別讓公積金“睡大覺” 教你八招用活公積金貸款
①用足用活公積金貸款
在購房者的行列中,有許多夫妻雙方都有公積金,但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金餘額或每月繳納得少,二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由於許多人的公積金繳較少,在購房時積累也不多,而購房所需金額又比較大,都不願意用公積金貸款。目前,5年以上商貸的年利率為5.94%,按照執行7折利率優惠後為 4.158%,而5年以上公積金貸款利率則為3.87%,可見公積金貸款利率要比商貸利率低0.288個百分點。隨着經濟復甦速度的加快等方面的因素,7 折利率優惠有可能會被調整為85折或直接取消,這更將顯示出公積金貸款的省錢之道。
②用足貸款額度
在購房時,要儘可能地使用公積金貸款。許多地區都提高了公積金貸款上限,如貸款額度最高可達80萬元。在一些大城市,如果房價較高或購買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出於一人買房,全家支持的考慮,也做出了一些新的規定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。
③利用好相關政策
對於購買首套房來説,應該遵循先公積金貸款後商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房的投資者來説,應先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節省利息支出。
④選擇合適的還款方式
各地對公積金還款方式規定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來説,採用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,並在資金寬餘時,再將還款方式變更為一次性還款來降低利息支出。這對於收入不很穩定或資金困難的購房者來説無疑非常有利。
⑤提取公積金用於房租支出
根據住房公積金管理條例的規定,房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額。許多人沒有充分利用這一規定,致使自己用個人收入繳納房租,卻又讓公積金閒置浪費。