1基本要求
分部(子分部)、單位(子單位)工程進行觀感驗收前，應滿足以下條件：
1.工程使用材料符合設計及規範要求。
2.施工工藝符合技術標準且不低於國家有關技術標準的要求。
3.已按設計和規範完成了有關施工項目和內容。
4.各分項、分部(子分部)工程已通過了驗收，達到了合格標準。
5.施工技術資料完整、齊全、真實、有效，安全和功能抽檢符合要求。
2地基與基礎部分
2.1土方工程：邊坡穩定;不能有危險土體或懸空物體，無危及基槽安全的裂縫或出水口。
2.2樁基工程：樁位實測偏差在規範允許範圍內。
1.混凝土預製樁：表面平整，顏色均勻，掉角深度<10mm，蜂窩面積小於總面積0.5%;由收縮或吊運引起的裂縫，裂縫深度<20mm，寬度<0.25mm，橫向裂縫不超過邊長的一半。
2.先張法預應力管樁：表面平整圓順，色感均勻，無蜂窩、露筋、裂縫，樁頂處無孔隙。
3.鋼樁同鋼結構工程。
2.3混凝土基礎：應表面平整，結構密實，尺寸準確，無裂縫、無蜂窩、無孔洞、不露筋且未有明顯缺陷。要求同主體結構。
2.4砌體基礎：應表面平整，尺寸準確。要求同主體結構。
2.5地下防水工程：檢查內外表面是否有出水點;是否滿足防水等級要求;防水層施工時的環境如何等情況。
1.防水混凝土：①混凝土密實，表面平整，不得有露筋、蜂窩等缺陷;②埋設件位置正確，表面裂縫寬度不應大於0.2mm，並不得貫通。
2.水泥砂漿防水層：①應密實、平整、粘結牢固，不得有空鼓、裂紋、起砂、麻面等缺陷;②接槎位置正確，層層搭接緊密;陰陽角處應做成圓弧形。
3.卷材防水層：卷材接縫粘結牢固、封閉嚴密、卷材平整、順直;不得有翹邊、空鼓、皺摺等缺陷。陰陽角處應做成圓弧形。
4.塗料防水層：卷材應粘結牢固、表面平整、塗刷均勻，不得有脫皮、流淌、鼓泡、露胎、皺摺等缺陷;保護層粘結牢固。
5.塑料板防水層：鋪設應平順、固定牢固，搭接焊縫嚴密，不得有焊穿、下垂、繃緊現象。
6.金屬板防水層：表面不得有明顯凹面和損傷。焊縫不得有裂紋、未熔合、夾渣、焊瘤、咬邊、燒穿、弧坑、針狀氣孔等缺陷;焊波應均勻、焊渣及飛濺物應清除乾淨，保護層不得有漏塗、脫皮和反鏽現象。
7.細部構造：①止水帶應固定牢固、平直，不得有扭曲現象;②預埋管件位置正確，防腐層均勻，嚴密;③混凝土密實、潔淨、乾燥;④密封材料嚴密、牢固，不得有開裂、鼓泡和下塌現象。
8.特殊施工法防水工程：噴射混凝土和地下連續牆、二次襯砌混凝土應密實、平整、無裂縫、漏噴、露筋、空鼓等。
9.排水工程：排水暢通不淤積、不堵塞;緩衝排水層鋪設平整、均勻、連續、不得有扭曲、折皺和重疊現象。
3主體結構
3.1混凝土結構工程：外觀質量不應有嚴重缺陷;現澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸編差;混凝土設備基礎不應有影響結構性能和設備安裝的尺寸偏差。
1.混凝土密實，表面平整、色澤均勻、棱角順直、尺寸準確、陰陽角方正、預埋件、孔位置準確、表面平順、方正。
2.不應有主要受力和連接部位的露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏鬆、裂縫等，也不宜在其他部位有上述缺陷。
3.構件表面不宜有氣泡、麻面、掉皮、起砂、沾污等。
4.後澆帶：留設位置和尺寸符合設計要求，混凝土密實，留槎的邊角整齊，鋼筋綁紮尺寸準確、無油污、砂漿等污染，模板支撐牢固，防水防潮措施有效。
5.預製構件應在明顯部位標明生產單位、構件型號、生產日期和質量驗收標誌。
3.2砌體結構工程：使用材料(磚、砌塊)邊角整齊，色澤均勻，尺寸一致;腳手眼補砌不得用幹磚填塞;未經設計同意，不得打鑿牆體和在牆體上開鑿水平溝槽。
1.組砌方法正確，上下錯縫，內外搭砌，不得采用包心砌法。清水牆和窗間牆無通縫，混水牆中小於300mm的通縫不多於3處。
2.灰縫應橫平豎直，厚薄均勻。灰縫厚度符合規範要求。
3.豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。
4.接槎通順嚴密，拉結筋留設合理，樑下斜擠磚整齊，砂漿飽滿無縫隙。
5.牆面平整、垂直、陰陽角方正，預留孔洞尺寸準確一致。
6.石砌體的石材應質地堅實，無風化剝落和裂紋，色澤均勻。表面平整、潔淨，灰縫密實，寬窄一致，厚薄均勻，內外搭砌，上下錯縫，拉結石、丁砌石交錯設置。
7.配筋砌體的混凝土觀感標準同混凝土結構工程。
3.3鋼結構工程;節點及杆件表面乾淨、不應有明顯的疤痕、泥沙和污垢;整體無明顯變形;防火、防腐塗層潔淨均勻、無起皮。軸線、標高偏差控制在允許值內。
1.鋼結構：安裝橫平豎直，連接緊密、牢固，表面乾淨無鏽蝕、麻點或明顯劃痕、褶皺、過燒等缺陷;切割面、剪切面無裂紋、夾渣、分層和大於1mm的缺棱;焊釘、螺栓連接對孔準確，排列整齊，不應有飛邊、毛刺、污垢等;焊縫外形均勻，成型較好，焊道與焊道、焊道與基本金屬間過渡較平滑、焊渣及飛濺物基本清理乾淨;鋼構件不應出現下撓和其他不應有的變形。
2.普通塗層表面：不應誤塗、漏塗，塗層不應脫皮和返鏽、塗層應均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡。
3.防火塗層表面：1)薄塗型防火塗料塗層表面裂紋寬度不應大於0.5mm，厚塗型防火塗料層表面裂紋寬度不應大於1mm;2)塗裝基層不應有油污、灰塵和泥砂等污垢;3)塗料不應有誤塗、漏塗，塗層應閉合無脫層、空鼓、明顯凹隱、粉化粉散和浮漿等外觀缺陷。乳突已剔除。
4.壓型金屬板：表面應平整、順直，不應有施工殘留物和污物。檐口和牆面下端應呈直線，不應有未經處理的錯鑽孔洞。
5.鋼平臺、鋼梯、鋼欄杆安裝應橫平、豎直、連接緊密、牢固、無明顯外觀缺陷(同鋼結構)。
3.4木結構工程：檢查木材的防火、防腐、防蟲措施和設計有特殊要求的構造措施。