市場的恐慌心理開始萌發、蔓延，購房人再次集中湧入市場，導致樓市的二度爆發。下面小編為你詳細的介紹房地產相關情況，希望對你有所幫助。
9月京二手房交易量環比上漲18.9%，二手房交易注意事項有哪些?二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年9月，北京全市二手住宅網籤總量為30516套，環比8月上漲18.9%。同時，2016年1-9月，北京全市的二手住宅網籤總量已達214033套，已超過2015年全年19.74萬套的成交量。(中金網 10月8日)
户型結構上，9月一居的交易佔比為28%，較8月增加0.9個百分點;兩居的交易佔比為49.8%，較8月減少1.5個百分點;三居的佔比為19.5%，較8月多出0.2個百分點;其它户型佔2.7%，較8月多出0.4個百分點。
9月通過我愛我家達成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次數為2.79次，自7月以來連續回落，且回落幅度加大。每套房源的平均被看次數為8.76次，同樣較8月大幅下降。這説明整個市場在9月的交易節奏明顯加快，客户的購房決策週期縮短，市場存在明顯的恐慌心理。
業內人士分析認為，從實際數據來看，9月北京二手住宅市場延續了6月以來的升温態勢，一般樓市的一輪增長週期在18個月左右，從去年330新政到現在，時間已近18個月，二手市場的此輪上漲可以説是加速趕頂。此外，自今年3月市場創下新高後，二手市場原本已經開始了一定的降温，一線城市房價漲幅連續收窄，市場經歷了幾個月的觀望期。但在這段時間裏，二線城市樓市火熱，各地地王頻出，房價漲幅雖然收窄，但並無回落跡象，由此，市場的恐慌心理開始萌發、蔓延，購房人再次集中湧入市場，導致樓市的二度爆發。
10月北京樓市將迎來新一輪降温週期
為了抑制樓市的過熱，9月30日北京出台“京八條”樓市調控政策，胡景暉表示：此次北京樓市調控舉措，綜合統籌了北京的各個行政管理部門，從住建委、到國土，到發改、到工商、到金融，再到新聞辦和網信辦等，從貨幣政策、土地供應、房產交易、輿論管控、真實信息的發佈等多方面進行一個綜合統籌管理，北京市此次對樓市的調控政策還是很及時、很有針對性的，且是多管齊下的綜合管理措施，對於北京市場來説消除恐慌心理、穩定市場情緒、平抑房價上漲將起到積極的作用。10月份北京樓市交易量將逐步回落，房價也將逐步企穩。
二手房買賣交易流程
1、買方諮詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過户
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納税費
税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過户手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易注意事項
(1)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
(5)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(9)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
二手房交易風險如何避免?
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過户手續時，儘快辦理，避免對方反悔;
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同;
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好;
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定;
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護;
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2016鄭州房價走勢最新消息：新房與二手房漲幅均列全國首位
10月1日晚，鄭州市政府網站公佈了“限購”消息，又是趕假期發文，這不禁讓人們想起了9月14日深夜出台的“鄭九條”，當時也是在人們準備歡度中秋之際。
從很多人評論看來，這則消息頗有些“千呼萬喚始出來”的感覺。在這之前，已有多位業內專家斷言鄭州會再次限購，只是時間問題。作為8月、9月連續的全國百城房價漲幅“狀元”，出台“限購令”被人們看成了“必然”。
鄭州密集出台房地產調控政策，這套組合拳背後有何深意?流向房地產市場的資金被閘斷後，是否會如專家所願流入實體?市區限購，那郊縣房產市場又是否會迎來銷售旺季?
當所有人都在為祖國母親“慶生”之際，各大房地產檢測研究機構也紛紛發佈2016年9月份全國房價漲幅信息。鄭州再次成為關注熱點，以環比漲幅6.916%的成績繼8月之後再次領跑全國。而當晚鄭州“限購令”的發佈，更成為國內樓市中的“爆炸性”新聞。□
時隔780多天重啟“限購令”
自從出現“商品房”這個名詞之後，這是鄭州第二次啟動“限購”。早在2011年，鄭州首次出台“限購令”，2013年經過補充後，於9月2日正式施行。但隨着房地產市場在當年的逐漸“遇冷”，2014年8月9日晚上8點，維持了近一年的限購被取消。
此後的780多天裏，房產市場從所謂的“白銀”時代直線飆至“黃金”時代，甚至被予以“瘋狂”的名號。為何時隔780多天後重啟“限購令”，目的其一就是為讓人們更加“理性購房”，讓房企們更加“理性賣房”。
中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接受採訪時表示，“10餘個城市啟動房價限購政策很有必要，如果房價上漲比較快而不採取措施控制的話，容易引發羊羣效應，吸引更多人投資進入樓市，使得樓市泡沫更大，從而帶來更大的市場風險。”
當“鄭紡機”變成地王之後，當鄭東龍湖拍出了每畝均價超4100萬元的價格之後，“漲價”、“瘋搶”、“日光盤”成了描述鄭州樓市的常用詞彙。“國際鄭”的樓市有些變得捉摸不透了。
鄭州成第五個“限購”二線城市
9月29日，一則公眾號消息爆出，9月最後一週漲價排行榜，看得人心驚膽戰。建業天築漲幅一馬當先，中央花園每平方米漲3500元，價格升至12000元;華瑞紫韻城，一週漲2500元，陽光花苑，漲2400元……
