國際會計準則理事會於2016年1月發佈了《國際財務報告準則第16號——租賃》（IFRS16）。IFRS16將於自2019年1月1日或以後日期開始的報告期間取代《國際會計準則第17號——租賃》（IAS17）（IAS17是與我國《企業會計準則第21號——租賃》趨同的準則）。對於現行的租賃準則而言，新的租賃準則IFRS16的最大的變動，是對承租人會計的規定的改變。根據IFRS16，承租人將不再需要區分融資租賃與經營租賃，除特定的豁免（如低價值資產的租賃和短期租賃）外，所有的租賃都需要在資產負債表中確認一項代表使用資產的權利的資產，和一項代表支付租金的義務的負債，這一要求類似於現行準則中的融資租賃。
但是IFRS16中承租人和出租人的會計處理模型並不對稱。它要求承租人對所有的租賃都入表，但是對於出租人，沿用了IAS17的規定，即對於融資租賃，出租人以等於該租賃項目投資淨額的金額，將融資租賃方式下持有的資產列報爲應收款；而對於經營租賃，出租人仍在報表裏列報用於經營租賃的資產。所以對於屬於經營租賃範圍的租賃，承租人在資產負債表日確認了使用權資產，但是出租人卻沒有對應地終止確認部分資產。
促使國際會計準則理事會着手製定新的租賃準則的原因之一，是現行租賃準則中的出租人會計不能提供足夠信息，以使財務報表使用者瞭解出租人所面臨的風險。假設有兩臺完全一樣的設備，其中一臺被企業經營租賃租出，而另一臺企業自用，在現行準則中兩臺設備在資產負債表上的列報結果是完全相同的，但是企業持有的兩臺設備所面臨的風險是不同的。對於自用設備，企業所面臨的是這個設備在整個資產的使用壽命期內，可帶來的未來經濟利益流入的變動的風險，爲了取得最大化的經濟利益流入，企業能夠自主決定是否將其用於生產，所生產的產品的種類和數量，或者是在設備市場需求大，價格高時將其出售。但是對於已通過經營租賃租出的設備，企業所面臨的風險主要有兩部分。一是在經營租賃的期間，企業是否能收到約定的租金的風險，即承租人的信用風險。由於在租賃期內對設備的控制已經被轉移給了承租人，出租人不再面臨這段期間已約定的租金（包括變動租金）之外的經濟利益波動的風險。二是當經營租賃的租賃期結束，承租人將設備歸還給企業時，該設備屆時的剩餘價值能爲企業帶來多少經濟利益流入的風險。由此可見，現行準則中經營租賃的出租人的會計處理，不能在資產負債表中反映出租前後出租人所面臨的風險的變化。
但國際會計新租賃準則中沿用了現行準則中對出租人的會計處理的規定。對於上述出租人面臨的風險，僅通過增加披露來解決。如披露與租賃活動相關的進一步的定性和定量的信息，包括但不限於能使財務報表的使用者，評估出租人租賃活動的性質的信息，以及出租人如何管理與其在有關資產中保留的權利相關風險的信息。國際會計準則理事會做出不對出租人會計進行改變的原因是根據反饋意見，在實務中公衆對出租人的會計處理的意見不多，如果修改出租人的會計處理原則不符合成本效益原則。筆者認爲，雖然在現行的租賃準則下，因爲出租人和承租人能獲得的信息不一致，雙方對同一個租賃作出不同的分類是有可能的，但是這不同於新準則本身就對出租人和承租人適用不同的原則。如果承租人會將使用權確認爲資產，則出租人應該終止確認部分資產，否則會造成資產被重複記錄，這與目前普遍採用的“控制”概念也是不一致（即誰控制即爲誰的資產）。筆者贊同張爲國對IFRS16提出的反對意見，在承租人採用單一會計模型的前提下，出租人也應採用對應的單一模型。
國際會計準則理事會在IFRS16的制定過程中，建議過出租人的雙重覈算方法，這一方法最終並沒有被採用。筆者認爲，如果針對出租人的'會計處理也採用單一模型的話，應該參考類似於雙重覈算方法中的應收和餘值法。
國際會計準則理事會曾建議的應收和餘值法是：出租人應在租賃期開始日終止確認租賃資產，但確認一項租賃應收款和一項剩餘資產。租賃應收款代表出租人獲取租賃付款額的權利，其初始計量金額相當於以出租人向承租人收取的利率折現的未來租賃付款額的現值，加上已發生的初始直接成本。出租人將在資產轉讓給承租人時，確認與應收款相關的利潤（即確認的應收款所佔租賃資產的公允價值和賬面金額之間差額的比例金額）。剩餘資產代表出租人在租賃期末獲取租賃資產剩餘價值的權利，按剩餘資產總額減去遞延利潤後的淨額計量。剩餘資產總額按租賃資產租期屆滿時預計餘值的現值進行初始計量。遞延利潤組成部分代表剩餘資產所佔租賃資產公允價值和賬面金額之間差額的比例金額。出租人將按攤餘成本對租賃應收款進行後續會計處理，並按租賃期開始日的租賃內含利率確認利息收益。此外，出租人隨後將按出租人向承租人收取的利率，在租賃期內增加剩餘資產總額，以使其金額恢復至預計租期屆滿時租賃資產的餘值。遞延利潤在剩餘資產被出售或出租之後纔會被確認。
但對於IASB曾經建議的上述出租人的計算方法，筆者持不同的意見。出租人在租賃期開始日終止確認租賃資產，但確認一項租賃應收款和一項剩餘資產，其中對應收的租賃款採用類似金融資產的核算方法容易理解，但是剩餘資產更類似於固定資產的殘值，將租賃資產按租賃資產租期屆滿時預計餘值的現值進行初始計量，隨後按出租人向承租人收取的利率在租賃期內增加剩餘資產總額，以使其金額恢復至預計租期屆滿時，租賃資產的餘值的處理方法卻類似於金融資產的會計處理方法。這一要求與《國際會計準則第16號—不動產、廠場和設備》（IAS16）中對殘值的估計要求有所不同，IAS16對殘值的定義是：“如果資產的預期使用壽命已滿並處於使用壽命終了時的預期狀態，主體目前從該資產的處置中獲得的扣除預計處置費用後的估計金額。”筆者認爲參照IAS16中對固定資產殘值的會計處理覈算剩餘資產應該更合適，與其他準則的原則一致，同時也可以避免對租賃期屆滿時的餘值進行估計，這類估計通常會涉及較多的判斷。而當對剩餘資產的價值的估計發生變化時，將其差額在剩餘期間內在損益中確認。
以上基於對出租人會計理解對出租人會計的討論。IFRS16是已經頒佈的新準則，並且與相應的美國準則趨同。準則在制定的過程中不能僅考慮想要達到的會計結果，還需要考慮推廣的成本效益等一系列實務問題。當然也不能排除會計準則在未來發展中，仍對出租人會計採用單一會計模型。