導語：土地估價師成績管理：單科合格成績實行三年有效、滾動管理。連續三個考試年度通過全部應考科目的合格者取得國土資源部統一印製、用印的《土地估價師資格證書》。土地估價師資格考試工作由國家土地管理部門統一組織。經考試、審覈，合格者發給土地估價師資格證書。
一、土地估價概念
(一)考試目的
測試應考人員對土地估價的定義、作用及現實意義理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.土地估價的定義
2.土地估價的作用及現實意義
3.土地估價的使用方向
4.我國土地估價的產生背景和發展過程
(三)考試基本要求
掌握：土地估價的定義、作用;
熟悉：土地估價的現實意義，土地估價的使用方向;
瞭解：我國土地估價的產生背景和發展過程。
二、土地估價的原則
(一)考試目的
測試應考人員對土地估價原則內涵的理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.土地估價原則
(1)預期收益原則
(2)替代原則
(3)最有效利用原則
(4)供需原則
(5)報酬遞增遞減原則
(6)貢獻原則
(7)變動原則
(8)合法原則
2.不同估價原則適用範圍及注意點
3.土地估價各原則的理論依據和產生背景
(三)考試基本要求
掌握：土地估價原則內涵;
熟悉：土地估價各原則的適用範圍及注意點;
瞭解：土地估價各原則的理論依據和產生背景。
三、收益還原法
(一)考試目的
測試應考人員對收益還原法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.收益還原法概念
2.收益還原法的基本公式
(1)公式的內涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
3.收益還原法不同情況下的公式
(1)預期純收益不變情況下的公式
(2)預期純收益變化情況下的公式
(3)還原率變化情況下的公式
(4)收益年期不同情況下的公式
(5)不同公式的應用條件
4.收益還原法估價的基本步驟
(1)總收益測算的項目和方法
(2)總費用測算的項目和方法
(3)不同條件下純收益測算方法
(4)還原率的概念、類型、主要影響因素及確定方法等
(5)評估價格計算公式的選擇和估價結果的確定
5.土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。
(1)土地年總收益的概念
(2)土地年總收益的構成及計算方法
(3)不同條件下土地年總收益的計算要求及方法
6.總費用的測算方法
(1)土地年總費用的概念
(2)土地年總費用的構成及計算方法
(3)不同條件下土地年總費用的計算要求及方法
7.土地純收益的概念及測算方法
(1)土地純收益的概念
(2)土地純收益的計算方法
(3)不同條件下土地純收益的計算要求及方法
8.土地還原率的概念及其確定方法
(1)土地還原率概念
(2)土地純收益與土地價格比值調查確定還原率
(3)安全利率加上風險值調整確定還原率
(4)投資風險與投資收益率綜合排序插入確定還原率
(5)土地還原率和綜合還原率、建築物還原率的關係
9.收益還原法的適用範圍
(三)考試基本要求
掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應用要求及各種參數確定方法;
熟悉：收益還原法的適用範圍。
四、市場比較法
(一)考試目的
測試應考人員對市場比較法的原理和特點理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.市場比較法概念
2.市場比較法的特徵
3.市場比較法的原理
(1)理論依據
(2)適用的估價原則
(3)適用的假定條件
4.市場比較法的基本公式
(1)公式的內涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
(4)公式計算的基本要求
5.市場比較法的估價步驟
(1)調查與選擇比較案例
(2)確定價格可比基準
(3)交易情況修正
(4)估價期日修正
(5)區域因素比較與修正
(6)個別因素比較與修正
(7)其他相關修正
(8)確定比準價格
6.調查與選擇比較案例
(1)比較案例的概念
(2)比較案例的要求
(3)比較案例的數據採集內容
(4)比較案例的調查途徑和方法
(5)比較案例的選擇環境
(6)比較案例選擇的原則和方法
7.確定價格可比基準
(1)地價可比基準的概念
(2)地價可比基準確定的原則
(3)可比基準的內容
(4)可比基準確定的方法
8.交易情況修正
(1)交易情況的概念
(2)交易情況的種類
(3)交易情況修正的目的
(4)不同交易情況的修正原則
(5)交易情況修正係數確定方法
9.估價期日修正
(1)估價期日的概念
(2)估價期日修正的目的
(3)估價期日修正的原則
(4)估價期日修正係數
(5)權重確定方法等
10.區域因素比較與修正
(1)區域因素的概念
(2)區域因素的種類
(3)區域因素選擇的方法
(4)區域因素比較的內容
(5)區域因素修正係數確定方法等
11.個別因素比較與修正
(1)個別因素的概念
(2)個別因素的種類
(3)個別因素選擇的方法
(4)個別因素比較的內容
(5)個別因素修正係數、權重確定方法
12.其他相關修正的類型及修正方法
13.確定比準價格
(1)比準價格的概念
(2)比準價格確定的方法
14.市場比較法適用範圍
(1)市場比較法適用範圍及基本條件
(2)市場比較法確定其他參數的基本方法
15.市場比較法的發展過程及在國外的使用
