現在房價越來越好，但是也更多的人選擇買房，近日， 中國工商銀行公司信貸與投資管理部總經理魏學坤在出席銀監會例行發佈會時表示，工商銀行的房地產信貸政策要支持房地產市場的平穩發展。
第一，關於房地產開發貸，魏學坤指出，首先要嚴格把握好貸款的投向，重點支持保障性的安居工程和普通的商品住宅，嚴控商用房，尤其要禁止別墅類的貸款。
第二，嚴格執行監管的要求，從嚴執行關於開發資質、項目資本金比例和資本金真實性的監管要求。同時要加強貸款資金用途的管理，尤其是要禁止通過貸款去繳納土地出讓金。
第三，要對房地產客户進行篩選。要優中選優，同時禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目擴張、高價拿地以及過度融資的開發商提供貸款。
第四，加強對城市的分類管理，主要是控制熱點城市土地價格購置較高的新增住房開發貸款，防範熱點城市房地產市場的波動。審慎把握庫存消化週期較高的三四線城市貸款。
第五，要加強對房地產貸款的封閉管理。要持續跟蹤存量貸款、借款人經營情況、資金流向、項目建設和銷售進度，以及按揭貸款辦理和開發貸款歸還情況的監測。
“對於開發貸，一句話，要加強用途管理和貸款人的信用風險的監測。”魏學坤強調。
至於個人住房貸款，魏學坤指出要緊緊圍繞滿足居民自住型和改善型住房的核心需求來把握投向和佈局。第一，繼續執行有關房屋套數的認定，關於首付比例、貸款利率以及借款人償付能力的`審查等，要嚴格按照監管要求執行，配合各地因城施策調控的舉措，做好差異化限購限貸政策的落地實施，做到“有保有壓”。第二，要嚴格貸款的審查審批。嚴格審查房屋交易價格的合理性，以及首付款資金交付的真實性，以及借款人還款能力的穩定性，把好借款人的准入關。第三，利用好工行自身的大數據，加強資金用途和流向的監管，排查、預警可能存在的“假按揭”、“首付貸”等風險隱患。尤其是要控制抑制投機炒房的加槓桿行為，充分滿足居民自住型和改善住房需求。
銀行貸款需要滿足什麼條件
1、個人信用貸款
個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
2、房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢?一般來説，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
3、大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的想象，目前很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢?一般來説，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生;大專以上學歷;18週歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬鬆的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
4、個體户貸款
個體户已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體户融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢?一般來説，需具有完全民事行為能力，有當地户口;有本地固定的經營場所，且收入穩定;能提供合法的抵(質)押物;在貸款行開立存款賬户。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
5、房屋按揭貸款
目前很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢?一般來説：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意願;穩定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設個人結算賬户以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。