期待了10個星期的認識實習，終於在第11周開始了。我心裏對認識實習時很有期待的，畢竟這是我從上學次要走出校園，走進社會了，而且是要企業，真正的與我將來要從事的工作來正面的接觸。
要能從認識實習中有價值的東西，認識實習的工作是的，的認識實習天的任務認識實習的實習大綱的認識實習的日程安排。做一切事要有章法的，的老師周家娟老師給開了個會，主要實習大綱和實習的日程安排。認識實習能夠對專業的認識，並且爲以後的學習現場實踐的感性認識。這周的實習日程安排蠻緊湊的：在接下來的 4天內要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區。
明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對小區有，帶着問題去實習時的方法。
20XX年5月15日星期二天氣：晴
5月15日是正式去企業實習的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的項目經理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。
彩石山莊位於濟南市東部城彩石鎮，基地北至經十東路，南臨旅遊路，屬於東部城生活區，是東繞城高速公路之外，最早啓動的綜合性小區，包括商業、住宅、配套設施等開發建設內容。基地現狀用途爲山荒地，環境條件優越，植被，基地內的零星建築都可拆除。
不管網上怎麼評價，彩石山莊的經理和主管怎麼對彩石山莊讚美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽完經理和主管的講解，帶着山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個感覺大，這裏面積好大啊，這可是2500畝啊!!!我彩石山莊最大的優勢環境優美，彩石山莊住宅產品定位爲“低密度、高品質、中價位的生態型社區”。她以優美的自然環境、園林風光爲鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯排住宅爲主體的大型山水園林住區，總建築面積180萬平方米，容積率僅爲 1.0。
不過，有的問題要詢問的：
1.離市區較遠，考慮到交通問題。住在彩石山莊的住戶都會有私家車，從成度上可以解決路程遠的問題，在交通費一筆不小的開支。k301公交車將在社小學的地方設立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣容納2萬人的社區建成之後，肯定會公交車的，一社區居民，另一獲取利益。不過我彩石山莊能夠安排小區巴士，肯定能夠的居民，而且小一筆收入。
2.聽說小區是節能型小區，那麼是怎樣做的呢?原來小的是太陽能路燈，而且牆體加了保溫隔熱層，有助於房子的保溫隔熱的功能。小區還儘量山上的綠化植被，可以改良生態環境。
3.關於車位的問題。大多住戶有車，車位問題肯定是住戶最的問題。原來小區每家都會有車位(這是要出售的)，小區還有臨時車位，供住戶臨時停車。
4.物業管理的問題。當小區居民都入住拉，那麼物業管理該怎麼辦呢?物業管理這一塊在開發商策劃時就定下了，便於以後物業管理的性，在項目建設時期物業管理公司也會親臨現場，，在社區居民未之前就把物業管理公司。當居民成了業主委員會後，到底用物業公司另請的公司，決策權在業主委員會手裏。
大家還提問了的問題，鍾經理和潘主管了耐心的解答。過的很快，到了該離開的時候了。這次實習，是次，卻學到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那麼遠，現在它們越來越清晰了。希望明天會能學到更多的東西。
20XX年5月16日星期三天氣：晴
5月16日是實習的天，的目的地是港澳花園。
的趙春城學長也一直裏實習和幫忙，他對這裏，的實習，感到親切。
先是在現場人員的帶領下參觀了港澳花園的施工現場。剛剛開始建設不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現場的施工，有的不明白的地方。
這裏有在參觀的過程中提到的問題和學到的知識。
1.港澳花園引領的是尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十餘種創新戶型以供選擇。並非只是簡單將港澳風情表面化，港澳花園力求將房子打"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閒適所在，營造高貴、自然、優雅的國際化生活，爲懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。
2.港澳花園是小高層爲鋼混剪力牆構架結構，多層爲磚混結構;地面鋪防滑瓷磚、牆面貼瓷磚到頂;外牆高級面磚、局部用石材;內牆高級塗料;品牌電梯;防火防盜安全門、銅質防盜安全門;噴塗鋁合金中空玻璃窗;衛生間地面鋪防滑瓷磚、牆面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位;廚房地面鋪防滑瓷磚、牆面貼瓷磚到頂。
3.在小西側，已小區，那個小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。
4.在基坑裏，有連着兩個不規則的坑，這是啊?是蓄水的麼?事實上它是電梯井，在樓房是要先留。
5.還到港澳花園的建築佈局
參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報告。報告的內容老生常談，許多的內容並課本上能學的到的，孟總多年來在工作的中的經驗。他給介紹了房地產行業，房地產的性質和開發房地產的流程。
一.房地產行業
1、開發房地產行業的：
(1)買地——規劃設計——外部建設——銷售——物業管理。是傳統的，現在大部分開發公司。
(2)僅僅是買地、規劃但不建設。
(3)主要指舊樓的改造。
(4)用地規劃、銷售規劃。
(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。
，孟總還非常的就業，想讓在就業前能夠充分的房地產行業，企業後對企業的發展有的幫助。
二.房地產企業的性質
(1)資金的競爭性
房地產企業的一大特點在各個階段資金到位，才能項目的實施。舉個例子山東的房地產企業總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價的30家。
(2)房地產的文化性地區審美情趣
(3)政策性最新出臺了13項政策對方房地產市場調控。
(4)壟斷性
房地產企業的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被佔用是不可複製的。 |||