“鄭九條”的出台餘温尚在，鄭州市政府又發佈了“年底供地6000畝”的消息，可房價依舊在飛奔，銷售依舊火爆。
在鄭州的身上，我們彷彿可以看到與其相似的“樓市四小龍”的影子，合肥、南京、廈門、蘇州，這些同為二線城市，並且房價在很長一段時間內都保持着高增長，其中合肥和南京也都擔當過全國房價漲幅“冠軍”。
如今，除了合肥出台“限貸”政策，南京在9月25日重啟限購令，杭州在9月18日重啟，蘇州、廈門也在之前較早時間出台了限購令。目前，全國已有二十多個城市啟動限購和限貸。鄭州，成為繼蘇州、廈門、杭州、南京之後全國第五個出台“限購令”二線城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款，南京則更進一步規定對三套及以上住房禁止發放貸款，以家庭為單位，擁有一套及以上住房的外地人口將不具備購房資格，擁有兩套及以上房屋的本地人口，不具備新房的購房資格，僅限定購買二手房。而蘇州出台的限購政策主要針對外地購房者。
鄭州房價環比漲幅6.916%領跑全國
10月1日，中國指數研究院發佈了《2016年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，鄭州繼8月之後， 再次成為漲幅榜冠軍。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12617元/平方米。百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。
數據顯示：2016年9月百城新建住宅中，鄭州以6.916%的環比增長繼續領跑百城，樣本均價10791元/平方米，樣本價格中位數達到11000元/平方米。這樣的價格比8月份每平方米價格上漲了698元，排名也比8月份上漲兩位。
河南還有洛陽和新鄉上榜。其中洛陽以均價5301元/平方米的樣本均價排在全國百城房價的80位，環比漲幅為0.703.而新鄉則以均價4300元/平方米的新建住宅價，排在百城的97位，9月份房價環比增長0.379%。
全國房價連續上漲17個月
近日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發佈的《2016年9月中國城市住房價格288指數》(以下簡稱“中住288指數”)顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1248.0點，指數較上月上升21.6點，環比上漲1.76%。總體來看，全國一二手房價格指數均已連續上漲17個月。
在被檢測的288個城市中，河南除濟源外，其他省轄市全部在內。根據數據顯示，鄭州以4.98%的環比“288指數”(與上月相比)漲幅排名288個城市的第四位。河南安陽、洛陽、南陽、三門峽、新鄉則出現環比指數下降，其餘城市均為上漲。
與去年同期相比，鄭州以16.03%的成績成為河南冠軍。南陽則以-7.77%的同比成績，成為河南房價下降幅度最多的城市。通過數據發現，在2016年1月至今，鄭州的房價288指數，只有今年1月和6月出現了環比下降的態勢，其餘月份，全為上漲。9月也成了漲幅最大的月份。
二手房方面，今年9月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1161.6點，較上月上升13.3點，環比上漲1.16%，同比上漲6.55%。
鄭州二手房指數環比增長5.91%，與去年9月相比，二手房漲幅為16.42，9月的漲幅為今年鄭州的最高漲幅，同時也領跑河南。
鄭州房價掀起假離婚熱潮
在鄭州市金水區民政局大廳，下午兩點剛一上班，就有不少前來辦理離婚手續的夫妻。今年7月初，李女士看中金水區北部一套二手150多平的電梯房，限購前，首付百分之30%，現在二套房需要首付40%，這就需要多花10多萬元。據統計，9月30日至10月6日期間，短短七天，包括鄭州在內，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州等19個城市先後發佈房地產調控政策，多地重啟限購限貸。
截止8日下午3點20分，記者在金水區民政局婚姻登記處大廳看到，前來辦理離婚的市民工作人員説，從下午2點上班到現在1個多小時的時間裏，辦理離婚的夫妻已經排到了55號，從3點半開始不再排號了，有需要的市民可以先拍照填表，明後天再來辦理離婚。鄭州限購新政實施首個工作日，據鄭州市民政局統計，截至10月8日下午5點半，今天鄭州全市共辦理離婚登記201對，去年同一天為90對。
河南法本律師事務所付洋律師認為，首法律上從來沒有什麼“假離婚”。我國的婚姻制度實行的是登記制，只要夫妻雙方當事人依法到民政部門辦理了離婚登記手續，婚姻關係即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚並無區別。所謂的“假”僅僅是道德層面而言的。假離婚後，當一方想復婚，而另一方不肯復婚時，真沒轍了。假如約定了財產歸一方所有，那“淨身出户”的一方就可能真的什麼都沒有了。
鄭州官方再表態：加強房地產調控 穩控房價
在鄭州召開的中共鄭州市第十一次代表大會第一次全體會議上，河南省委常委、鄭州市委書記馬懿作出上述表述。
就在一個月前的8月23日，鄭州市政府代市長程志明在有關會上即指出，“加大房地產市場調控力度，確保房地產市場平穩運行”。
今年上半年以來，位於中部的鄭州房地產市場持續“高温”，房價漲幅直追北京、上海、廣州等一線城市。商品房銷售異常火爆。
而進入七八月份，鄭州樓市持續升温。鄭州市房管局統計數據，8月份，商品房銷售23471套(間)，同比上漲109.65%。銷售均價每平方米突破一萬元人民幣。這對於鄭州這座二線城市的多數市民而言，已難以承受高房價之重。
中國國家統計局公佈的8月份70城房價數據顯示，鄭州新房價格環比上漲5.6%，二手房環比上漲4.5%，均為全國最大漲幅。鄭州房價領漲全國70城。
為給“高燒”的房地產市場降温，鄭州市政府在9月中旬發佈九條房地產調控政策。其中，引入股市“熔斷機制”抑制高價土地。並對商品房項目違規銷售、房產中介機構違規亂象加強監管。
馬懿25日針對鄭州房價再調控的官方表態，再次引發業界關注。不過，“脱韁”的鄭州樓市能否有效穩定，尚有待觀察。
在當日會上馬懿還介紹説，過去五年，鄭州城鄉建設全面提速，市縣兩級城市建成區面積淨增220平方公里，全市城鎮化率至2015年已達69.9%。