提高結構層的密實度和抗裂能力。現澆板四周除門洞外，應做成混凝土翻邊，與樓面混凝土同時澆築。
（2）管道穿過樓板時要預留洞口，預留洞口的位置要準確，不得漏留，以防止在樓板上開鑿洞口。
（3）找平層的排水坡度應符合設計要求，坡向正確，無積水。找平層與其下一層應結合牢固，不得空鼓，表面密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。
（4）在找平層上鋪設瀝青防水卷材、防水塗料作爲防水隔離層時，其表面應堅固、潔淨、乾燥。
（5）隔離層厚度應符合設計要求，與其下一層應粘結牢固，不得有空鼓。防水塗層應平整、均勻，無脫皮、 鼓泡等缺陷。
（6）防水材料鋪設後，必須蓄水檢驗，蓄水試驗合格後，可進行面層施工。
（7）衛生器具與管道的安裝應符合規範要求。安裝位置要正確、牢固；大便器與排水管的連接應牢固、嚴密、不滲水。
3 外牆滲漏防治措施
（1）外牆施工宜採用無架眼施工工藝。按規範留置架眼時，內側採用半磚補砌，灰縫填滿砂漿，外側用微膨脹細石混凝土搗實，小圈孔、灰縫扁孔宜採用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實；外牆粉刷前，架眼部位首先刷素水泥漿結合層。
（2）外粉刷必須設置分格縫，外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm，外牆塗料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能的彈性塗料。
（3）外牆飾面磚鋪貼時基層應溼潤，面磚之間留縫6mm，用專用填縫劑進行嵌填，嵌縫必須採用勾縫工具擠壓出漿至密實，並保證鋪貼的面磚無空鼓。
（4）外牆抹灰必須分層進行，施工時每層厚度宜控制在6—10mm。
4 門窗滲漏防治措施
（1）門窗安裝前必須對成品門窗見證取樣檢測，進行三性試驗。
（2）發泡劑施打前，必須將門窗與洞口間隙內的污染物、浮灰等清理乾淨，並保持乾燥，以保證發泡劑與之有效粘接，發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。
（3）門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理時應根據飾面材料確定門窗外框與牆體間隙。
（4）打膠前應在基層乾淨乾燥後進行，宜採用中性硅酮密封膠，嚴禁在塗料面層上打密封膠。
5 室內標高和幾何尺寸控制措施
（1）主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線 ，準確測量，並確保現場控制線標識清楚。
（2）嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前應做好現澆板厚度的控制標識，每1。5—2m2範圍內宜設置一處。
（3）裝修階段應嚴格按所彈的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。
（4）按檢驗批進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的.測量，每三層爲一個檢驗批，測量後，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。
6 牆體裂縫防治措施
（1）主體施工階段，嚴格按照圖紙設計要求及強制性條文規定，底層外窗臺及頂層兩端開間窗臺設置反剪過樑。
（2）框架砼與填充牆交接部位及電線導管設槽處，應採用鋼絲網抹灰或粘貼耐鹼玻璃網格布抹聚合物砂漿等加強措施，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm。
（3）主體與陽臺欄板之間的拉結必須預埋拉結筋或埋件。
（4）填充牆砌至接近樑底、板底時，應留有30mm—50mm空隙，待填充牆砌築完7d以後，方可用微膨脹乾硬性砂漿或微膨脹細石混凝土將其嵌填密實。
（5）電線導管在多孔磚砌體中嚴禁斜向敷設。豎向敷設時，管外徑累加不大於30mm時可直接暗敷於砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁紮，管周圍用砂漿填實。
7 樓板裂縫防治措施
（1）現澆板中的線管必須佈置在板底鋼筋之上，不得與受力鋼筋垂直貫通佈置，交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應大於1/3樓板厚度，預埋管線上部位應增設ф6@150，寬度不小於450mm的鋼筋網片（當預埋管線上部有雙向配筋時，可不設置）。
（2）現澆板澆築時，在混凝土初凝前宜進行二次振搗，在混凝土終凝前進行不少於兩次壓抹。
（3）現澆板養護期間，當混凝土強度小於1。2Mpa時，不得進行後續施工；當混凝土強度小於10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物；當混凝土強度大於10Mpa時，吊運、堆放重物時減輕對現澆板的衝擊影響。
（4）預製混凝土空心板灌縫宜採用隔層灌縫工藝，下部使用鋼管吊模，澆灌時採用微型振動棒，縫口上下均留10mm深凹槽，灌縫後7d內不得有施工荷載。灌縫用混凝土應採用坍落度不大於10mm微膨脹細石混凝土。
（5）住宅長度大於40m時，宜樓板中部設置後澆帶或膨脹加強帶，後澆帶或膨脹加強帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度爲700mm—1000mm，後澆帶兩邊應設置加強鋼筋。
（6）嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。
8 混凝土裂縫防治措施
（1）設計在設計上要注意到那些容易開裂的部位，如深基與淺基、高低跨處等，應考慮到由於地基的差異沉降或結構原因而引起的薄弱環節，在設計中加以解決。在構件截面允許、配筋率不變而且澆築方便的條件下，鋼筋直徑越細、間距越小則對預防開裂越有利。
（2） 施工方案主要應確定一定澆築量、施工縫間距、位置及構造、澆築時間、運輸及振搗等。一次澆築長度由垂直施工縫分割，最好是設置在變截面處或承受拉、剪、彎應力較小的部位。
（3）由於施工質量原因而產生的裂縫發生率在95%以上。如果在施工階段控制住了裂縫，則在使用階段開裂的可能性就很小了。
（4）養護養護的目的是使砼正常硬化，強度增長，不受或少受外界影響。
9 結論
質量通病雖不易消除，但只要我們在整個施工過程中，嚴格要求，按照規範標準進行操作，並加強管理，這是可以消除或避免的。