中介費怎麼算?在很多時候我們都需要繳納中介費，中介費的繳納金額在很多時候都會困擾着我們。那麼我國房地產中介費繳納具有怎樣的標準呢?快來跟隨本站小編的步伐一起閱讀下文進行了解吧。
中介費怎麼算
在2000 年以前，房屋出租的中介費是單向收費的，即只向承租方收費，在 2000 年以後，變爲雙向收費，向出租戶與承租戶各收一半。
是哪些力量驅動當時中介公司改變單向收費的方式呢? 首先必須合法。由房屋業主和承租人共同擔負中介費的做法是有理論依據的。根據我國《合同法》規定，因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。也就是說，房地產中介的代理費應該由出租和承租的雙方共同負擔。
其次要合理。單向收費背離公平交易的原則。這種收費模式讓中介與承租人抱成一團，中介服務組織爲促成交易，非常樂意與承租人合夥壓低房價。中介可不想爲了多收到 200 元，多花幾天的時候和無數的唾沫。如果雙方都掏錢，中介公司不得不站在公正的立場真正爲雙方的利益着想。
那麼這樣這麼做是不是一種現存的最好的收費方式呢?那些層出不窮的中介費官司可是最好的回答。付諸法律從來都是一種兩敗俱傷且最爲昂貴的處理方式。
如果雙方都收費，那麼就置中介於房屋出租方與承租方的對立面。如何省掉中介費讓雙方走到了一起，想盡一切辦法繞過中介自行達成交易。中介忙乎一週，最後竹籃打水一場空。法律雖然禁止這樣做，但是發現這樣的行爲並討回公道是極其艱難的，一定得不償失。要讓人們自動自覺地遵守規則，最好的方法是制定好的規則，讓遵守規則的人都得到好處，而不是相反。
還有什麼樣的收費方式呢?反過來想想，就是隻向房東收費。如果只向房東收費，那麼對於承租人方而言，中介就是提供一整套的出租服務並且沒有任何額外的費用，他們一定樂於享受這項服務，不需要“下作”地獨自與出租方聯繫。有了這一點，中介費是一定能收到的。而對於房東而言，爲了讓房子更快地出租出去，支付一筆中介費也是願意的，並且中介費與出租價直接相關，並且比重更大了，相信中介會至少會比以前更加賣力地維護房東利益。還有一點，讓那些從中得到的錢的一方出點錢，也更有人情味。
更好的服務，更合理的價格，更少的糾紛，皆大歡喜。何樂而不爲呢? 有人或許會問，這麼大一筆錢全加在房東身上，會不會讓房東憤而放棄中介服務，而選擇“自找”的方式出租呢?有可能。如果出租市場是賣方市場，那麼這種收費模式是沒有存活的空間的。隨隨便便都出租得出去，要中介摻和什麼?而現在即使不能說是買方市場，也絕對不是賣方市場。
另外，人們的時間成本越來越高，人們願意花在找房子的時間越來越少，人們越來越傾向於通過中介尋找房子。如果對於他們來說，中介費爲零，那麼通過中介找房子的`人會更多，中介的生意會更好。
中介的本質價值是爲房客雙方提供優質的出租服務。要吸引客戶，首先就是要做好服務。如果再選擇一種合適的收費方式，則會如虎添翼。不久，應該會有中介公司嘗試這種新型的單身收費模式，就像當初有一些先驅中介從向承租方收費轉向雙方都收費。
房產中介費的收費項目有哪些
房產中介費的定義：
中介服務費是依法設立並具備房地產中介資格的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構，爲企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委託單位收取合理的費用。
房產中介費的收費項目：
1、評估收費
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。
此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。
爲土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。
企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
2、代理收費
房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：
500萬元以下 2.5%
501~2000萬元 2%
2001~5000萬元 1.5%
5001~100000萬元 1%
1001萬元以上 0.5%
實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。
3、諮詢費
書面諮詢費
普通諮詢報告，每份收費300?/font>1000元;技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過諮詢標的額的0.5%。
口頭諮詢費
房地產中介服務機構對委託人的口頭諮詢，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。