引導語：中國人對房青睞有加。中國人買高了國內房價，讓發展中國家的一線城市北上深比肩東京、紐約、巴黎，並帶動了全球房價指數的上漲。
近些年，闊氣的中國人更是攜重資頻繁出擊海外，大有“腰纏十萬貫 騎鶴下揚州”的態勢。據外媒報道，在海外購房已經成為中國高淨值人士主要的資產投資方式，毫不誇張的説，中國人正在成為全球海外購房的第一購買力。
伴隨人民幣貶值的預期，準備在海外置業的有錢人，是時候仔細研究一下各國的房產投資政策啦。
海外購房成本知多少
畢竟國外不像國內，如果不瞭解購房政策，税費水平，隨便買買買，可能就會不小心進了坑。
1、買房中必須支付的費用，最重要的是買房成本。
目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家的重要市場。這五大國家購房都有哪些主要費用項目、費用所佔的比例是多少以及最大花費是什麼。
美國：對於買房來説，交易税所佔的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比一般城市都高出很多。產權保險一般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大，一般控制在2000美金以內。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。
需要注意的是，在美國買房時，一次性支付的買房費用比例最少，但買房後，還需要支付大約0.5-2%的房產税。這也是一筆不小的支出。
澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，你大約還需要預留房價5%-7%(一般不超過房屋總價的10%)的金額來支付各種費用。假如你還需要申請按揭貸款，那麼費用的支出還會更多。其中印花税是買房税費中的大頭，徵收比例因州而異。
英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花税、中介的費用三部分。其中印花税是最為重要的房產交易税，也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。值得注意的是，英國房產印花税的徵收標準並非固定不變的，而是不定期更新。
加拿大：在加拿大買房税費包括13項，其中有一筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓税。你需要繳納多少税完全取決於你購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓税也越高。當然對於初次買房的購房者，政府也有特殊的“福利”。
新加坡：在新加坡購置房產，印花税是最主要的交易税費，在目前降温措施影響下，18%的税率會對很多買家造成決定性的影響。使外國人購房與本地人不再同等待遇，除要繳納固定的約3%印花税外，海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，必須支付3%+15%的額外買方印花税。
2、海外物業出租後帶來的租金收入一般也要繳納相關税金。
買房以後出租，以房養房也是很多投資者的想法。但是海外物業出租後帶來的租金收入別忘了繳税啊。各國所教的`税金比例不同：美國租金個人所得税最低為10%，最高為39.6%;澳洲租金個人所得税最低為32.5%，最高為45%;加拿大租金個人所得税最低為15%，最高為29%;英國租金個人所得税最低為10%，最高為50%。
3、外國人出售海外房產也要繳納資本利得税。
外國人出售海外房產，基本都需要繳納資本利得税(所得税)。以美國為例，如果房產賣掉，則需交獲利的33%，在此之前賣方還要支付各種費用，這些費用幾乎要佔房屋全價的7%左右。
4、房子買下後每年還要花錢，而且還不少。
如果你説，“我有錢，買了房我不出租也不賣，我就空着。那該沒費用了吧?”大錯特錯。空着，也要收税費啊。
美國房產維護保養的費用相當高，在美國購買一套房子，總價32萬美元，佔地面積1萬平方英尺，這套物業每年的税費、維護費等各項費用約1萬美元左右。其中，房地產税5000美元左右，保險費3000~4000美元，物業管理費約600美元。
再比如，韓國濟州島，購買非用來長期居住的別墅，優惠税費在2015年10月到期後將逐年提高税率，到2019年，每年要繳的財產税從現在的0.1%至0.4%漲到4%;再上市的所得税從現在的1%到3%，漲到9%到11%。這就意味着，價值人民幣500萬元的房產，每年要繳納的税費就要達到20萬元。
風向： 全球收緊外國人購房政策
過去兩年，大量資金流入世界發達國家的樓市裏，中國買家創造了短時期發達國家最大的房地產泡沫。
最顯而易見的證據是：2015年温哥華從中國買家這裏收穫的財富，竟然超過了温哥華所有人口實際工作收入的總和!温哥華的地產經紀人當然很歡迎外國買家，畢竟他們讓自己的錢包越來越鼓。但是當地普通居民卻恰恰相反，因為去年温哥華房價上漲約30%，這讓當地人通過辛勤工作買上一套房變得不太可能。
温哥華終於忍無可忍，將一記重錘砸向了外國購房者，阻止他們繼續買買買!加拿大BC省宣佈，該省將從8月2日起對大温哥華地區的外國購房者徵收15%的物業轉讓税，以遏制飛漲的房價。
這是什麼概念呢?按照現有法律，買房的頭20萬房款要交1%的税，20—200萬的房款交2%，超出200萬的那部分交3%，而外國購房者要再多交15%的房產轉讓税。也就是説，如果一個外國購房者想買200萬加幣的房子，現在要多付出30萬加幣!
另外，10月17日，加拿大政府聲明：房屋貸款人需通過利率(4.64%)壓力測試，才能獲批貸款。
全球都在收緊外國人購房政策
澳大利亞：在其政府巨大施壓之下，澳洲各大銀行宣佈對海外人士購房(沒有永久居留權)投資澳洲房產的，一律不給發放貸款。10月1日，澳大利亞昆士蘭州實行新的税收政策，規定海外買家購房額外印花税增至3%。
馬來西亞：外國人購房須繳納15%額外印花税。
韓國：外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值收益匯出國外。
泰國：外國人可以購買一個永久地契項目中不超過49%的公寓單位。一旦逾越，將轉為有限地契。而有限地契只有30年有效期。
最近，內地有錢人又瞄準了香港，但從11月5日起，香港將全面提高買賣住宅物業印花税率，税率統一調高至交易額的15%。隨着新政落地，非香港永久居民在港置業繳的税率將達房價30%。