一、價值工程與設計管理的核心關係
價值工程是指重於功能分析，力求在產品的全壽命週期中，用最低總成本，生產出在功能上能充分滿足用户要求的產品、服務或工程項目，從而獲得最大的經濟效益的有組織的活動。用數學比例式表達如下：價值（V）=功能（F）／成本（C）一般來説，提高產品價值的管理途徑有五種：一是提高功能，降低成本；二是功能不變，降低成本；三是成本不變，提高功能；四是功能略有下降，但帶來成本大幅度降低；五是成本略有上漲；但帶來功能大幅度提高。
二、綠色建築的定義和國家要求
綠色建築，定義為在全壽命期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建築。同時，在2013年1月6日，國務院發佈了《國務院辦公廳關於轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色建築行動方案的通知》）提出“十二五”期間完成新建綠色建築10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建築達到綠色建築標準要求。
三、價值工程在房地產綠色建築設計管理的應用
價值工程的核心是功能分析。它通過對產品的功能分析，研究如何以最低的產品壽命週期成本去實現產品的必要功能。通過對全壽命週期的全程理解（全壽命週期費用＝生產成本+工程成本+使用成本+維護成本），從而確定必要功能和實現必要功能的最低成本方案。綠色建築的全壽命週期衡量指標主要在節地和室外環境，節能和能源使用，節水和水資源使用，節材和材料資源使用，施工管理，環境保護等方面，貫穿項目的前期規劃、設計、施工、運營和拆除的全壽命週期，與價值工程理論的全壽命成本的出發點是一致的。下面列舉設計管理的實例，利用價值工程優化綠色建築設計方案。
1.在總圖的規劃設計時，項目的建築業態（高層，洋房，別墅等）需要充分研究地勢、地貌的特點，與之融洽地結合，實現節地和室外環境的保護。該工程建設場地東南角北面地勢較高，與市政路和北面地塊高差達20米左右，屬於典型的山地形態。該項目容積率為2.0～2.5之間，限高100米，營銷部初步根據市場，在業態上選擇全高層住宅，或高層住宅+洋房/別墅的方式，經過設計的方案強排和麪積測算，兩個業態的設計方案均可以滿足營銷部的需求。但是如何選擇？這個時候，就是需要通過價值工程的核心和策略，對兩個方案進行深入地價值挖掘，在功能不變的情況下，優化和降低成本。步驟如下：方案的業態（高層，洋房，別墅等）確定後，把地下室的面積，範圍，標高估算出來，示意在總圖上，然後與地形等高線進行套圖對比，就發現了涉及工程開展的土方工程，土方開挖和回填量有明顯差別，因為高層住宅在山坡上建設時，地下室工程需要進行大量的土方開挖量，間接產生高差達10米左右的邊坡，增加邊坡支護的工程量。而如果選擇別墅或者洋房佈置在山坡上，地下室的開挖深度和大小明顯減少，有利於工程的綠色建築指標實現，以及直接產生節約場地前期成本的效益。
2.合理控制地下停車位和地面停車位的比例一個地下停車位建安成本約10～12萬元（2500元/m2×40～50m2），一個地面停車位建安成本不到1萬元（250元/m2×20～25m2），建議結合產品品質和滿足規劃要求停車位數量前提下，儘量減少地下停車位增加地面停車。
3.優化地下室停車位的數量可以通過專業的劃線公司，認真排版地下室停車位，可以提高一定的使用率，多出的幾個停車位，無論從營銷角度還是物業角度，都是一筆不小的數；同時也可以反提停車位的排放需要，局部修改柱網。根據以往經驗，高層建築8.1m～8.4m柱距（中-中）剛好可以排3部車，這是個結構上經濟、停車排放上也經濟的柱距，同時也是較經濟的樑的跨度，主樑跨度在7.2～8.4m；怪異的'柱網會大大降低停車位使用效率，以及對樑高有影響，從而又影響淨空和層高；如果地下室和裙房柱網方正和對齊，又可以減少轉換層的出現，（因為轉換層的鋼筋含量、混凝土含量、模板含量分別是標準層6～8倍、2～3倍、2～3倍），“一舉四得”。所以在地下室工程中，運用價值工程的思路，對平面佈置進行優化和推敲，對於降低成本有明顯的幫助。
4.減少地下室埋深除滿足人防要求外儘量將全地下室改為半地下室，可以減少土石方、基坑支護、地下室外牆結構、外牆防水、通風等大量造價；根據以往經驗數據，地下室每層高每增加1cm，以上項目費用均攤到建築面積的造價，增加10～15元/m2。所以行業內的標杆企業都通過管線綜合，BIM設計等，降低地下室的層高，停車庫的層高參考範圍是3.8m～4.2m之間。半地下室可以直接採光和通風，改善停車場，以及物業管理人員的工作環境。
5.採用高強度級別的材料，實現材料的總成本節約，材料節約的效果如柱子，剪力牆等部位採用高強度混凝土（C50以上），大跨度的樑，板採用不低於400MPa的鋼筋，可以有效減少構件截面尺寸，減少模板費和增加實用空間；樓板使用冷軋帶肋鋼筋代替熱軋圓盤條，由於成品強度比原材料增加30%，並且冷軋後線材伸長了近20%，可節省鋼材約20%左右。
6.小區園林綠化的優化，實現節水和節材的指標選用植物應與本地氣候、土壤相適應，降低苗木移植後的死亡率、以及降低後期養護費用，節約澆灌的水資源，從而在壽命週期裏面的成本降低；同時提倡“疏林草地”的景觀設計理念，把控總體效果，把草地等區域打造成住户和公眾活動休閒的場所，既可以達到滿足住户户外活動的需要，又可以降低開發成本的同時，降低小區的“熱島效應”，實現綠色小區環境。
7.新能源，新技術的使用對於地面以及公共停車場，可以考慮設置發電和遮陽的車棚，提高單獨的車棚的功能，雖然前期投入是比較大，但是國家對太陽能發電的回收是有補助。按照全壽命週期的投資和成本來計算，實現投資成本的回收，一舉兩得。
四、結語
價值工程作為一門技術與經濟相結合的現代化管理科學，應用在當今中國推廣的綠色建築的領域，以綠色建築全壽命週期為區間，分析功能與成本的關係，通過設計管理來優化和控制項目成本，不能片面強調節約成本，要以建築全壽命週期的眼光來正確處理技術與經濟的對立統一，改善建築與自然的和諧統一，才是設計管理的核心和精髓所在。