(三)考試基本要求
掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟，主要參數的確定方法;
熟悉：市場比較法的特徵、適用範圍及應用要求;
瞭解：市場比較法的發展過程及在國外的使用。
五、成本逼近法
(一)考試目的
測試應考人員對成本逼近法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.成本逼近法概念
2.成本逼近法的基本公式
(1)公式的內涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
(4)各公式的適用條件
3.成本逼近法估價步驟
(1)確定土地取得費
(2)確定土地開發費
(3)計算稅費
(4)計算利息
(5)計算利潤
(6)確定土地增值
(7)修正並確定土地價格
4.土地取得費的概念、構成及計算方法
(1)土地取得費的概念
(2)土地取得費的構成及計算方法
(3)不同土地取得情況下土地取得費的計算要求及方法
5.土地開發費
(1)土地開發費的概念
(2)土地開發費的構成及計算方法
(3)不同條件下土地開發費的計算要求及方法
6.利息
(1)利息的概念
(2)利息計息方式及其區別
(3)單利與複利的計算方法
7.利潤
(1)利潤的概念
(2)利潤的計算依據
(3)利潤的計算方法
8.土地增值
(1)土地增值的概念
(2)土地增值的計算方法
(3)不同條件下土地增值的計算要求及方法
9.土地價格修正與確定
(1)修正的原則及要求
(2)修正的因素及修正公式
(3)根據估價對象條件修正的`要求
10.成本逼近法適應範圍
(三)考試基本要求
掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算;
熟悉：成本逼近法的應用特點、適用範圍及要求;
瞭解：成本逼近法的應用限制。
六、剩餘法
(一)考試目的
測試應考人員對剩餘法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.剩餘法概念
2.剩餘法的基本公式
(1)公式的內涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
(4)各公式的適用條件
3.剩餘法估價步驟
(1)最佳開發利用方式的確定
(2)開發完成後不動產價值的測算
(3)開發成本的計算
(4)利息的計算
(5)利潤的計算
(6)土地價格的計算
4.最佳開發利用方式
(1)最佳開發利用方式的選擇依據
(2)確定最佳開發利用方式所要確定的項目
5.開發完成後不動產價值的測算
(1)開發完成後不動產價值的概念
(2)不同條件下不動產總價值的計算要求及方法
6.開發成本
(1)開發成本的概念
(2)開發成本的構成及計算依據
(3)不同條件下開發成本的計算要求及方法
7.利息
(1)剩餘法中利息計算方式及其區別
(2)單利與複利的計算方法
(3)傳統方法和現金流量折現法
(4)利息率的選取依據及確定方法
8.利潤
(1)利潤的概念
(2)利潤的計算依據
(3)計算利潤的參數確定、計算方法
9.土地價格的計算
(1)適用公式的選擇
(2)土地價格的計算公式與方法
10.剩餘法適用範圍
(三)考試基本要求
掌握：剩餘法的概念、公式、估價步驟及各項參數的求取;
熟悉：剩餘法的應用特點、適用範圍;現金流量折現法和傳統方法的區別;
瞭解：剩餘法的應用領域。
七、路線價法
(一)考試目的
測試應考人員對路線價估價法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.路線價法的概念
(1)路線價的概念
(2)路線價法的概念
(3)路線價法的基本原理
2.與路線價估價法有關的概念
(1)標準深度
(2)裏地線
(3)深度指數修正表
(4)路線價區段等
3.路線價估價法的操作步驟
4.路線價的深度修正方法
(1)四三二一法則
(2)蘇慕斯法則
(3)霍夫曼法則
(4)哈柏法則等
5.其他宗地條件修正係數編制
6.路線價估價法的適用範圍
7.路線價估價法的實際應用
(三)考試基本要求
掌握：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法、修正係數的確定方法;
熟悉：路線價估價法操作步驟，路線價估價法則;路線價修正體系內容與要求。
八、基準地價係數修正法
(一)考試目的
測試應試人員對基準地價係數修正法的理解與掌握程度。
(二)考試範圍
1.基準地價係數修正法概述
(1)基準地價係數修正法概念
(2)基準地價係數修正法的基本原理
2.基準地價係數修正法的公式
(1)公式的內涵
(2)公式的表達式
(3)公式各變量的含義
(4)不同基準地價表達方式的修正公式及其適用條件
3.採用城鎮基準地價係數修正法估價的步驟
(1)基準地價成果介紹的基本要求
(2)宗地級別及基準地價的確定
(3)宗地影響因素調查分析與修正係數確定
(4)年期修正的公式與方法
(5)期日修正的依據、參數確定、方法
(6)容積率修正的依據、參數確定、方法
(7)開發程度及其他因素修正
(8)修正確定宗地價格
4.基準地價係數修正法的適用範圍
5.農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
(三)考試基本要求
掌握：基準地價係數修正法的概念、原理、公式、步驟;
熟悉：基準地價係數修正法的適用範圍;
瞭解：農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟。