1、選題依據：(論文的理論依據、目的意義和國內外研究概況，可另附紙)
我國的國民經濟迅速發展，人均收入水平穩步提高，對居住條件也有了更高的要求，從而使房地產的需求量日益擴大，房地產投資活動也日益活躍。已成為國民經濟的支柱產業之一。但由於我國房地產市場機制還不夠完善,市場供需矛盾突出,政策法規尚不健全,同時，由於房地產投資自身的特點，成為我國風險最高的行業之一。若房地產開發企業和投資者不能對項目的各種風險因素進行充分的識別、分析和評價，就要承受巨大的投資損失，甚至受到致命的打擊。因此對房地產投資風險的研究也成為理論界和實業界面臨的重要課題。
對房地產投資風險進行的研究有助於房地產開發商對房地產項目開發過程中風險的識別，建立科學的'項目風險防範機制;為房地產投資者提出了一種進行風險度量和投資組合優化的定量分析方法，從而為房地產投資提供了科學的決策依據;有利於對房地產投資風險的分散，從而使投資者有效的控制風險並獲得滿意的收益率;有利於提高企業的經營效益，增強企業競爭力。同時對促進房地產投資決策的科學化，推動房地產業走向規範化也具有極大意義。
2、國內外研究狀況
近年來，國內許多人開始對房地產開發項目風險進行分析和評價，形成不少的研究成果。例如：匡建超，陳小花(2006)利用改進的遺傳算法來研究房地產項目投資中的風險，將房地產風險量化，進行風險評價;李霞、張本樑(2006)，施金亮，唐豔琳(2007)提出層次分析法評估風險等。但總體來講目前我國的投資風險研究還不夠深入，與國外研究水平還有較大的差距。
國外有美國房地產專家 r(1982)等人研究的房地產週期波動理論。將房地產週期分為5個階段：復甦階段、發展階段、繁榮階段、蕭條階段。及wong 的房地產泡沫理論。
3、研究方法、內容：
研究方法
近年來，房地產投資風險已逐步成為學術界的一大研究熱點。本文在閲讀大量文獻基礎上，結合自己所學的知識，對房地產項目投資風險進行理論和實踐研究，從中找出影響房地產投資的所有風險，對房地產項目開發過程中的風險因素進行歸納和總結，在對房地產投資風險的要素等進行概括後，進行較全面深入的研究，從而為管理者預防和減少房地產開發投資風險提供科學的參考。本論文采用的方法是通過專家調查法對項目風險進行定性分析，又通過敏感性分析進行定量計算，從而保證研究的合理性和科學性。
研究內容
第一部分：緒論。説明了房地產投資風險分析的目的和意義 。
第二部分：房地產投資風險分析。對房地產投資進行了定義並概括了其特徵;分析了風險產生的原因並對風險進行了識別、度量和分析。
第三部分：房地產投資的風險因素分析。從不同角度出發，分析了風險的種類。
第四部分：處理對策研究。從風險的防範和控制兩方面出發，研究處理風險的多種對策。
第五部分：總結。
進度安排：(可另附紙)
第1-3周：認真研究任務書， 查閲相關資料資料，撰寫開題報告;
第4周：開題、撰寫文獻綜述;
第5-7周：撰寫畢業論文;
第8-10周：畢業實習，寫實習報告;
第11-14周：修改、完善畢業論文;
第15周：形成畢業設計全部文件，準備答辯。
第16周：畢業答辯。